Toată lumea visează să-și îmbunătățească condițiile de trai. indiferent cât de bune și confortabile sunt cele actuale.
Dar dacă unii oameni visează doar să crească imaginile, atunci alții decid să schimbe radical situația și să treacă de la un megalopolis zgomotos la o suburbie calmă și invers.
Cum se fac astfel de schimbări în ceea ce privește schimbul imobiliar, vom încerca să stabilim în acest articol.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Despre oportunitate
Proprietarii de camere din apartamente individuale sunt constrânși de filmări mici. A trăi în astfel de condiții este dificil să nu fi ca "în palma mâinii tale".
Toată viața trece sub supravegherea altor proprietari, iar oamenii, cu siguranță, doresc pace și confidențialitate.
Recent, potrivit statisticilor celor mai mari organizații imobiliare, au devenit frecvente cererile cetățenilor pentru schimburi de camere de locuit pentru o parcelă plină de teren și chiar o casă. E greu de crezut că un astfel de lucru este posibil, dar tot.
Cine are dreptul?
- lucruri imobile (bunuri imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare.
Lucrurile imobile includ, de asemenea, navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. Legea privind bunurile imobile poate fi atribuită și alte bunuri.
Dacă doriți să vă schimbați camera pentru o casă, atunci trebuie să dețineți proprietatea pe care doriți să o oferiți în schimb.
Dreptul la schimbare este moștenit din bunurile imobile (camere), care își înființează drepturile doar după șase luni de la moartea testatorului.
Acordul de barter este prevăzut la articolul 567 din Codul civil și, în opinia acestuia, părțile care transferă diferite obiecte trebuie să aibă dreptul nu numai să folosească aceste lucruri, ci și să le dețină și să le dispună. În caz contrar, nu poate avea loc nicio tranzacție.
- În cadrul acordului de barter, fiecare parte se angajează să transfere în proprietatea celeilalte părți o marfă în schimbul celeilalte părți.
- În consecință, regulile schimbului se aplică, respectiv, regulilor de vânzare (Capitolul 30), dacă acest lucru nu contravine regulilor acestui capitol și substanței barterului. În acest caz, fiecare parte este recunoscută ca fiind vânzătorul bunurilor pe care se angajează să le transfere și cumpărătorul bunurilor pe care se angajează să le accepte în schimb.
Pe teren
Fiind o proprietate imobiliară, terenul trece printr-un alt proprietar și este înstrăinat doar într-o situație în care are dreptul absolut de posesie și de eliminare. susținută de documentație.
În ceea ce privește cazul nostru, există mai multe motive care împing proprietarii de camere la o astfel de decizie:
- Creșterea spațiului de locuit. Folosit în mod preponderent la schimbul de case. Poate că construcția în cauză are o amprentă chiar mai mică decât camera, însă izolarea casei de ochii curioși, singurătatea face ca această opțiune să fie cea mai atractivă.
- Schimbul de cameră pe teren se bazează cel mai adesea pe ideea unei investiții de succes. Camera nu este cel mai scump tip de imobiliare de pe piață și este puțin probabil să atragă mulți cumpărători.
Și în fiecare an, camera își pierde prețul, pentru că, în afară de condițiile de locuit neatractive "de vecinătate", chiar starea casei în care se află imobilul devine caducă.
Terenul poate fi utilizat întotdeauna în scopuri proprii și nu pierde din fondurile investite chiar și după decenii. Cineva construiește o casă pe el, cineva este angajat în grădinărit și grădinărit, și cineva și cumpără deloc profitabil să investească bani.Unde să cauți opțiuni?
Cum de a schimba o cameră pentru o casă? Dacă proprietarul a decis să-și schimbe camera, atunci următoarea întrebare cu care se confruntă este căutarea unor opțiuni potrivite.
Probabil va fi o bază formată de ani de zile, în care există liste de persoane care doresc să participe la o astfel de afacere.
Dezavantajul acestei opțiuni este faptul că, atunci când realizează barter, agentul imobiliar ia un procentaj.
Există mai multe opțiuni pentru schimbarea camerei. Citiți fiecare dintre ele și alegeți unul potrivit pentru cazul dvs.
Acordul de barter
Pentru a formaliza o astfel de tranzacție, este necesar ca angajații BTI să aprecieze costul camerei dvs. și valoarea bunurilor imobile. la care solicitați să efectuați un schimb.
În cazul în care sumele sunt disproporționate și unul dintre tipurile de bunuri imobiliare este mai scump, atunci este posibil să se încheie un contract de barter cu un cost suplimentar al uneia dintre părți.
Faptul unei suprataxe trebuie neapărat să fie indicat în contract, altfel, în instanță nu puteți dovedi că au cerut fonduri suplimentare de la adversar.
Achiziționarea și vânzarea
În total, există două contracte echivalente pentru această tranzacție.
Cel mai adesea această metodă este utilizată atunci când suprataxa este prea mare, iar proprietarul bunurilor scumpe nu are încredere în contractul de barter.
Dezavantajul acestei metode este impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare, care va trebui plătit de două ori.
Ajutor unui agent imobiliar
În conformitate cu această metodă, este implicată o terță parte. De cele mai multe ori acționează ca agent imobiliar.
Dacă doriți să schimbați cu siguranță un anumit site sau o casă, dar proprietarii acestor proprietăți nu doresc să se schimbe într-o cameră, chiar și cu o suprataxă, puteți apela la ajutorul unui agent imobiliar.
El cumpără opțiunea care vă interesează pentru un depozit mic din partea dumneavoastră. Între timp, vindeți-vă camera altora (aveți timp pentru asta) și cumpărați agentul imobiliar achiziționat, luând în considerare interesul redus pentru serviciile sale.
Instrucțiuni pas-cu-pas
Să aruncăm o privire la algoritmul pas cu pas pentru a vă schimba camera într-o casă sau un teren:
- Trebuie să decideți asupra schimbului.
- Dacă există un alt proprietar, obțineți un acord de la ei.
- Găsiți oferta care vă interesează.
- Evaluați valoarea proprietății dvs. cu ajutorul angajaților BTI.
- Priviți proprietatea pe care doriți să o modificați și o evaluați.
- Colectați pachetul de documente.
- Faceți un contract de barter în biroul notarului.
- Plătiți impozitul.
- Pentru a face etapa finală a tranzacției în Rosreest.
- Obțineți un document pentru posesia de bunuri imobiliare noi ca proprietar.
Acum, când luăm în considerare ordinea generală, ne întoarcem la nuanțe.
De unde să încep?
În primul rând, luați în considerare problema stabilirii valorii proprietății. Toți proprietarii doresc să umfle prețul, deoarece pentru ei imobilul înstrăinat nu este doar o clădire cu reparații.
Cu toate acestea, opinia profesioniștilor este necesară, prin urmare, contactați organizațiile relevante sau ITO pentru o concluzie cu privire la valoarea camerei dvs. pe piața imobiliară a unui anumit oraș sau regiune.
Unde să elaborați, unde să aplicați? Contractul de barter sau de vânzare (în funcție de metoda aleasă de dvs.) este formalizat atât de dvs. personal, cât și de biroul notarului.
În primul caz, economisiți banii, precum și banii adversarului, deoarece contractul este făcut de dvs. cu mâinile dvs. și nu este certificat de nimeni.
Avocații recomandă un apel la un notar, deoarece numai el poate verifica cu atenție documentele și să acorde atenție nuanțelor importante.
În plus, sigiliul notarului conferă acestui act juridic o anumită forță juridică, iar în cazul neîndeplinirii condițiilor contractului, puteți să îl adresați instanței.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a efectua un schimb, este necesar să furnizați de la dvs. partea următoare:
Puteți atașa chitanțele de plată. care va dovedi actualitatea plăților dvs. și lipsa datoriilor.
Unde ar trebui să-mi trimit documentele? După notarizare, documentele și actele dvs. de adversar sunt trimise la Rosreestr. unde sunt verificate cu atenție.
La verificare, dacă nu există încălcări și neajunsuri în documentele prezentate, vi se va da un certificat de proprietate asupra noului imobil.
Condiții și costuri
Documentele pentru proprietate sunt emise în termen de două săptămâni. Data exactă depinde de volumul de muncă al companiei Rosreestr, precum și de complexitatea tranzacției și de numărul de cereri trimise.
Această tranzacție nu are taxă de stat fixă sau cost. În procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate, va trebui să cheltuiți pentru servicii notariale, precum și să plătiți un impozit de 13% din suma tranzacției de cumpărare (dacă faceți o înțelegere în acest fel).
Când se poate face înregistrarea?
Înregistrarea este furnizată numai dacă nu ați furnizat un document important sau nu ați plătit impozitul.
În rest, nimeni nu te poate limita în dreptul de a dispune de bunuri imobiliare. Principalul lucru este că acțiunile dvs. nu încalcă drepturile și interesele altcuiva.
Caracteristici și nuanțe
Din păcate, uitând de acest punct, riscați să nu obțineți bani. dar tranzacția nu poate fi inversată.
Îmbunătățiți condițiile de trai și experimentați-vă. La urma urmei, viața noastră este prea scurtă pentru a fi ținută de cele patru pereți.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Parte a terenului drept obiect al drepturilor de proprietate - stadopedia
-
Planificarea și construirea standardelor pentru construcții și debarcări pe teren
Trimiteți-le prietenilor: