Cine, de ce și care sunt regulile pentru utilizarea și dezvoltarea terenurilor.
Necesitatea reglementării utilizării terenurilor și de dezvoltare ca un tip special de relații publice se manifestă numai în cazul formelor colective de organizare a vieții stabilit, adică, în cadrul așezărilor. Problema reglementării funciare și a relațiilor de fermă la fermă acolo, de regulă, atunci când diviziunea dintre noii proprietari și transformarea efectivă a proprietății funciare individuale în decontare. Acest lucru ajunge în mod inevitabil, un acord privind formele de cooperare de amenajare a teritoriului, alocarea zonelor comune și o participare la capital în gestionarea, întreținerea și orice transformări de proprietate comună.
Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, utilizarea terenurilor și regulile de dezvoltare fac parte din documentația pentru zonare, care punerea sa în aplicare se realizează pe baza planului general aprobat decontărilor în cadrul planului pentru a stabili zonele teritoriale și stabilirea reglementărilor de urbanism. Imediat Cod indică faptul că zona teritorială - o zonă pentru care regulile de utilizare a terenurilor și a frontierelor de dezvoltare definite și stabilite regulamentele de urbanism. Conform legii reglementările de planificare se stabilește în limitele zonei teritoriale utilizarea permisă a terenurilor, inclusiv tot ceea ce este deasupra și sub suprafața acestor zone, și este utilizat în procesul de construcție și exploatare ulterioară de construcție de capital, limitând maxime și (sau) dimensiunea minimă a terenurilor siturile și parametrii maximi ai construcției permise și (sau) reconstrucția instalațiilor de construcție capitală, precum și restricțiile privind utilizarea acestora terenuri și legate în mod inseparabil de proiecte de construcție de capital.
În această situație, valoarea de utilizare a terenurilor și de dezvoltare este deosebit de creșteri și nu atât de mult în ceea ce privește tipurile permise de construcție (acestea se datorează funcționale planului urbanistic de master asezare populata), dar în ceea ce privește stabilirea reglementărilor specifice parametrilor (acceptabili) de dezvoltare, care pot fi chiar diferită de ambele codurile de construcție federale și reglementările în vigoare, precum și privind codurile de construcție teritoriale regionale care reglementează organizarea planificarea și construirea de așezări, grayuschih rol aici exemplare și (sau) standarde urbane regionale tentativ federale de calitate a mediului.
Astfel, dezvoltarea pripită a reglementărilor și a dezvoltării de utilizare a terenurilor, ca parte a zonare așezări urbane nu va da rezultatul pozitiv dorit, precum și definirea reglementărilor ca unul dintre rezultatele proiectelor de planificare, dimpotrivă, dezvăluie potențialul arhitectural al Codului de Urbanism și să creeze premise bune pentru dezvoltarea și punerea în aplicare consecventă a politicii urbane care ia în considerare toate un set de circumstanțe externe de planificare și condiții specifice in-situ.
(c) S.D.Mityagin, director al instituției de stat "Planul general al NIPT de la St. Petersburg"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: