Pavel Vladimirovici Dyakov
Pierderea documentelor este cu siguranță o situație neplăcută, dar care se întâmplă adesea. Cel mai important lucru care merită cunoscut este că pierderea contractului nu afectează dreptul de proprietate. Indiferent dacă aveți un acord asupra mâinilor sau nu, rămâneți proprietarul imobilului, îl puteți vinde, îl puteți da, îl puteți lăsa, etc. În 90% din cazuri, acesta poate fi restabilit fără probleme inutile. Vă vom spune despre metodele, calendarul și ordinea de recuperare din acest articol.
În primul rând, trebuie să decideți în ce scopuri aveți nevoie pentru a restabili contractul de vânzare. Dacă este necesar numai în scopuri informative, va face o copie a contractului. O copie a acordului nu are forță juridică și nu este adecvată pentru a fi supusă organelor de stat, acest lucru necesită un duplicat.
Dacă aveți nevoie de o copie a contractului:
O copie a contractului poate fi solicitată de la cea de-a doua parte a tranzacției sau agentul imobiliar care a efectuat această tranzacție.
Dacă aveți nevoie de un duplicat:
Duplicatele documentelor sunt emise numai de organisme și notari autorizați. Pentru a face acest lucru, este necesar să trimiteți o cerere la Rosreestr sau la un birou notarial, unde a fost certificat contractul.
În situația normală, restaurarea contractului nu cauzează dificultăți speciale, însă există cazuri în care este dificil să se întoarcă documentele. În practica noastră s-au întâlnit următoarele situații:
Contractul se pierde înainte de înregistrarea în Rosreestr și transferul dreptului
Puteți restabili un astfel de contract numai prin aplicarea la partea a doua a tranzacției, dar există situații în care acest lucru nu se poate face din cauza unor circumstanțe diferite:
Vânzătorul a murit înainte de înregistrarea tranzacției. Dacă rudele nu sunt împotriva vânzării și contractul pe care îl au este necesar să aștepte până când intră în drepturile ereditare și apoi să înregistreze transferul dreptului. Este necesară duplicarea originalului de la notar și contactarea autorităților de înregistrare cu acesta. Dacă rudele contestă faptul de a vinde și de a primi bani, aceasta devine o problemă. Singura modalitate de a da în judecată instanța și de a da mărturie martorilor prezenți în timpul tranzacției. Dovezile în instanță pot fi înregistrate la locul de reședință, actul de acceptare-transfer al unui apartament etc.
Vânzătorul întârzie dreptul de înregistrare a transferului sau dorește să conteste tranzacția. În acest caz, numai recursul la instanța de judecată cu privire la cererea de înregistrare a transferului de lege poate ajuta. În cererea de înregistrare este necesar să se indice pierderea contractului și cererea pentru contractul vânzătorului.
Procesul de restaurare va depinde de prescrierea concluziei.
Recuperarea unor documente nu este ușoară și trebuie să mergeți mai mult de o instanță, dar avocații cu experiență se descurcă destul de repede cu această sarcină.
Sincer, directorul general al LLC "Legea terenurilor"
Pavel Vladimirovici Dyakov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: