Regional esență complexă de terenuri și proprietăți și aspecte teoretice ale statului

În literatura de specialitate nu există un consens în definiția „terenuri și proprietăți complexe“: „teren fără clădiri“, „zona cu strâns asociat cu ea alte bunuri imobiliare de diferite compoziții, cum ar fi, gradul de finalizare a construcției, etc.“ ; "Un set de obiecte imobile unite de un teritoriu comun".







Într-o economie de piață, complexul funciar și de proprietate este obiectul tranzacțiilor.

Componenta de bază a oricărui imobil este terenul - obiectul imobiliar cel mai complex și complex, reprezentând, pe de o parte, mijloacele de producție și, pe de altă parte, forma bunurilor și obiectul tranzacțiilor cu proprietăți.

Formarea conceptului de complex funciar și de proprietate ca un obiect de management integrat a determinat necesitatea dezvoltării unor noi principii de gestiune a terenurilor și îmbunătățiri care se află pe acestea; iar lichidarea monopolului de stat pe terenuri necesită o revizuire a vechilor mecanisme de gestionare a terenurilor, care în perioada sovietică era considerată exclusiv ca o bază spațială și mijloace de producție și nu ca un obiect al tranzacțiilor cu proprietăți.

Probleme de îmbunătățire a sistemului de terenuri și complexe de management de proprietate a devenit o prioritate a politicii de stat: „Obiectivul strategic al politicii de stat este de a asigura condiții pentru utilizarea eficientă a terenurilor și a altor bunuri imobiliare și de dezvoltare a terenurilor și a pieței imobiliare ca una dintre condițiile-cheie ale Federației Ruse pentru dezvoltarea economică durabilă.“

În țările dezvoltate, ponderea pieței imobiliare și pământului reprezintă până la 20% din produsul intern brut, ceea ce confirmă, la rândul său, că resursele disponibile și îmbunătățirile sunt cele mai valoroase resurse.







Datorită faptului că resursele funciare și bunurile imobile situate pe ele au început să fie tratate ca un singur teren și complex de proprietăți, a devenit evidentă necesitatea de a optimiza structura organelor administrației publice care dețin informații despre obiectele imobile.

Clădire de stat, se desfășoară în perioada sovietică, managementul terenurilor urbane, de asemenea, are o rezistență puternică pentru a concentra informații despre terenurile și alte bunuri imobiliare pe baza unităților structurale Roszemkadastr. În ceea ce privește terenurile localităților urbane, gestionarea care, de fapt efectuate de Ministerul Construcțiilor, principiul juridic al „superficie solo cedit“ nu a aplicat „RSFSR LC stipulat că transferul de drepturi la structura, situată pe terenurile non-agricole, și a trecut dreptul de utilizare a terenurilor. Astfel, terenul din zona urbană a urmat soarta structurii, adică era proprietatea clădirii. "

Problema administrării terenurilor publice a fost întotdeauna punctul central al cercetării științifice. Înțelegerea acestui termen a suferit modificări repetate în legătură cu restructurarea relațiilor funciare și de proprietate. În timpurile sovietice, termenul de „fondul de guvernare teren“ a fost folosit pentru a se referi la organizarea de utilizare a terenurilor și a activităților de protecție a statului ca fiind cel mai important sit natural, care este, de asemenea, obiectul dreptului drepturilor de proprietate de stat și de utilizare a terenurilor. Administrarea de stat a fondului funciar a fost întotdeauna bazată pe dreptul de proprietate exclusivă a statului asupra terenurilor și a fost considerată ca o formă și mijloc de exercitare a dreptului de proprietate asupra terenului.

În conformitate cu reglementarea relațiilor funciare ne referim la combinarea diferitelor funcții pentru a influența utilizatorii de terenuri și alți participanți de relații funciare în comiterea diferitelor acțiuni asupra resurselor funciare, precum și gestionarea relațiilor funciare și de proprietate implică menținerea unui echilibru rațional al intereselor statului și proprietarul și, prin urmare, este predominant restrictivă, prejudiciază drepturile proprietarilor individuali de a se potrivi interesului public.

Obiectul administrației de stat este terenul și în permanență asociat cu acestea obiecte imobile care se află în proprietate de stat, municipală și în proprietatea persoanelor fizice și juridice. Subiectul managementului este formarea proceselor și a metodelor de utilizare a terenului ca un complex funciar și de proprietate într-un anumit teritoriu pentru a asigura diversitatea nevoilor rezidenților; formarea statutului juridic al utilizării bunurilor imobile.







Trimiteți-le prietenilor: