Răspunsul la întrebare este conținut în paragraful 1 al art. 35 Codul Funciar al Federației Ruse, care a stabilit regula că proprietatea de tranziție a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea lor. Aceasta, în primul rând, înseamnă că o parte din teren nu poate fi deținută de o altă persoană decât de întregul teren; pe de altă parte, porțiunea de teren poate fi supusă legilor răspunderea, și așa cum a format și a reflectat asupra zonei întregul plan cadastral, indicând localizarea zonei și reprezentând numărul cadastral parte a actelor de teren ca obiectul contractului de închiriere, comodat fără izolare în mod corespunzător ea într-o proprietate independentă. Partea terenului format în acest fel corespunde pe deplin criteriului unui lucru specific fiecărui individ, care nu poate fi doar un obiect al relațiilor de leasing, ci și un obiect de ipotecă.
După cum se menționează la punctul 2 al art. 26 din Legea privind înregistrarea drepturilor de stat, în cazul în care un teren este închiriat, se anexează la contractul de închiriere prezentat organismului care înregistrează drepturile un plan (trasarea limitelor) terenului, cu indicarea părții sale închiriate. În acest caz, o secțiune privind închirierea părții specificate este înscrisă în secțiunea din Registrul unic de stat, constituit pentru întreaga suprafață de teren. Astfel, drepturile locatorului - proprietarul intregului parcel - sunt afectate de inchirierea unei parti din teren.
Cu toate acestea, în cazul înstrăinării unei părți dintr-un teren, de exemplu, la cumpărarea de proprietăți închiriate, blocarea pe gaj, trebuie să fie formată ca o parcelă independentă prin separare (separare).
O parte a terenului poate fi domeniul de aplicare al servitutei. Când liniștire, de exemplu, pentru a permite trecerea și trecerea printr-o porțiune adiacente, distanțiere și exploatarea liniilor de transmisie, conexiuni și conducte (Art. RF 274 CC) banda trece astfel de structuri liniare pe porțiunea de teren este indicată la planul cadastral ca secțiune parte cu grevare. Conform paragrafului 2 al art. 27 din Legea privind înregistrarea drepturilor de stat. în cazul în care se aplică în servitute parte din zona de la documentele care precizează și domeniul de aplicare al servitute este atașat harta cadastrală, care a marcat sfera de acțiune a servitute. Cu toate acestea, o astfel de parte a parcelei nu este un obiect de servire ca drept de proprietate. obiect servituți este întregul complot, așa cum este descris în planurile cadastrale de multe ori indică porțiunea de delimitare a utiliza numai bunuri servitutariem străin imobiliare (teren) <*>.
Motivele și procedura de divizare a terenurilor. Ca orice altceva, terenurile în conformitate cu art. 133 Codul civil poate fi divizibil și indivizibil. Aceleași criterii de divizibilitate se aplică parcelelor, în ceea ce privește alte lucruri. Aceste criterii sunt:
· Absența interdicțiilor legislative;
· Salvați lucrurile în mod frecvent cu scop;
· Păstrați o parte din valoarea materială a lucrurilor, inclusiv ușurința de utilizare <*>.
Ca urmare a împărțirii terenului, ar trebui să se formeze obiecte imobiliare independente, formate în conformitate cu cerințele de gestionare a terenurilor, terenuri care posedă caracteristicile unui lucru individual, adică care au stabilit granițe, certificate de autoritățile de înregistrare cadastrală.
Întrucât formarea terenurilor se desfășoară în procesul de cadastru, se poate spune că divizarea terenurilor se face prin înregistrarea cadastrală. Desigur, o astfel de împărțire se face prin voința și inițiativa proprietarului, care își păstrează dreptul de proprietate, devenind, în același timp, proprietarul a două (sau mai multe) terenuri noi formate.
Printre criteriile speciale de teren-juridice pentru divizibilitatea parcelelor, este necesar să se menționeze:
Utilizarea permisă a parcelelor de teren și a altor bunuri imobile în planificarea urbană este determinată de reglementările privind urbanismul. Planificarea reglementărilor definite în Codul RF Urbanism ca montat în limitele respectivelor tipuri de zone teritoriale permisă utilizarea terenurilor, precum și tot ce este deasupra și sub suprafața terenului și utilizate în procesul de dezvoltare și exploatare ulterioară a limitelor de construcție de capital (min și (sau) maxim) dimensiunea parcelelor și parametrii maximi ai construcției permise, reconstrucția capitalului privind construcția, precum și restricții privind utilizarea proiectelor de construcții de terenuri și de capital. În conformitate cu paragraful 6 al art. 30 din Codul de amenajare a teritoriului al RF în regulamentele de amenajare a teritoriului privind terenurile și construcțiile de capital situate în zona teritorială respectivă, se indică următoarele:
- tipuri de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital;
- dimensiunile maxime (minime și (sau)) ale parcelelor de teren și parametrii maximi ai construcției permise, reconstrucția instalațiilor de construcție de capital;
- restricții privind utilizarea obiectelor de construcții de terenuri și de capital, stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse.
2. Respectarea dimensiunii minime a sitului. Limita (maxim și minim) mărimea terenurilor oferite cetățenilor în proprietatea de a fi în stat sau municipale de proprietate asupra terenurilor pentru desfășurarea unui țăran economiei (fermier), grădinărit, horticultură, zootehnie, construcții dacha în conformitate cu alin. 1, art. 33 Codul funciar stabilit de legile subiectelor RF, pentru servicii auxiliare și construcții de locuințe individuale - acte juridice normative ale autonomiei locale.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 4 FZ "Cu privire la circulația terenurilor agricole" dimensiunea minimă a terenurilor nou formate din terenuri agricole poate fi stabilită prin legile subiecților Federației, în conformitate cu cerințele legislației RF privind gospodărirea terenurilor.
3. Respectarea regulilor de dezvoltare urbană este de o importanță fundamentală pentru teritoriile așezărilor.
Un teren neamenajat poate fi împărțit ținând cont de utilizarea permisă și dimensiunea minimă. Procedura de utilizare a terenurilor în localități în conformitate cu zonarea teritoriilor lor este determinată de regulile de utilizare și de dezvoltare a terenurilor aprobate prin acte normative de autoguvernare locală, iar pentru Moscova și Sankt-Petersburg prin legile acestor subiecți ai Federației.
În conformitate cu paragraful 3 al art. Codul 38 Dezvoltarea urbană RF în interiorul zonelor teritoriale pot fi setate subbandă acelorași tipuri de utilizare permisă a terenurilor și a construcțiilor de capital, dar cu limită diferite (minim și (sau) maxim) mărimea valorilor terenurilor și maxime permise de construcție, reconstrucție de construcție de capital și de asociere astfel de dimensiuni și parametri. Proprietarii de terenuri care sunt mai mici decât minimul stabilit prin regulamentul de urbanism de teren dimensiunea sau configurația caracteristicilor geotehnice sau a altor sunt nefavorabile pentru dezvoltare, având în vedere dreptul de a solicita o derogare de la parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție de construcție de capital.
Dimensiunea terenurilor în limitele zonelor construite este determinată ținând seama de standardele actuale de utilizare a terenurilor și de urbanism și de normele în vigoare în timpul construcției acestor teritorii. Dacă în procesul de topografie zonele identificate în parcele de teren care sunt mai mari decât limita reglementările de urbanism existente (minim și maxim (sau)) dimensiunea de terenuri disponibile pentru construirea de terenuri format pe baza parcelelor identificate de teren, cu condiția ca dimensiunea reglementările de urbanism.
Astfel, divizibilitatea terenurilor construite din așezări este determinată de posibilitatea formării parcelelor ocupate de bunuri imobiliare și necesare pentru utilizarea lor.
Deoarece secțiunea este realizată prin înregistrarea cadastrală, respectarea celor patru criterii de divizibilitate a parcelelor de teren trebuie verificată tocmai în procesul de gestionare a terenurilor și lucrări cadastrale <*>.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: