În ultimii ani, am învățat bine lecția că suntem proprietarii casei noastre și un teren de privatizare. Chiar dacă terenul nu este privatizat, ci este în leasing forțat, ne simțim ca proprietarii săi - de fapt, plătim o sumă considerabilă proprietarului direct. Într-o astfel de situație, există adesea întrebări despre cine poate folosi terenul fără permisiunea noastră? Se pare că astfel de cazuri sunt multe!
Din când în când rezidenții sunt interesați de ce plătesc chiria sau impozitul pe teren, iar drumul care trece în mijlocul sitului se bucură de întreaga zonă? Sau - de ce serviciile comunale au excavat din nou întreaga curte pentru a-și repara țeava și au uitat să pună pământul sau pietonul în starea veche? Avocatul Alexandru Kvedars a explicat "MK-Letonia" ce drepturi de a utiliza site-ul nostru sunt disponibile terților!
De ce vecinii își folosesc propria cale, fără o senzație de conștiință? Întregul carosabilul este deja în găuri, iar când punem bariera amenință vecinii râde, spunând că modul în care ceva servitute, să interzică de călătorie pe ea nu poate fi!
- În primul rând trebuie să înțelegeți ce este servitudinea. Servitatia este dreptul de a folosi chestia altcuiva. Se dovedește că proprietarul unui lucru este parțial limitat în drepturile sale și este obligat să asigure folosirea de servitute de către terți. Puteți da un exemplu: un om a construit o casă privată și, pentru a se apropia de el, trebuie să se miște în jurul unui complot al unui vecin, pentru că pur și simplu nu există alt drum! Este pentru vecin să nu-l poată împiedica să călătorească pe pământul său, este posibil să înregistreze o servitute rutiere în Registrul funciar și să asigure acces garantat la casa lui.
Există mai multe tipuri de servitute. Unele sunt numite proprietăți și se aplică numai în domeniul imobiliar. Pentru a le înregistra, aveți nevoie de cel puțin două bunuri imobile, în cazul cărora se va "servi" celălalt, adică va oferi acces la utilizarea acestuia din urmă. Altele sunt numite servitute personale. Astfel de servitute oferă o anumită persoană cu dreptul de a folosi proprietatea altcuiva. Nu există nici o deosebire dacă un vecinătate trece peste terenul unei clădiri sau pe un teren privat pe care se află o casă de o singură familie. În acest caz sau în acel caz, servitudinea acționează pe deplin și îndeplinește toate funcțiile stabilite prin lege.
Cum să aflăm dacă drumul se află pe site-ul nostru în apropierea casei de servitute?
- Dacă există o servitute rutiere în apropierea casei, aceasta trebuie înregistrată în registrul funciar al casei și acest lucru poate fi afișat și în planul de inventar al casei. Se poate observa că astfel de informații din registrul funciar nu pot fi, însă dacă nu există altă modalitate de a ajunge în vecinătatea vecină, cei care au nevoie pot cere instalarea lor.
Este posibil să contestați statutul de servitute pentru drum?
- Puteți pune sub semnul întrebării absolut orice înțelegere, contract, povară etc., dacă, desigur, există argumente în acest sens.
Provocarea servituirii rutiere este permisă, argumentul pentru aceasta poate fi apariția unui alt mod, mai scurt sau mai convenabil prin care vecinii pot ajunge la casele lor.
Să presupunem că terenul aflat sub casa noastră face parte dintr-o terță parte, locuitorii sunt cu stăpânul său în relațiile de chirie forțată și sunt forțați să plătească pentru întreaga zonă a sitului. Dar pe site există un drum de servitute, care este folosit de case vecine. Cum pot refuza chiria pentru acest drum comun?
- Toate aspectele legate de leasing sunt reglementate de un acord între locator și locatar. Alte puncte care nu sunt specificate în contractul de închiriere sunt reglementate de legi. Din păcate, până în prezent, legile nu presupun că chiriașul refuză să plătească chiria pentru o parte din teritoriu. Singura modalitate de a reduce costul închirierii este negocierea cu proprietarul.
Aceeași situație ca și în cazul în care pământul de sub casa aparține unui terț, locuitorii sunt cu comandantul relațiilor de închiriere forțate, dar pe site-ul furnizorii de minciuni coloana vertebrală de comunicații de căldură sau electricitate. Este posibil să se solicite ca aceste comunicări să fie înregistrate ca un bun de muncă? Va reduce suprafața terenurilor pentru care locuitorii plătesc chiria?
- Orice comunicare situată pe teren este deja considerată o agravare, prin urmare nici o înregistrare suplimentară a acestor comunicații nu este necesară. Prezența lor conduce la faptul că proprietarul terenului plătește o taxă mai mică asupra bunurilor imobile. Costul chiriei pentru locuitorii casei pe terenul gazdă din disponibilitatea acestor comunicații nu se va schimba.
De ce chiriașii trebuie să plătească proprietarului terenului adiacent casei, inclusiv pentru drumurile publice, care de fapt aparțin orașului și se află pe acest site?
- Toate obligațiile și drepturile părților sunt determinate de contractul de închiriere. Singura modalitate de a schimba procedura anterioară de calculare a terenurilor închiriate poate fi numai prin acordul părților. Legislatorii noștri dezvoltă amendamente la legile existente, poate mai devreme sau mai târziu drepturile locatarului vor fi extinse, dar până în prezent aceste scutiri nu au intrat încă în vigoare.
Cine ar trebui să mențină un drum de servitute care se află în mijlocul unui parcel privatizat sau de teren legat de o anumită casă?
Ceea ce pentru mine ca și proprietarul terenului și a locuinței înseamnă faptul că există o centrală de încălzire, linii electrice, comunicații cu gaze, telecomunicații de-a lungul pământului meu? Înțeleg corect că, în acest caz, proprietarii acestor comunicații - Latvijas gāze, Latvenergo, Rīgas siltums și alții - vor putea să acceseze proprietatea lor în orice moment și să facă tot ce vor pe pământul meu?
- Toate comunicațiile care se află pe teren trebuie să fie înscrise în planul de inventar al terenului. Planul detaliază și descrie pe deplin unde și ce comunicări sunt efectuate.
În cazul în care comunicările sunt puse pe teren, proprietarul acestui site ar trebui să ofere un acces fără restricții proprietarilor acestor comunicații. Acest lucru ar trebui luat în considerare, deoarece comunicațiile în sine, chiar dacă se află pe un sit cumpărat legal, nu aparțin proprietarului terenului. Se poate observa că există excepții atunci când nu se furnizează informații cu privire la comunicații pe orice document de pe teren. În acest caz, proprietarul terenului poate scana site-ul cu echipamente speciale care vor determina toate comunicațiile subterane disponibile.
În ce cazuri proprietarul acestor comunicații are dreptul să solicite acces direct la echipamentul său?
- Accesul la comunicațiile lor, proprietarul lor poate solicita oricând, atunci când este necesar pentru el. Proprietarul terenului, pentru care trece aceste comunicații, nu poate interfera cu acest lucru și nu interferează cu acest acces. La rândul său, proprietarul de comunicații ar trebui să trateze cu atenție terenul pe care se află. De exemplu, în cazul în care serviciile comunale au rupt asfaltul pentru a ajunge la comunicațiile lor, trebuie să reasfalt și să-l readucă la starea sa inițială.
În ce moment prezența comunicațiilor altor persoane pe site-ul meu devine o servire în sensul complet al cuvântului? În ce registru ar trebui să se introducă acest lucru?
- Vorbind în special despre servituți, ele sunt înregistrate și afișate în registrul funciar. Din momentul in care toate documentele si servitutele necesare au fost inregistrate in Registrul funciar, acesta incepe sa functioneze. Dar există și excepții. De exemplu, astfel de excepții includ comunicările vechi care au fost pe site de mai mulți ani, dar nu au fost incluse în Registrul funciar ca servitute în nici un fel. În cazul în care proprietarul comunicațiilor își poate confirma disponibilitatea pe site, proprietarul terenului trebuie să ofere acces la acestea. De obicei, accesul la acestea este necesar pentru renovare, înlocuire sau dezmembrare.
Ce se întâmplă dacă există o comunicație sau un drum comun pe teritoriul meu, dar acest lucru nu este înregistrat în nici un registru? Înseamnă că pot interzice altora să folosească sau să acceseze aceste obiecte?
- Prezența tuturor comunicărilor trebuie să fie documentată. Chiar dacă nu sunt afișate în Registrul funciar, aceasta nu înseamnă că acestea nu sunt documentate în alte documente.
Pentru a împiedica accesul la comunicații nu poate fi, poate fi evaluat ca arbitrar și prin intermediul unor instituții autorizate acest acces va fi obligatoriu furnizat. Dacă vorbim despre drumul comun, atunci dacă nu există nici un fel de servire a drumurilor în legătură cu acest lucru, teoretic, proprietarul terenului poate restricționa călătoria pe acesta. Dar, în orice caz, oamenii care nu au altă cale de a ajunge la proprietatea lor pot înregistra o servitute prin tribunal, după care vor continua să folosească drumul. Prin urmare, creând altor persoane orice obstacole în calea călătoriei pe drumul dvs., trebuie să țineți seama de faptul că toate eforturile depuse în acest sens nu vor avea sens.
Cum pot stabili un servitute? De exemplu, mâine va veni la mine de reprezentanții Latvijas holbăm și spun că țara noastră este necesar să se stabilească de comunicare, sau Consiliul decide că pământul casa noastră a avut loc un mod general la noile clădiri publice. Va fi cerut consimtamântul proprietarilor?
- Servita poate fi stabilită din următoarele motive:
■ În baza legii,
■ în baza unei hotărâri judecătorești,
■ pe baza unui contract sau a unui testament.
Înregistrarea unui vechi de muncă pe baza unui contract sau a unei voințe se poate face numai cu consimțământul tuturor proprietarilor de bunuri imobile, asupra cărora se va emite vecinătatea. Bineînțeles, doar autoguvernarea nu va putea construi un drum nou pe pământul dvs. Dar nu uitați de liniile roșii care sunt stabilite în Registrul funciar și de care autoguvernarea poate construi drumuri, construi comunicații etc. fără consimțământul proprietarului. Cu alte cuvinte, tot ceea ce se încadrează în limitele așa-numitelor linii roșii este un teritoriu separat rezervat autoguvernării, iar Duma poate profita de aceste domenii dacă este necesar.
Pot să împiedic, ca proprietar, noile veșminte în țara mea?
- Dacă proprietarii altor terenuri sau case nu au nici o cale de ieșire, cu excepția modului în care să se înregistreze un bun de muncă pe proprietatea altcuiva, acest lucru nu poate fi împiedicat. Proprietarul imobilului, chiar dacă are obiecții, va fi obligat obligatoriu să asigure folosirea proprietății sale pentru terți.
Acest lucru înseamnă că majoritatea servituților au apărut pe teren privat ca o moștenire a erei sovietice, când nu era nevoie de un acord?
- Parțial da. Când un teren sau alt imobil trece de la proprietar la proprietar, fie că este vorba de cumpărare, de vânzare, de donație sau de moștenire, bunurile imobile rămân acele poveri care au fost deja stabilite. În cazul în care anterior nu a fost nevoie de consimțământul proprietarilor de a stabili această sau acea povară de bunuri imobiliare, acum există o astfel de cerință - acestea rămân în vigoare.
Ei spun că evaluarea cadastrală a terenului depinde de includerea în cartea funciară a diferitelor sarcini (servitute rutiere, comunicații ale altor persoane etc.). Cum pot proprietarii de apartamente de leasing terenuri de la un terț câștiga înregistrarea de sarcini? La urma urmei, proprietarul este neprofitabil, deoarece reduce costul site-ului său, și, prin urmare, veniturile sale din leasing.
- Doar proprietarii de proprietate interesați pot să înregistreze un serviciu de servitute sau orice greutate. De exemplu, un vecin poate cere să înființeze o servitute rutiere sau un biet pentru folosirea zidului unei case vecine. Chiriasii acestui drept nu au, pentru că nu sunt proprietari de bunuri imobile și nu pot să ceară să se înființeze un bun de muncă în favoarea lor sau în favoarea unei terțe părți.
Care sunt liniile roșii? Ce înseamnă dacă liniile roșii se află în zona noastră (privatizată sau închiriată)? Nu pot plăti taxa pe proprietate sau taxa de închiriere a acestui site?
- Liniile roșii denotă teritoriul, care, dacă este necesar, poate fi utilizat pentru autogestionare pentru construcția de drumuri, străzi sau utilități. Proprietarul parcelei, de-a lungul căruia se execută linia roșie, este limitat în drepturile sale de utilizare, deoarece, dacă este necesar, administrația locală poate folosi acest teritoriu pentru construcția de drumuri sau comunicații. Nu este necesară consimțământul proprietarului pentru lucrul cu linii roșii. În plus, dacă, de exemplu, linia roșie este ocupată de proprietatea proprietarului terenului, autoguvernarea poate solicita eliberarea acestui teritoriu. Linia roșie este considerată o agravare a terenului. Orice împovărare afectează valoarea cadastrală a terenului, din care se calculează impozitul pe bunuri imobiliare. Prin urmare, chiar prezența liniilor roșii reduce atât valoarea cadastrală, cât și impozitul sau valoarea chiriei terenurilor, care sunt calculate ca procent din valoarea cadastrală.
Ce alte ambiguități sunt adesea proprietarii de apartamente și case în legătură cu servituțile?
- Există adesea cazuri când oamenii se întorc la servituții personale. De exemplu, bunica mea ia dat nepoata un apartament. Pentru a se asigura că bunicile nu sunt evacuate rude nerecunoscute pe stradă, bunica poate emite un serviciu de servire personală care să-i asigure că trăiește în acest apartament pentru tot restul vieții. Slujirea personală fără dorința bunicii nu poate fi anulată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: