Este meritat să asigure o afacere pentru a cumpăra un apartament pe piața secundară? Ce riscuri pot apărea? Cât de mult poate costa o astfel de asigurare și care va fi valoarea compensației în cazul unui eveniment asigurat?
Irina KARNAEVA, Directorul Departamentului de Asigurare a Proprietății Personale al AlfaStrakhovanie:
Pentru a asigura tranzacția la achiziționarea unui apartament pe piața secundară, cu siguranță, costurile. Când vă alăturați dreptul de proprietate asupra proprietății, precum și în procesul de proprietate a acestui obiect, proprietarul nu este imun la faptul că tranzacția sa de achiziție pentru a fi nevalide din cauza faptului că o parte din tranzacția anterioară a fost efectuată cu încălcarea legii. Mulți cred că dacă tranzacțiile anterioare au fost înregistrate, atunci ele nu pot fi ilegale. De fapt, ne-am confruntat în mod repetat cu faptul că tranzacțiile ilegal încheiate au fost înregistrate în camera de înregistrare. Înregistrarea a fost chiar apartamente care nu sunt supuse înstrăinării, adică acelea pentru care arestarea a fost impusă. Și nu e vorba că cineva a introdus în mod intenționat sau deliberat datele din Registrul de stat unificat, motivul - factorul uman: cineva nu a luat prompt documentele din partea instanței sau nu au fost prezentate în timp util la baza de date, și înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, IREMEDIABIL alienare, a trecut. În plus, angajații Camerei, verificând disponibilitatea documentelor, nu sunt autorizați să verifice autenticitatea acestora.
Trebuie remarcat faptul că instrumentele juridice rusești, prin care proprietarul, chiar dacă acesta este un cumpărător de bună credință poate recupera pierderile lor și cel puțin parțial recupera pierderile apărute în pierderea dreptului de proprietate de bunuri imobiliare, nu funcționează bine. Un cumpărător de conștiință poate urmări o viață întreagă pentru un inculpat care este obligat prin decizia instanței de a returna bani pentru un apartament și nu îl primește.
Permite să asigure împotriva acestor daune încheierea contractului de asigurare a riscului de pierdere a dreptului de proprietate, sau așa cum este acceptat să numească, asigurarea de titlu.
Obiectul asigurării este rezilierea drepturilor de proprietate ale deținătorului de poliță de asigurare asupra bunurilor imobile dobândite și / sau gajate, integral sau parțial.
Prima de asigurare sau costul de asigurare depinde de natura tranzacției, cât de mult timp în urmă a fost obținut dreptul de proprietate asupra numărului de tranzacții cu proprietatea în anul următor sau doi, asigurare de viață, și este de 0,15% din suma asigurata. Suma de asigurare conform contractului poate corespunde valorii reale a bunului sau valoarea garanției, dacă proprietatea face obiectul gajului.
Oksana RASTRYGINA, șeful departamentului de închiriere al agenției imobiliare "Azbuka Zhilya-Belyaevo":
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, cumpărătorul se execută întotdeauna riscul ca, ulterior, pot găsi orice probleme juridice și probleme juridice, de exemplu, știri a apărut din mostenitorii, documente falsificate, sau ascunse de circumstanțele de vânzător anterioare achiziției, etc. Chiar și o examinare legală temeinică a documentelor înainte de tranzacție poate reduce aceste riscuri, cu toate acestea, este imposibil să le excludem în principiu. Cel mai important, chiar dacă instanța va lua o decizie de a returna plătit cumpărătorul în temeiul contractului de vânzare și cumpărare bani, vânzătorul la momentul nu poate fi pur și simplu insolvabilă. Iar cumpărătorul va fi forțat să primească de la vânzător banii cu plăți lunare scazute în următorii cinci până la zece ani. Prin urmare, atunci când titlul, el este - riscul de pierdere de proprietate este asigurat, clientul poate avea încredere și nu se tem cineva va lua apartamentul lui. Rata de asigurare pentru acest tip de asigurare este de 0,35-0,4% din valoarea de piață a proprietății. Prin urmare, în cazul în care bunurile dobândite pentru a asigura o sută la sută din valoarea sa de piață, compensarea de la compania de asigurări va fi egală cu valoarea de piață a apartamentului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: