Cele mai multe clădiri moderne sunt construite pe un proiect individual. Dar, în ciuda varietății de soluții de planificare, unii cumpărători încearcă să schimbe spațiul interior al locuinței astfel încât să răspundă în mod ideal nevoilor și ideilor de confort.
După ce a investit masiv în achiziționarea apartamentului, viitorilor chiriași au început să se gândească la repararea și regenerarea noului loc cu mult înainte de sfârșitul construcției. In timp ce cresc etaje, ele lucrează la o variantă de planificare, se calculează amplasarea de mobilier si electrocasnice, pentru a face utilizarea rațională a fiecărui centimetru de spațiu. Unii au nevoie de un dressing în dormitor, celălalt ar dori să izoleze zona de sub un copil - uneori devine evident că coloniștii realiza visele lor se pot face doar modificări mai mult sau mai puțin semnificative la proiect apartament existent.
Redesenarea este o procedură în mai multe etape, care include elaborarea unui nou proiect, colectarea documentației, aprobările și, desigur, lucrările de construcții.
Între timp, mulți ar transfera de bună voie aceste eforturi către umerii constructorului. Este mult mai ușor să intre într-un apartament nou și trece imediat la decorarea interioară, ocolind etapa de demontare a pereților vechi și construirea de noi, ca să nu mai vorbim de implicarea experților pentru a crea un proiect de comunicare cu serviciile publice.
Fără îndoială, un astfel de serviciu ca reamenajarea în timpul fazei de construcție va fi solicitat de cumpărători de clădiri noi și, realizând acest lucru, constructorii vor întâlni clienții. Potrivit lui Mikhail Grigorievich Zuev, inginer șef al SRL "DOM-75" al Asociației Întreprinderilor de Construcții "Bereg", această metodă este atractivă pentru cumpărător. "Daca imbunatatirea proiectului este posibila, de ce sa nu faceti schimbari in documentatie pentru a economisi timp pentru proprietarul viitorului sediu si a-l salva de la a fi nevoit sa rezolve aceasta problema pe cont propriu?".
Cu toate acestea, trebuie să se înțeleagă că dorința dezvoltatorului de a se întâlni cu clientul nu-și îndeplinește automat toate dorințele. Reamenajarea este legată de probleme de confort și de securitate pentru toți chiriașii casei, prin urmare, modificările efectuate în cadrul aceluiași apartament nu ar trebui să încalce cerințele codurilor de construcție, normele sanitare și de incendiu.
Dezvoltarea unui nou proiect începe numai după aprobarea acestuia de către dezvoltator. În plus, este necesar să se ia în considerare construcția și tehnologia utilizată de dezvoltator: oportunități mai largi de reamenajare în case monolit și monolit-caramida, în timp ce tehnologia panoului este asociată cu multe limitări.
Vitali Vinogradov, Director pentru Marketing și Vânzări al LLC "Leader Group", povestește despre modul în care reconfigurarea este coordonată:
"LLC" Leader Group "oferă clienților săi posibilitatea de a face o reamenajare a apartamentului de către dezvoltator înainte de a se stabili într-o casă nouă. Pentru aceasta, cumpărătorul trebuie să comunice dorințele sale sub forma unui plan de apartament format.
Specialiștii companiei noastre vor studia proiectul depus pentru respectarea normelor și regulilor actuale de construcție. De exemplu, o creștere a băii din cauza spațiilor rezidențiale este interzisă SNiP. Extinderea zonei apartamentului, prin atașarea unui balcon, contravine normelor de siguranță la incendiu, dacă apartamentul are doar un singur balcon.
În continuare, luăm în considerare modul în care noul aspect afectează pereții portanți ai clădirii. Dacă clientul ne-a apelat la etapa de construcție și nu cumpără locuințe încă construite, iar aspectul dorit nu contravine normelor, îl acceptăm și construim un apartament în conformitate cu proiectul clientului. În acest caz, cumpărătorul nu suportă costuri suplimentare financiare și de timp.
În cazul în care apartamentul este deja construit și un nou aspect necesită demolarea zidurilor portante, designerii noștri vor putea să redistribuie sarcina pentru a păstra structura clădirii. Datorită faptului că facem modificări obiectului finit, acesta va costa un client o anumită sumă, dar mult mai puțin decât cu o redezvoltare independentă a apartamentului ".
Este la fel de important ca clientul să informeze în timp util constructorul despre dorința sa de a face o reamenajare. Ajustați proiectul mult mai ușor, în cazul în care apartamentul și podeaua pe care nu este încă construit - în acest caz, dezvoltatorul nu poate grăbi de acord asupra unui proiect de actualizare, și de construcție de apartamente vor fi efectuate ținând seama deja dorințele clientului.
Cu toate acestea, ca M.G. Zuyev, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Mulți clienți își amintesc brusc prea târziu, când modificarea documentației proiectului necesită eforturi și eforturi considerabile.
Mikhail Grigorievich Zuev, inginer șef al DOM-75 SRL al Asociației Întreprinderilor de Construcții "Bereg":
"Având în vedere că este vorba de o construcție a unei clădiri cu mai multe etaje și că toate contractele trec prin camera de înmatriculare, modificările documentației trebuie făcute înainte de înregistrarea primului contract. Aceasta este cea mai favorabilă opțiune.
Dacă dintr-un motiv oarecare problema se ridică mai târziu, totul este decis individual aici. În acest stadiu, clientul va avea o datorie suplimentară asociată cu modificarea documentației care a trecut de înregistrarea inițială și în baza căreia contractele de capital sunt înregistrate în Regalata. Și aceasta implică anumite costuri financiare și de timp, cu care clientul poate fi de acord sau de dezacord. Bineînțeles, dacă rămâne prea puțin timp înainte ca obiectul să fie predat, nimeni nu va dori să se ocupe de această problemă și fizic va fi aproape imposibil să o facă - șapte nu așteptați ".
Ce beneficii primește investitorul dacă locuința este reamenajată înainte de finalizarea casei? Este destul de dificil să menționăm cifrele exacte, deoarece depinde mult de cantitatea necesară de reabilitare, complexitatea proiectului, costurile posibile de dezmembrare, dacă proprietarii spațiului de locuit nu erau prea rapizi.
Cu toate acestea, potrivit experților, costul total al lucrării, în orice caz, va fi mai mic decât în cazul în care clientul face modificari pe cont propriu, după punerea în funcțiune. Deoarece majoritatea cumpărătorilor nu sunt versat în materie de construcții, astfel încât acestea atrag de obicei profesioniști pentru a dezvolta proiectul, expertiza sa în sprijinul organelor municipale asociate cu trecerea de reconciliere - și acest lucru implică costuri suplimentare. În performanța dezvoltator aceleași servicii mai puțin costisitoare, în afară de comandarea la timp a renovării nu trebuie să ia în jos vechi pentru a construi noi. Un alt bonus - un câștig semnificativ în timp.
Cu toate acestea, indiferent cât de tentant este reamenajarea la etapa de construcție, din punct de vedere al clientului, nu toate companiile susțin această practică. Și pentru asta există motive suficiente.
Dificultatea nu este cauzată nici de aspectul tehnic al reamenajării într-o casă nou construită, ci de necesitatea reconcilierii modificărilor în documentația de proiectare a instalației. Să nu uităm că vorbim de case cu mai multe etaje, pe care se concentrează interesele a zeci și chiar sute de investitori. În astfel de circumstanțe, o abordare individuală poate avea consecințe neplăcute, de exemplu, poate duce la o întârziere în timpul construcției.
Elena Butenko, acționând. director adjunct al marketingului pentru compania de investiții și construcții Megalit:
„Compania noastra nu practica executarea modificărilor la inițiativa cumpărătorului în etapa de construcție a casei, astfel încât orice modificare făcută la documentația de proiectare original, care a primit un rezultat pozitiv examen de stat concluzie atrage după sine repetate aprobarea acestuia. Măsurători apartamente reprezentanții birourilor de proiectare de inventar și eliberarea permisiunii de a intra în casă în funcțiune este, de asemenea, efectuată pe baza datelor de proiectare, care au fost declarate inițial.
Este mult mai corect, după părerea noastră, să vizăm inițial designerii care lucrează pe soluții de arhitectură și planificare pentru apartamente, să creeze diferite variante de soluții bine gândite și practice care sunt în cerere pe piață. În caz contrar, se poate întâmpla ca din cauza 5-7 clienții care doresc să efectueze modificări la apartamentul său, pentru a strânge condițiile de coordonare și de înregistrare a modificărilor relevante în Fed și restul sutelor de investitori imobiliari vor avea de suferit. Lucrul la 214 mii FL, pentru constructor nu este mai puțin important decât pentru clienți, respecta termenele limită și de construcție cât mai curând posibil, pentru a oferi oamenilor cheile de mult așteptate de la un apartament. "
Deci, în cazul în care dezvoltatorul are o schemă bine stabilită pentru coordonarea documentației de proiectare, și este gata să efectueze reamenajarea apartamentului în procesul de construire a casei, puteți profita pe deplin de această propunere. Cu toate acestea, într-o astfel de situație nu se recomandă amânarea soluției problemei într-o cutie lungă: cu cât anunțați mai repede constructorul despre dorințele dvs., cu atât va fi mai bine pentru dvs. și pentru el. În același timp, aveți întotdeauna o șansă de a găsi un plan adecvat apartament printre multe opțiuni prezentate pe piața imobiliară contemporană, sau selectați un proiect cu așa-numitul „plan de liber“, care deschide oportunități suficient de larg pentru transformare.
Faptul de reproiectare făcut nu afectează calculele reciproce legate de schimbarea în zona reală a apartamentului într-o măsură mai mare sau mai mică, pe baza rezultatelor măsurătorilor ITO. În acest caz, relația dintre investitor și dezvoltator este guvernată de contract, care determină procedura pentru ambele părți.
Suntem recunoscători LLC "Leader Group", ISK "Megalit" și Asociația Întreprinderilor din Construcții "BEREG" pentru asistență în pregătirea articolului.
În timp ce zidurile interioare nu sunt construite veniți la constructor. Puteți scrie o declarație în sala de primire a generalului, de exemplu, atașând un desen cu dimensiunile noului aspect. El scrie fie pentru designeri, fie direct la Departamentul Construcții de Capital (ACS). În cazul în care reabilitarea nu împiedică dezvoltatorul să pună în funcțiune casa comisiei, pereții sunt ridicați de îndată ce este necesar acționarului și eu, cel puțin în două din cele două cazuri, nu i-am plătit nimic.
De exemplu, zonele umede nu pot ieși din zona limitată în aspectul original al camerelor Bucătărie + baie + coridor. Extras. restricțiile privind transferul bucătăriei, în cazul în care casa este "pe gaz". De la intrarea în apartament, în interiorul apartamentului până la următoarea structură de capital sau ușă ar trebui să fie de cel puțin 140 cm. Există și alte restricții, dar nu mă interesau. Da, și loggii pot fi atașate la apartament numai cu un certificat de la regalata la îndemână, este imposibil să faci asta la etapa de a construi o casă. Și totuși, până când casa este predată în mod oficial, câți oameni trăiesc deja în realitate nu sunt importanți, este periculos să faci un gol fără un acord cu constructorul, deoarece Din cauza faptului că nu puteți lua acasă, adică nu veți reuși toți acționarii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: