Atenție vă rog! Aveți o versiune mai veche a browserului: Opera 11.0.
Utilizarea unei versiuni depășite a browserului este potențial periculoasă și poate duce la afișarea incorectă a site-ului.
Acordați atenție faptului că nu verificăm performanța și nu acceptăm funcționarea corectă a site-ului în versiuni vechi ale browserelor.
Ce ar trebui să fac?
Puteți să o faceți singur sau cu ajutorul administratorului de sistem al organizației dvs.
descărcați gratuit și instalați unul dintre browserele populare moderne:
Bună ziua, colegii, ajutați-mă, vă rog! Am întâmpinat prima dată închiriere. La mine o chestiune de astfel de caracter: și închiriat de către noi o clădire am chirie premise. Cum de a calcula costul de întreținere a clădirii (în unități m2 sau alte. Acestea sunt costuri ca un substitut pentru becurile de lucru, etc curățare Cleaners coridoarele noastre. Ce pot pune în calcul? Ce act normativ citit? Chiar și proprietarul nostru, includem un astfel de articol ca întreținerea ascensoarelor, etc. Cum se împarte costul în toate?
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Notificarea este trimisă.
Calculul pentru curățenie 1 mp de spații:
Scroll: calque. curățenie
Materiale auxiliare (costul detergenților etc. fără TVA)
Salariile spațiilor mai curate.
Deduceri în cadrul Serviciului Federației Federale și Belgostrakh
Cheltuieli economice generale
Costul primar al serviciilor de curățenie pentru întreaga clădire.
Costul serviciilor de curatenie pe 1 mp.
Profit (de la nivelul rentabilității la costul serviciilor **)
Costul serviciilor de curățenie 1 pătrat. m.
Tarif pentru serviciile de curățenie fără TVA
TVA
Tarif pentru curățarea spațiilor cu TVA
** De obicei, în scopul calculării profitului planificat, costul materialelor este exclus din prețul de cost.
Pentru a înlocui 1 bec:
Scroll: Calculator. înlocuirea becurilor
Materiale auxiliare (cost de 1 bec fără NDS)
Salariul lucrătorului "pentru instalarea becurilor", ținând seama de munca laborioasă de înlocuire a unui bec.
Deduceri în cadrul Serviciului Federației Federale și Belgostrakh
Cheltuieli economice generale
Costul serviciului pentru înlocuirea unui bec
Profit (de la nivelul rentabilității la costul serviciilor **)
Costul serviciului pentru înlocuirea unui bec
Tarif pentru înlocuirea a 1 bec fără TVA
TVA
Tarif pentru înlocuirea unui bec cu TVA
** De obicei, în scopul calculării profitului planificat, costul materialelor este exclus din prețul de cost.
Ie proiectul de lege considerand suprafata inchiriata si rata de curatare de 1 mp. numărul de becuri și tariful pentru înlocuirea a 1 bec, etc.
Pentru o rambursare mai adecvată a costurilor de curățare pentru zonele COMUNE, în special coridoarele, puteți recurge la metoda descrisă mai jos pentru calcularea costului de întreținere a ascensorului.
Pentru a calcula costurile pentru întreținerea ascensorului, alocați costurile, luând în considerare numărul de angajați din clădirea personalului și a angajaților sublesei dumneavoastră. De exemplu, clădirea dvs. are 50 de persoane și un subcontractant. 10. Contul pentru întreținerea liftului este stabilit de proprietarul dvs. în valoare de 50.000 de ruble. Ar fi rezonabil să vă expuneți sub-chiriașul la o rambursare a cheltuielilor de 50.000 / 60 * 10 = 8.333 ruble.
Tot ce trebuie să scrieți în contract, și anume procedura, termenii și sumele de plată pentru curățarea spațiilor, înlocuirea lămpilor și a altor lucruri în conformitate cu calculele și calculele atașate.
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Am o întrebare pentru Dimanta: din ce surse ai luat informația?
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Notificarea este trimisă.
Viața sparge cele mai puternice, punându-le în genunchi pentru a dovedi că pot să se ridice. Și nu contează cum cădeți. Este important cum te ridici.
Cea mai bună parte este atunci când nu vă așteptați la una bună, dar este nevoie și se întâmplă.
Vă mulțumesc colegului pentru poziția dvs. destul de bună. Am luat la cunoștință și constată că puțin a intrat adânc în esența problemei, mai mult decât a mers la marginea furnizării de servicii reale și rezultatele în hotărârile lor mai mult cu poziția privati. După ce Helen a solicitat calcularea costului de întreținere a clădirii (în m2 sau alte unități), costurile pentru înlocuirea lămpilor de lucru etc. curățarea coridoarelor de către curățători și întrebarea ce puteți pune în calcul. De aceea le-am adus modele, și au „factură Sublessee (ca servicii pentru clienți), inclusiv suprafata inchiriabila (numărul de zone ale pătratelor), iar tariful de curățare 1 mp numărul de becuri și tariful pentru înlocuirea unui bec. Și remarca ta. „Este real, mai degrabă decât cele estimate, sau nedaybozhe, planificare.“ Unele momente în aceste părți la pământ direct de stat curs de închiriere de proprietate. Există puține scuză pentru o suprapunere)
Scroll: Dar permiteți-mi să nu fiu în dezacord cu unele dintre argumentele dvs., Natalie.
Derulați: extrageți din scrisoarea nr. 31-01-08 / 6912
- în încărcarea chiriașilor cu costul de reparație (în plus față de chiria), pe salariile managerilor și specialiștilor din personalul administrativ al organizației, locatorul nu este asociat cu organizarea de serviciu de închiriere specifice pentru închiriere sau de timp disproporționat petrecut în cadrul acestei organizații;
- în prezentarea pentru plata cheltuielilor, inclusiv întreținerea, exploatarea și repararea capitalului, pentru bunurile imobile care nu au legătură cu obiectul închiriat direct;
- în lipsa furnizării de calcule ale costurilor reale în sprijinul sumelor recuperate.
În ceea ce privește economia generală: conform recomandărilor oferite de dvs., la calcularea costului real al exploatării facilității, următoarele costuri ale organizației locatorului (creditor) sunt incluse în prețul de cost:] 12.4. magazin și costurile generale de funcționare, de fapt, create de proprietar. Ie cu alte cuvinte (de exemplu, în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale) este o producție generală. și fermă colectivă. cheltuieli.
Și chiar dacă sunteți comercianți privați, multe dintre aceste documente pot fi înțelese și aplicate situației dvs. cu siguranță posibilă, dar nu necesară.
Și nu trebuie să luați în considerare tariful pentru înlocuirea unui bec. Da, sunt de acord parțial, deoarece, conform recomandărilor menționate în formarea costului real de funcționare a instalației în costul inclus locatorul organizațiile următoarele costuri (creditor)
Derulați: extrageți din recomandările grupului de lucru interdepartamental
Dar cred că, ar fi mai corect să se calculeze fiecare element de fapt, unitatea de calcul.] Cu toate acestea, pentru aceeași curățenie Elena a fost mai interesat de o restituire la costurile de curățare coridor. și anume în majoritatea teritoriilor generale.
Prin curățare:
- în cazul în care locatarul, de exemplu, ocupă întregul etaj al doilea, atunci Elena va face un fapt. estimarea costurilor pentru curățarea 1 km pătrați. m. pe lună, înmulțiți această sumă cu suprafața ocupată de coridorul sub-chiriaș și expuneți-i suma finală pentru plată.
- în cazul în care chiriașul cu proprietarul are un total (inclusiv lobby-ul, etc, în plus față de costurile paragraful de mai sus), este necesar să se recurgă la calcularea costurilor proporțional cu numărul angajaților cu normă întreagă și angajații chiriaș.
Prin înlocuirea lămpilor:
- face un fapt. calcularea costului înlocuirii unui bec și expunerea contului la locatar ținând cont de numărul de lămpi înlocuite locatarului.
Despre ascensoare. Cereți proprietarului să calculeze ascensoarele și să facă același lucru locatarului. Și rețineți că chiriașii de primă clasă pot refuza să plătească pentru întreținerea ascensoarelor, pe motive legale. Dacă subcontractantul "trăiește" la etajul 1 - este de la sine înțeles că nimeni nu este obligat să arate nimic pentru întreținerea ascensorului. Și pentru distribuirea și calcularea corespunzătoare a cheltuielilor conform acelorași recomandări - la discreția locatorului (creditorului) pentru plata cheltuielilor individuale, se poate folosi următorul criteriu:
- costurile pentru utilizarea ascensoarelor - proporțional cu numărul de angajați cu normă întreagă a chiriașilor (debitori). care lucrează în această clădire;
pe care l-am indicat în comunicarea mea.
Vă mulțumesc pentru atenție, îmi cer scuze pentru o rară, dar recunoscută inexactitate a răspunsului dumneavoastră
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Diamond, cu tot respectul, dar într-o oarecare măsură nu înțelegeți cu care dintre argumentele mele nu sunteți de acord. Combinați înlocuirea costurilor reale cu furnizarea de servicii. Nu voi contesta cu voi, pentru că știu despre chirie nu din surse teoretice, ci din practica de lungă durată și în ipostaze și de proprietar și chiriaș. Am dat răspunsul, în primul rând, Elenei: va cerceta documentele și articolele indicate și va alege în ce direcție să se mute.
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Notificarea este trimisă.
Viața sparge cele mai puternice, punându-le în genunchi pentru a dovedi că pot să se ridice. Și nu contează cum cădeți. Este important cum te ridici.
Cea mai bună parte este atunci când nu vă așteptați la una bună, dar este nevoie și se întâmplă.
Ce veți recomanda Elenei să includă în magazin și generalxpl. astfel încât să nu se jignească și să se ramburseze de la locatar cheltuielile aferente organizării furnizării unui obiect închiriat particular pentru chirie ".
Vă mulțumesc pentru atenție.
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Vreau să atrag atenția moderatorului la acest post deoarece:
Notificarea este trimisă.
«Primul ← Anterior 1 Următorul → Ultima (1) »
Pentru a răspunde la acest subiect trebuie să te autentifici sau să te înregistrezi.
Trimiteți-le prietenilor: