Elena Bykova, președintele Camerei notariale a regiunii Novosibirsk. Fotografie: Andrey Grebnev
- După cum am înțeles, notarii vor înregistra propriile tranzacții. Vor dispărea liniile?
- De fapt, astăzi există o astfel de funcție. Notarul care a certificat o tranzacție privind înstrăinarea bunurilor imobile poate transfera documentele pentru înregistrarea de stat către Administrația Rosreestr. Un alt lucru este că acum cetățeanul are posibilitatea de a alege: să facă o tranzacție prin notari sau să predea documentele, folosind serviciile unor agenți imobiliari sau avocați. Proiectul de lege propune o opțiune în care notarul este obligat să monitorizeze întreaga tranzacție, de la momentul întocmirii documentelor necesare încheierii tranzacției, la obținerea unui certificat de proprietate asupra bunului în numele cumpărătorului.
Inclusiv procedura de calcul, se propune efectuarea prin contul de depozit al notarului - pentru asigurarea suplimentară a părților.
- Va afecta acest lucru numai persoanele fizice?
- La început sa presupus că toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare ar trebui să fie notate. Dar acum se așteaptă ca entitățile juridice să nu atingă acest lucru, ci doar să formalizăm tranzacțiile care implică persoane fizice. Dacă înțelegeți, corporațiile au propriile servicii juridice. Și cetățenii sunt "o parte slabă", adesea analfabeți din punct de vedere legal. Oamenii au nevoie de consilieri, care va vorbi despre consecințele juridice ale contractului, asigura în momentul de calcul al cumpărătorului către vânzător. La urma urmei, mulți se tem să ia în mâinile unor sume mari de bani. Și banii trebuie să fie risipiți. În nici o țară a lumii nu există o astfel de cifră de afaceri în numerar.
- Ce se va schimba în cadrul noului sistem?
- În mod ideal, notarilor ar trebui să li se acorde acces la toate registrele: drepturi la proprietăți imobiliare, pașapoarte, cetățeni incompetenți. Apoi, fără a părăsi birourile, putem obține toate documentele necesare, ca și în Occident. Acolo, notarii au posibilitatea de a intra în orice registru. În contul deschis de depozit al notarului, cumpărătorul depune suma destinată vânzătorului. După ce tranzacția este certificată de un notar, el îl predă lui Rosresr pentru înregistrare, primește un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate și îl înmânează cetățenilor. În acest moment, banii din contul notarului sunt transferați vânzătorului. Un astfel de sistem este aplicat în țările europene - Franța. Germania. Dar există baze de date electronice de zeci de ani. Și până în prezent avem o circulație electronică interdepartamentală a documentelor. Există o debitare a bazelor de date electronice ale Camerei Federale a Notarilor, băncilor, Rosrestra, autorităților fiscale. În cea de-a treia lectură, a fost depus un proiect de lege pentru a crea un singur registru electronic al notarilor, în care vor fi înregistrate voințe, împuterniciri, acorduri de căsătorie. În timp ce acest sistem funcționează într-un mod de testare, pe baza acordurilor dintre Camera Notarială federală și anumite organe de stat. Este important să existe o bază legală pentru existența unei astfel de interacțiuni și toate organele de stat să aibă acces legal la baza de date prin semnături digitale.
Executarea documentelor - pentru o zi!
- Care sunt avantajele acestei promisiuni față de Novosibirsk?
- De exemplu, specialiștii de la Rosreestr, autoritățile fiscale, Fondul de pensii, care au acces la Sistemul informatic unificat al notarului, vor putea verifica autenticitatea documentelor emise sau certificate de notari. Cetățenii vor economisi mult timp, nu vor mai scrie zeci de cereri de hârtie. Omul dorea să știe dacă mama lui a făcut o voință, - a venit la un notar, cu ajutorul semnăturii sale digitale a intrat în registrul electronic, a găsit informații despre existența voinței și ia determinat pe cetățean la care notarul să se adreseze. Cu procură, va fi mai ușor, pentru că cetățenii au dreptul să le anuleze. Angajații departamentelor guvernamentale vor putea să determine imediat dacă o anumită procură a fost anulată. Cred că băncile vor folosi de asemenea acest sistem, deoarece adesea infractorii iau bani din conturile altor persoane prin credite false.
- Și cât va fi cheltuit timpul în procesarea aceleiași tranzacții imobiliare?
- Totul depinde de disponibilitatea unui sistem coerent de gestionare a documentelor electronice. Dacă va exista posibilitatea de a primi informațiile necesare în formă electronică, notarul va invita imediat persoanele să semneze documente. În cazul în care sistemul va funcționa, atunci puteți întâlni o zi! Crede-mă, acest lucru depinde nu numai de notar. Această sarcină este stabilită și pentru organele de stat. Trebuie să "se potrivească" în sistem când este gata.
- Și este posibil să fac toate acțiunile cu un notar folosind Internetul folosind semnătura mea digitală?
- Nu va funcționa! După cum se spune, familia ar trebui să aibă un doctor, un preot și un notar. Trebuie să mă confrunt cu persoana, să vorbesc cu el, să văd reacția la întrebările mele, să aflu cât de mult voința lui corespunde voinței. Uneori, din cuvintele, comportamentul unui cetățean, înțeleg că este influențat de aceia care au venit cu el sau l-au forțat să facă ceva în legătură cu circumstanțele. În plus, trebuie să aflu dacă cetățenii dau un raport acțiunilor sale, în ce măsură este competent. Și să-i stabilești personalitatea. Și prin e-mail acest lucru nu este posibil, deoarece o semnătură electronică poate fi utilizată de către terți.
- În cazul în care notarul a făcut brusc o greșeală, cine ar plăti daunele?
- În primul rând, există asigurarea de responsabilitate profesională a notarului (până la 5 milioane de ruble). Dacă valoarea prejudiciului este mai mare, notarul îl va rambursa din fondurile proprii. Adică, un notar nu poate fi la fel de sărac ca un șoarece de biserică. În caz contrar, nu are sens să mergem la ea: va face rău și nu este nimic de colectat. Apropo, dacă vor intra în vigoare inovațiile din Codul civil al Federației Ruse și noua lege "Cu privire la activitățile notariale și notariale", sumele de asigurare vor crește. În plus, băncile de garantare vor fi înființate la camerele notariale regionale și la Camera Notarială federală pentru a asigura tuturor notarilor. Greșit unul - plătește-i tot!
Citiți de asemenea
Faceți o înțelegere cu imobilul timp de 5 zile? Este real!
Condițiile de înregistrare de stat a bunurilor imobile cu ajutorul notarilor au scăzut
Cum poate Novosibirsk să încheie un contract de anuitate de viață?
Pentru seniorii singuri, aceasta este o modalitate bună de a vă îmbunătăți bunăstarea
Notarul sărbătorește sărbătoarea
În ajunul acestei sărbători minunate, ne-am întâlnit cu doi notari din Novosibirsk - Zelfira Ziganshina și Raisa Savenkova
Cum să nu pierdeți bani și un apartament, cumpărarea de locuințe
Cele patru iluzii cu care se confruntă Siberii atunci când fac tranzacții imobiliare
Obțineți o moștenire va fi mai ușor
Dacă ați pierdut o perioadă de șase luni, în 90% din cazuri nu trebuie să mergeți în instanță
Lucrare notarială: mituri și realitate
Luați în considerare mai multe concepții greșite legate de notari și munca lor
Cum să eliberați o procura de la o persoană juridică?
Pe 26 mai, antreprenorii își sărbătoresc sărbătorile profesionale. În ajun, am decis să ajutăm specialiștii și să răspundem la cele mai îngrijorătoare întrebări. Acest lucru ne va ajuta în această Irina Titova, notar, membru al consiliului Camerei notariale din regiunea Novosibirsk
Cum de a încheia un contract de căsătorie și de a formaliza moștenirea?
Întrebările dvs. sunt adresate de cei mai experimentați notari din Novosibirsk
Cu ce să începeți înregistrarea moștenirii și cât de corect să faceți voia?
Întrebările dvs. sunt adresate de cei mai experimentați notari din Novosibirsk
Ziua fericită de notari!
Divorțul - o scuză pentru a rămâne fără un apartament?
Un notar este un specialist căruia fiecare dintre noi a fost deja contactat sau încă nu a făcut-o.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: