Casă cu 3 etaje, de 300 mp. cu reparații de calitate în centrul orașului Adler
În acest articol, am dori să analizăm care este prețul unei case private în Adler. Nu este un secret faptul că prețul unei gospodării private, dacă casa, cabana, este format, la fel ca în orice parte a Rusiei din locația (de proximitate sau depărtare de centru), din ce materiale este făcută, infrastructura din jur, accesibilitatea transportului. Da, comunicarea nu este încă lipsită de importanță în formarea prețului (de exemplu, canalizare: centrale sau instalate COV, de asemenea, cu apă: principală sau bine). În Adler, aproape aceiași parametri pentru formarea prețurilor, ca în întreaga Rusia. Am subliniat în mod special cuvântul "aproape". Și acum, în ordine.
Locație. Unul dintre criteriile principale în alegerea unei case private în Adler este amplasarea, sau mai degrabă apropierea de mare. Toată lumea care dorește să cumpere o casă aici, probabil considerată prima linie de coastă (până la 800 de metri de mare), astfel încât să puteți merge la mare pe jos. Dar acum să luăm în considerare ce fel de case avem pe prima linie de coastă. Nu luăm în considerare așezările cabana cu securitatea, piscinele, terenurile de tenis și prețul ridicat, deși acest segment are un cumpărător propriu, însă vom lua în considerare case private obișnuite. Care este casa pe prima coasta? Ei bine, de regulă, aceasta este o casă de oaspeți cu camere în schimbare. Mai importante sunt acele camere-camere, în care există o baie (bucătăria va fi împărțită de mai multe camere). Mai puțin de o astfel de casă, acest lucru nu este întotdeauna un aspect de succes și lipsa unui teren plin de viață sub grădină. Întreaga zonă sub copaci și arbuști "mănâncă" metri pătrați sub casă. Ei bine, plus - împreună cu casa aveți o afacere hotelieră bine adaptată. La urma urmei, cei care au închiriat camere de la proprietarul anterior, vor veni la dvs. (proprietarul vă va oferi contacte împreună cu vânzarea casei, nu vă puteți îndoi). Întrebarea este diferită. Nu toată lumea are nevoie de o casă cu camere pentru schimbare. Pentru a parafraza - nu toată lumea are nevoie de o astfel de afacere, nevoie de cineva doar casa ta, în cazul în care locuiți (sau vin la odihnă), iar în cazul în care nu există nici străine (chiriași), și va fi doar casa ta, spațiul de locuit.
Pentru a spune că toate casele de pe prima linie - oaspetele nu este adevărat, există, de asemenea, gospodăriile private lipsite de venituri suplimentare (și pentru unii este un principal), dar acestea sunt puține. Și apoi, dacă ați cumpărat o casă și ai noroc că nimeni nu se uită la tine nu teren cu balcoane învecinate, nu fac nici o greșeală, este posibil într-un timp scurt, casa de alături (sau zona) răscumpărate și în locul ei construi un complex hotelier sau un apartament. Și atunci spațiul tău personal nu va mai fi atât de personal. Și, după cum doriți, toată lumea vrea să se apropie de mare, astfel că dezvoltatorii caută bucăți de pământ "gustoase". Dacă ne îndepărtăm de pe prima linie de coastă, atunci există case mai simple, mai puține și mai multe terenuri din gospodării.
Materialele folosite la construcția casei. Una dintre componentele prețului unei case particulare este cea din care este construită. Datorită faptului că districtul Adler, la fel ca întregul Mare Sochi, se află într-o zonă predispusă la cutremur, se recomandă construirea de case pe tehnologia monolit-cadru, adică Rama de beton armat monolitic cu umplutură de blocuri de gaz-silicat sau beton gazos. Dar unii cetățeni, de dragul economiei, nu respectă întotdeauna această tehnologie și folosesc diverse alte materiale, numite atunci când vând în coloana "Materiale de perete - Materiale experimentale". De asemenea, decorarea interioară a spațiilor, calitatea materialelor de finisare afectează prețul casei. Și, desigur, aspectul casei în sine, cât de bine este planificat spațiul interior și planificat ergonomic.
Infrastructura. Dacă veniți să vă odihniți, atunci cel puțin aveți nevoie de magazine, cantine-cantine, diverse parcuri de distracții din apropiere pentru o odihnă confortabilă. Și dacă ați cumpărat o casă de rezidență permanentă, atunci fără o clinică, spitale, farmacii pe care nu le puteți face. Ei bine, dacă aveți copii, este deja grădiniță, școală, centre de petrecere a timpului liber cu cercuri și secțiuni. Totul se află în Adler însuși și în zona sa, undeva la distanță de mers pe jos, și undeva va trebui să faceți mai mult de o oprire în transportul public.
Accesibilitatea în transporturi. Accesul la aeroport, gara într-un timp scurt, chiar și fără blocaje, precum și apropierea de centrul orașului cu centrele sale comerciale și de divertisment, restaurante, cluburi etc. Aici, probabil, fără de care rezidentul modern nu poate face. Și dacă pe drumurile de pe prima coastă mai mult sau mai puțin totul este clar și sunt, sunt urmate, atunci cele care se află mai sus în munți, uneori nu pot fi întotdeauna numite drumuri. De aceea aici, pentru că nu există nicăieri în Rusia, atâtea mașini "Niva". Și cumpărați-le pentru permeabilitatea lor. Se întâmplă că vederea din casă are caracteristici uimitoare de specii pe mare și Parcul olimpic, dar puteți ajunge la această casă doar pe o mașină off-road.
Comunicații. Cu comunicările, de asemenea, este tot mai ușor de înțeles. Dacă toate comunicațiile sunt centrale: lumină, apă, gaz, canalizare, atunci acesta este un mare plus. Și acesta este de obicei pe prima linie de coastă. Dacă urca mai sus în munți, sistemul central de canalizare, în cele mai multe cazuri, nu va fi proprietarii si a pus plante la nivel local tratament (COV), sau în scopul de a salva conținutul într-o hazna. Cu apă, poate fi aceeași poveste, dacă nu există apă principală, atunci se face un izvor. Cu gaz este chiar mai ușor: fie el, fie el nu este. Deși cineva cumpără gaz în cilindri, iar cineva îl așteaptă pe stradă într-o zi, ei vor petrece o ramură de "combustibil albastru".
În mod deliberat, nu am afectat ecologia raionului, deoarece afectează formarea prețurilor în marile orașe și megacities din Rusia cu fabricile, fabricile, etc. Aici, în Adler și în întreaga Marele Sochi, situația mediului este favorabilă, nu există companii care să polueze mediul, deci alegerea districtului nu depinde de puritatea aerului.
Formarea finală a prețului unui obiect (casa privată)
Toate cele enumerate mai sus trebuie să determine costul final al casei. Ca și în toată Rusia, dar nu în Adler și districtul său. Și acum la cuvântul "aproape", prin care am respectat cititorul, suntem intrigați. Deci, din ceea ce, în cele din urmă, este prețul casei din Adler și din cartierul său. Și din ce preț se va numi proprietarul însuși. Și prețul nu este întotdeauna adecvat. O explicație simplă este uneori (ca un exemplu): - „Am o familie mare, copiii au crescut, trebuie să se disperseze, și dacă eu sunt de vânzare casa sub valoarea stabilită, atunci nu va fi capabil să cumpere trei, patru apartamente.“ Un alt exemplu: - "Un vecin de pe strada mea vinde o casă de zece milioane, de ce să vând cinci." Și există o mulțime de astfel de exemple, atât pe prima linie de coastă, cât și mult mai departe de ea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: