Deși dezvoltatorii de astăzi oferă o gamă largă de machete pentru apartamente, unii cumpărători ar dori în continuare să facă schimbări în ele. Acest lucru nu este surprinzător. Cumpărarea unui apartament este o plăcere scumpă, mergând pentru astfel de cheltuieli, cumpărătorul dorește să aibă grijă de proiect, ținând cont de cererile sale individuale de locuințe. Este nevoie de un loc sub vestiar, altul - astfel încât să nu existe nicio partiție între bucătărie și hol, al treilea ar dori ca apartamentul să aibă mai multă lumină solară. Pentru a aduce apartamentul mai aproape de percepțiile individuale de confort permite reamenajarea. Pentru ao conduce mai bine la etapa de construcție, înainte ca casa să fie pusă în funcțiune.
Efectuați o redezvoltare a apartamentului în timpul fazei de construcție pentru cumpărători este mai ușor și mai ieftin decât încercarea de a schimba ceva în el atunci când casa este deja închiriată.
- Ne-am numit întotdeauna pentru dezvoltatori să lucreze mai mult cu investitorii în procesul de construcție, în colaborare cu designeri, - spune șeful departamentului de servicii de supraveghere construcții de locuințe de supraveghere de construcție a teritoriului Krasnoyarsk Galina Stasiuk. - Până de curând, reamenajarea a început imediat după punerea în funcțiune a clădirii rezidențiale, acum un număr tot mai mare de cumpărători încearcă să facă schimbări în proiect în timpul construcției.
Opțiuni de reparare în apartament și reproiectare
Al doilea cel mai popular în rândul cumpărătorilor schimba în proiect după fuziunea bucătăriei cu camera de zi este creșterea în băi de dimensiuni, ea caută să se integreze cu o baie care sa format ca urmare a spațiului a fost suficient pentru a instala o mașină de duș sau de spălat. În plus, recent, din ce în ce mai mulți cumpărători în faza de construcție doresc să aloce în apartament o cameră separată sub camera de dressing.
Două etape de reorganizare
Cel mai bun moment pentru a face schimbări în proiect este momentul în care construcția casei nu a ajuns la etajul pe care se află apartamentul.
Dacă cumpărătorul vine cu o dorință de a face o redezvoltare în această etapă, lucrarea constă în două etape. Primul este coordonarea viitoarei reamenajări cu dezvoltatorul, în această etapă reprezentantul companiei de construcții discută cu cumpărătorul apartamentului aflat în construcție chiar posibilitatea schimbărilor în proiect. Deoarece nu orice reorganizare concepută de investitori poate fi realizată în practică.
În primul rând, dezvoltatorii trebuie să țină seama de particularitățile tehnologiei de construcție. Oportunitățile pentru reamenajare sunt în monolit, cărămidă și într-o casă de cărămidă monolit. În al doilea rând, amendamentele propuse nu pot permite ca normele și normele de construcție să fie introduse în proiect.
Astfel, de exemplu, nu puteți schimba amplasarea unei băi și a unei băi într-un apartament, conform normelor sanitare, aceste încăperi nu pot fi amplasate deasupra camerelor de zi. Și pentru a extinde zona, adăugând la o parte sanitar apartament din coridor, poate, dar pentru a muta baie sau o baie pe cont propriu într-o altă parte a apartamentului nu va permite normală. Din același motiv, nu puteți schimba locația bucătăriei.
Modificările nu pot fi făcute în proiect, dacă acestea duc la o încălcare a normei iluminării camerei.
Dacă, din anumite motive, varianta de planificare pe care investitorul o oferă nu poate fi implementată, atunci o soluție alternativă îi va fi oferită în compania de construcții.
Lucrați pe proiectul de design al apartamentului
A doua etapă este deja lucrul direct la proiect. Odată ce cumpărătorul primește de la planul de constructor de apartamente și revizuirea acestuia, proiectul de reamenajare pentru aceasta se dezvoltă aceeași companie de inginerie care a fost în curs de dezvoltare pentru proiectul unei clădiri rezidențiale.
"Numai inginerul șef al proiectului are dreptul de a face modificări în documentația de proiectare", explică Galina Stasuk, șefa Direcției Supraveghere Construcții Locuinte a Serviciului de Supraveghere a Construcțiilor din Krasnoyarsk. - Este responsabilă de designul inițial și de toate schimbările care i-au fost făcute. În cazul în care modificările se fac în apartament și nu se fac modificări fundamentale în timpul reamenajării, soluțiile propuse nu afectează pereții portanți ai casei, va fi suficient să se reconcilieze. Un astfel de proiect nu are nevoie de o reexaminare a organismelor de expertiză de stat. "
Reexaminarea proiectului poate fi necesară doar în cazurile în care reconstrucția apartamentului afectează structurile portante ale clădirii. De exemplu, cumpărătorul a cumpărat câteva apartamente pe podea, astfel încât, de rupere zidurile pe care le separa, să le facă într-un spațiu mare, sau să cumpere două apartamente, care sunt situate una peste alta pe diferite etaje, și-ar dori să facă un apartament cu două niveluri. În astfel de cazuri, nu puteți face fără reexaminarea proiectului.
În acest caz, dezvoltatorii înșiși, de regulă, nu merg la astfel de schimbări în proiect, care necesită oa doua examinare. Ei au nici un motiv pentru care: re-negociere are nevoie de timp, și dezvoltator, care este responsabil pentru cumpărătorii de apartamente în această casă, există un program de construcție și punere în funcțiune casa termene.
De fapt, pentru a face modificări la proiect, de regulă, nu este nevoie de mai mult de o lună, după care dezvoltatorul trece organizația proiect de contract modificat, care este angajată în punerea în aplicare a lucrărilor de construcții la fața locului. Apoi, apartamentul este construit pe un nou proiect modificat, ținând cont de dorințele cumpărătorului. În acest caz, specialiștii companiei de dezvoltatori dețin controlul asupra implementării tuturor modificărilor făcute.
Remodelarea apartamentului finit
Atât dezvoltatorii cât și specialiștii sunt de acord că timpul ideal pentru reamenajarea unei case noi este momentul în care apartamentul nu este încă construit. Dar nu fiecare cumpărător este capabil la etapa de construcție să-și imagineze cât de confortabil va locui într-un apartament nou și să înțeleagă ce vrea să se schimbe în el. Prin urmare, puteți face modificări în aspect și în apartament, dar numai în acest caz, cumpărătorul așteaptă costuri suplimentare pentru dezmembrare.
În același timp, companiile de construcții stabilesc un termen după care este deja imposibil să se facă orice ajustare a proiectului. De regulă, este cu șase luni înainte de data prevăzută pentru punerea în funcțiune a instalației.
Compania „Omega“ sunt gata să facă modificări și după această perioadă, dar numai cu condiția ca cumpărătorul propus de modificările sunt minore, de exemplu, dacă doriți să extindeți ușii sau a pune prize suplimentare pentru aparate și finisaj fin în apartament nu a început încă.
Reamenajarea apartamentului în etapa de construcție va impune cumpărătorului costuri suplimentare pentru plata muncii către organizația de proiect, ceea ce va face schimbări în proiect. Costul introducerii soluțiilor propuse de cumpărător în proiect depinde de volumul lucrărilor de proiectare și este între 15 și 30 de mii de ruble.
Costurile suplimentare pentru contractori pentru a implementa modificările propuse nu vor trebui să fie suportate. Singura excepție este dacă apartamentul a fost deja construit și urmează a fi modificat, de exemplu, este necesar să se demoleze partițiile deja instalate în apartament, atunci clientul va trebui să plătească pentru munca constructorilor. În astfel de cazuri, se face un acord suplimentar cu privire la contractul de capitaluri proprii și estimarea lucrării.
Schimbarea zonei apartamentului în timpul reparațiilor
Adesea după măsurarea apartamentului finalizat de către organele de inventar tehnic se dovedește că suprafața reală a acestuia diferă de cea indicată inițial în contract. Într-o astfel de situație, dezvoltarea ulterioară a evenimentelor va depinde de ceea ce se spune în contractul încheiat cu dezvoltatorul.
În cazul în care prevede posibilitatea de recalculare a valorii unei zone de schimbare, cumpărătorul va trebui să plătească metri patrati suplimentare, indiferent dacă a existat această diferență este în faza de construcție sau a apărut în cursul reamenajării.
În cazul în care prețul apartamentului a fost stabilit în contract, și se spune că prețul nu este supus la schimbare, atunci cumpărătorul nu are datoria de a plăti, în plus, zona schimbată.
În ciuda faptului că redezvoltarea pentru dezvoltatori este asociată cu o muncă suplimentară, majoritatea companiilor sunt gata să se întâlnească cu clienții și să le dea posibilitatea de a aduce modificări proiectului în etapa de construcție.
"Construim o clasă de confort plus, aceasta implică o abordare individuală a fiecărui cumpărător, așa că vom redezva apartamentele în timpul fazei de construcție", spune șeful departamentului de proiectare al companiei "SM". CITY "Irina Potylitsina. - Deși pentru dezvoltator, reamenajarea în apartament este întotdeauna un cost suplimentar de timp pentru a face modificări în proiect, și în cazul în care cumpărătorul se gândește la reamenajare, atunci când apartamentul este deja gata, atunci pentru alterare. Deși obiectul a fost transferat unor noi coloniști, acesta trebuie să fie în timp util, în conformitate cu termenul stabilit. Și, în plus, pentru dezvoltatori, reamenajarea este necesitatea de a monitoriza în mod constant antreprenorii care lucrează pe acest site. Asigurați-vă că au finalizat lucrările de construcție și instalare într-un anumit apartament pe un proiect individual. "
Compania "Arban", care construiește case din cărămidă de înaltă calitate, în spațiile în care operează în acest an, nu oferă cumpărătorilor oportunitatea de a face reamenajarea în timpul fazei de construcție, dar se va reîntoarce la această schemă în viitor. Recent, tot mai mulți dezvoltatori sunt pregătiți să se întâlnească cu investitorii și să realizeze reamenajarea în etapa de construcție, astfel încât cumpărătorii să se poată muta într-un apartament care să răspundă așteptărilor lor de locuințe confortabile.
Articole similare
-
Reamenajarea la etapa de construcție, reamenajarea de la constructor, idei pentru renovare
-
Ce trebuie să vă gândiți, începeți o renovare într-o clădire nouă - reparați un apartament
-
Reamenajarea într-o clădire nouă înainte sau după intrarea în casă
Trimiteți-le prietenilor: