5 Cele mai bune modalități de a minimiza impozitele la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare

5 cele mai bune modalități de a minimiza impozitele la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Toți cei care au vândut sau au cumpărat un apartament în Samara sau într-o casă, s-au întrebat cum să economisească mai mulți bani pentru plata impozitelor către stat. Și vă oferim cele 5 cele mai bune căi din punctul de vedere al avocaților agenției noastre imobiliare din Samara. cum se poate face. Cu toate acestea, vă avertizăm imediat că metodele descrise mai jos nu sunt universale, deoarece fiecare caz al unei tranzacții de vânzare este unic și în fiecare regulă există excepții. Prin urmare, înainte de a alege un fel sau altul pentru minimizarea impozitelor, trebuie să consultați întotdeauna cu avocatul nostru profesional.

Indicarea în contractul de cumpărare și vânzare a valorii incomplete a proprietății (până la un milion de ruble). De fapt, această subevaluare deliberată de către vânzător în contractul de vânzare a valorii proprietății sub placa de milioane de euro. Restul banilor merge ca un "birou negru". Această metodă a fost destul de obișnuită cu câțiva ani în urmă, dar acum autoritățile fiscale se luptă activ cu el, și astfel, în prezent, el este în mod confident ieșit din modă. Iar avocații cinstiți nu recomandă această metodă, deoarece este dublă pentru vânzător și cumpărător. Vânzătorul devine un contribuabil lipsit de scrupule, iar cumpărătorul devine un cumpărător lipsit de scrupule. În plus, în regiunea Samara, unde a fost deja introdusă piața sau valoarea cadastrală a imobilelor din Samara. o opțiune similară nu este posibilă în principiu. Cu toate acestea, dacă știți cu tărie că proprietatea cumpărată sau vândută în Samara are o valoare cadastrală exagerată, puteți oricând să o contestați într-o instanță judecătorească.

Și aici, contractul de vânzare specifică valoarea incompletă a proprietății, dar barul se ridică la trei milioane de ruble. Dar această opțiune este destul de legală, iar esența ei este atunci, după încheierea tranzacției, să se joace pe deducerile fiscale. Desigur, taxele trebuie să plătească mai întâi. Dar apoi pot fi primite înapoi ca deduceri din baza impozabilă. Pentru a face acest lucru, după finalizarea tranzacției pentru cumpărarea sau vânzarea de proprietate pentru a depune o cerere de impozit pentru o deducere. Deducerea fiscală pentru achiziționarea unui apartament într-o proprietate din Samara este de 260 de mii de ruble. și atunci când de vânzare - alte 130 de mii de ruble. Totuși, o deducere fiscală poate fi obținută într-o singură perioadă fiscală cu vânzarea sau cumpărarea unui apartament în Samara.

Împărțirea sarcinii impozitelor. Această opțiune este utilizată cu interesul reciproc al părților de a specifica în contractul de vânzare valoarea totală a apartamentului din Samara. Acesta este un eveniment destul de rar, dar ar trebui, de asemenea, să fie luat în considerare. Această opțiune este implementată după cum urmează. Să presupunem că este vândut un apartament pentru 10 milioane de ruble. impozitul pe care este de 1,3 milioane de ruble. Sunt de acord, un cost impresionant. Această sumă este împărțită la jumătate prin acordul dintre cumpărător și vânzător. Acest lucru înseamnă că suma tranzacției finale pentru cumpărător este deja 10 milioane 650 mii ruble. Pe de altă parte, ambele părți ale tranzacției vor fi absolut curate în fața autorităților fiscale.

Efectuarea unui contract de cadou în Samara, care protejează complet vânzătorul de povara fiscală. Dar nu puteți spune acest lucru despre cumpărător, el încă trebuie să plătească trezoreriei statului, deoarece atunci când donează impozitul pe venit, numai rudele apropiate nu sunt răspunzătoare. Există, de asemenea, pericolul ca autoritățile fiscale să conteste o astfel de tranzacție de donație dacă primesc încasări pentru transferul de bani de la vânzător către cumpărătorul care acționează ca donator.

Toate cele patru opțiuni de mai sus, și ar trebui să fie subliniate în mod special, sunt folosite pentru obiectele imobile dintr-un apartament din Samara. care au fost deținute de vânzător timp de mai puțin de trei ani. Cu o perioadă mai lungă de deținere a vânzătorului avocatului său imobiliar, recomandăm utilizarea celui de-al cincilea mod de a minimiza povara fiscală.

Aici este de remarcat faptul că trei ani de proprietate un apartament în obiectul imobiliar Samara este un fel de prag de securitate fiscală pentru vânzător și cumpărător. De la art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse scutește de la plata impozitelor dacă părțile încheie o tranzacție pentru o proprietate care a fost deținută de proprietar timp de mai mult de trei ani. Prin urmare, în acest caz, puteți specifica orice sumă din contractul de vânzare.

Aplicați la profesioniștii LEGAL în SAMAR «FPRK-LEGAL SERVICES» - și vom îndeplini orice serviciu care ne-a fost încredințat fără cusur.

Articole similare

• Înălțarea înălțimii este cel mai bun mod de a scăpa de grăsime!

• Cele mai bune moduri de altoire a copacilor de vară, grădinar (fermă)

• 7 Cele mai bune moduri de a te distra pe stradă în timpul iernii

Trimiteți-le prietenilor: