Text: Alexey Rezenkov Foto: Alexey Alexandrook
În cazul în care tranzacția cu bunuri imobile afectează interesele proprietarilor minori, pentru că comportamentul său necesită permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Uneori nu este ușor să înțelegi. O contestație poate fi negată numai în instanță.
La departamentul de autoritățile de tutelă (OEP), care sunt disponibile în fiecare municipiu din Sankt-Petersburg, are sarcina de a proteja copilul de deteriorarea condițiilor de viață (desigur, acest lucru nu este doar funcția lor, dar în acest caz, ne interesează doar ea). Prin urmare, părinții care intenționează să facă orice afacere cu zona de living, care aparține - integral sau parțial - la un minor, trebuie să se aplice pentru un permis. Corespondentul BN a fost familiarizat cu subiectul și a pregătit câteva sfaturi utile pentru cititori.
Conform legislației actuale, cetățenii minori sunt considerați până la vârsta de 18 ani. În același timp, până la vârsta de 14 ani copilul este de fapt incapabil. Pentru el, se iau decizii și semnează părinții (sau tutorii dacă nu sunt părinți sau sunt privați de drepturile părintești).
Pornind de la 14 ani, a primit un pașaport, un cetățean primește și dreptul de a participa la tranzacții, dar cu acordul scris al reprezentanților legali - părinți sau cele din loco (peste minori este o durată mai mare de tutelă și curatelă, un administrator nu înlocuiește fața complet, ci doar ajută el trebuie să ia decizii rezonabile).
Ei bine, dacă aceste soluții sunt într-adevăr rezonabile. Între timp, se întâmplă atunci când părinții - în mod intenționat sau nu - se implică în tranzacții care nu numai că pot înrăutăți condițiile de trai ale copilului, ci chiar îl lasă fără un acoperiș peste cap. Pentru a preveni acest lucru, PLO este chemat.
În cazurile în care copilul este pur și simplu înregistrat în apartament și nu este proprietar, nu este necesară nici o coordonare cu autoritățile tutelare. Chiar dacă este scris "de nicăieri".
este necesară Rezoluția de tutelă și custodie nu numai în vânzarea de locuințe, dar, de asemenea, în alocarea de acțiuni în apartament privatizate în proprietate comună totală, atunci când faci un non-drepturi de preempțiune ale părinților împărtășesc în apartamentul în care copilul este co-proprietar, iar în alte cazuri
UNITATE ȘI DIVERSITATE
Pentru a obține permisiunea pentru tranzacție, va trebui să pregătiți un anumit pachet de valori mobiliare. Experții avertizează că, din păcate, nu există reglementări care să stabilească o listă a documentelor necesare. Prin urmare, în diferite departamente ale OEP cerințele vor fi diferite.
Obligatoriu includ documente de titlu pentru a vinde și de a cumpăra bunuri imobiliare, precum și tehnică - care descrie proprietatea (certificatul tehnic, un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor privind absența arestări și interdicții privind bunurile dobândite, pașaportul cadastral al terenului - în cazul în care a cumpărat casa unifamiliala).
Alte documente, angajații organismelor de tutelă pot solicita ei înșiși în anumite structuri de stat printr-o bază de informare comună.
Cetățenilor nu li se permite să furnizeze documente organismelor de tutelă, cum ar fi formularul nr. 9, un certificat de naștere, un certificat de căsătorie sau rezilierea acestuia - inspectorul poate să o solicite independent. Dar este mai bine să aduceți aceste documente pe cont propriu, să economisiți timp prețios
Am nevoie de prezența ambilor părinți la trimiterea documentelor? Nici familia, nici Codul civil nu cer acest lucru - se spune că există o prezență suficientă a unui reprezentant legal al minorului. În practică, totuși, ele pot necesita apariția ambelor. Mai ales dacă familia, după cum se spune, nu reușește (de obicei, în regulamentele administrative menționate mai sus, există o cerință pentru prezența a doi părinți).
Cu toate acestea, fiecare situație este examinată individual. Să presupunem că locația tatălui este necunoscută. În acest caz, mama, care primește permisiunea pentru o tranzacție care implică un minor, în teorie, trebuie să dovedească prin instanță că această persoană lipsește. Cu toate acestea, experții spun că, în majoritatea cazurilor, autoritățile de tutelă se întâlnesc: de exemplu, aceștia sunt mulțumiți de o declarație scrisă potrivit căreia locația tatălui nu poate fi determinată, pensia alimentară nu este plătită și așa mai departe.
Când se formează pachetul necesar de documente, inspectorul îl va transmite comisiei în cadrul municipalității. Rezultatul discuției este decretul semnat de șeful Ministerului Apărării, care precizează în ce condiții poate fi încheiată tranzacția
ESTE BUNĂ LA UN NOU LOC?
Agenții imobiliari spun un caz atunci când părinții au vrut să vândă un apartament și să cumpere o casă în grădinărit. Zona noii facilități a fost, desigur, mai mare. Dar din moment ce familia nu a reușit, agentul imobiliar a înțeles că nu vor putea să mențină o astfel de casă, să plătească pentru încălzire și așa mai departe. Ca urmare, acordul a fost refuzat.
Pe de altă parte, există situații în care familia se mută într-un apartament, a cărui suprafață este puțin mai mică (chiar din două camere până la "odnushku"), dar calitatea este cu un ordin de mărime mai mare. De exemplu, vechiul obiect a fost localizat în Hrușciov ucis, iar cel achiziționat se află în casa ultimilor ani de construcție. În acest caz, tranzacția poate fi aprobată. Dar aici, desigur, depinde mult de părinți, care ar trebui să explice toate nuanțele inspectorului și să furnizeze informații maxime.
Atunci când cumpără o clădire nouă, părinții riscă să primească un refuz din partea PLO. În primul rând, casa trebuie să fie pregătită pentru cel puțin 70%. În al doilea rând, dacă un copil nu este menționat în contractele de capital, acesta poate deveni, de asemenea, un obstacol în calea tranzacției
ÎNTÂLNIRE ÎN CURTEA
Potrivit agenților imobiliari, tranzacțiile cu minori sunt destul de complicate. O specificitate specială este reprezentată de lanțuri de obiecte deținute de alți minori. Încălcarea drepturilor copilului în ultima legătură va duce la anularea tuturor acestor tranzacții.
Agenții imobiliari oferă consultanță cetățenilor care merg la autoritățile de tutelă permisiunea de a efectua tranzacția, nu conflictul, și să urmărească modul lor de negocieri rezonabile - cât mai mult posibil și a deschide inspectorul sublinia situația dumneavoastră, arată că aveți un plan clar pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Factorul uman joacă un rol foarte important în acest caz.
Nu fiecare cumpărător de acasă cu o "sarcină pentru copil" este gata să aștepte aproximativ 30 de zile până la primirea autorizației autorităților tutelare
Colectivul editorial al BN va fi recunoscător dacă cititorii apropiați de acest subiect vor împărtăși experiența lor și vor spune despre alte nuanțe pe care ar trebui să le acorde atenție și atunci când încheie tranzacții cu minori.
MATERIALE PE TEMA "atelier de locuințe"
Trimiteți-le prietenilor: