În acest post vreau să vorbesc despre cum, în opinia mea, este sigur să se desfășoare relații cu dezvoltatorii și să se protejeze în mod efectiv drepturile lor.
Piața pentru construcții și pentru vânzările imobile primare se confruntă acum cu un val de criză. Unii dezvoltatori, care folosesc instabilitatea financiară în țară, își falimentează în mod deliberat compania și # xAB; fuzionați # xBB; de pe piață, luând cu ei miliarde de ruble, lăsând oamenii singuri cu problema lor. Aceste probleme - ipoteci, locuințe forțate de închiriere, lipsa de locuințe, planuri neîndeplinite. După sfatul meu, puteți reduce riscurile de consecințe negative în viața voastră.
1. Prin semnarea unui contract cu dezvoltatorul, nu îl încheiați fără să îl citiți. Ar fi înțelept din partea ta pentru a lua proiectul acasă contract sau cere constructorului să-l arunce la tine prin e-mail, pentru a avea timp să se familiarizeze în detaliu cu conținutul său. Conținutul contractului este diferit. De exemplu, pot exista condiții de înrobire. De exemplu, taxa de co-investitori pentru a face plata suplimentara pe metru pătrat de locuințe noi cu privire la rezultatele de măsurare a ITO (a promis să transfere 50 mp a dat 53,2 mp - o cantitate suplimentară de 3,2 metri pătrați la Moscova, la un cost mediu de 158 904 ruble per 1 mp m. Aceasta constituie o datorie față de dezvoltator imobiliar înainte de dezvoltator în valoare de 508492, 80 de ruble).
. Sau încheierea contractului preliminar pentru vânzarea la vânzarea de bilete la ordin în valoare de costul de apartamente (în acest caz, relația nu este normele din Legea federală №214-FZ, vă sunt complet lipsiți de toate garanțiile juridice ca un participant de construcție în comun: gaj, amenzi, a participat în cazul falimentul dezvoltatorului etc.). Sau alte înșelăciuni - apartamente oamenilor prin locuințe cooperative: un om va avea întotdeauna să suporte costurile suplimentare ale cooperativei la șantierul de construcție, care poate ajunge până la milioane de ruble de pierderi directe.
Va fi foarte bine dacă acordați un astfel de contract important în viața dvs. revizuirii unui avocat.
2. Efectuați numai o plată reală bancară în contul de decontare al constructorului sau al agentului său care acționează prin procură. Numai plata reală vă va oferi posibilitatea de a vă revendica drepturile, iar absența acestora din lege va arăta ca o încălcare a drepturilor dezvoltatorului din partea dumneavoastră.
De asemenea, solicitați dezvoltatorului să furnizeze o declarație scrisă simplă privind îndeplinirea integrală a obligațiilor monetare.
3. Verificați fiabilitatea constructorului. Există câteva modalități simple de a face acest lucru. Unul dintre ei #xAB; Justiție electronică # xBB; - dosarul cazurilor de arbitraj din țară. Introduceți detaliile dvs. de dezvoltator (TIN, BIN sau nume), și veți vedea suma de litigii ea pentru toata munca la data prezentului document. În cazul în care numărul de procese este mare, constructor este singurul inculpat, în numele constructorului nici un reprezentant în instanțele de judecată (toate deciziile curente și hotărârile instanțelor sunt publicate în fișierele, ele pot fi citite), sau du-te all-out acceptarea creanțelor de la dezvoltator - el are o problemă sau sa sunt în curs de pregătire pentru faliment fictiv, umflarea datoriilor către firmele prietenoase afiliate.
Informații despre regizor, de asemenea, nu sunt mai puțin importante. Puțini oameni știu, dar în cazul în care persoana juridică se duce la faliment, există o posibilitate legală de a transfera datoriile la cap dacă nu se raportează în timp util pentru Curtea de Arbitraj a semnelor ferme de faliment (art. 10 din Legea federală #xAB; Despre insolvență (faliment) #xBB; ).
De asemenea, în datele Serviciului Federal Fiscal RF, puteți vedea toate modificările în Cartă, redenumire, procesele de reorganizare, dacă persoana juridică existentă, în principiu, la data încheierii contractului sau este deja în proces de lichidare.
Fiți atenți la cât timp constructorul de piață. Sunt de acord, ar trebui să fie alarmant dacă dezvoltatorul ca entitate juridică a început activități (înregistrat) acum patru luni (semne # xAB; efemeric # xBB;).
4. În cazul în care dezvoltatorul a încetat să construiască o casă, nu grăbiți să reziliați contractul cu el în instanță. În cazul în care constructorul are riscuri descrise mai sus, și ceasul X - pentru a opri construcția, în cazul încetării acordului în instanța de judecată, aveți opțiunea de a rămâne și fără un apartament, și fără bani. Mult mai sigur # xAB; recuperați # xBB; o parte din bani sub forma unei sancțiuni, o amendă și o despăgubire pentru prejudiciul moral. Apropo, sancțiunea va fi evaluată înainte de executarea efectivă a obligației - transferul casei sau deschiderea procedurii de faliment în cazul falimentului.
Încetarea contractului este adecvată atunci când firma are o fiabilitate impecabilă și un rating ridicat pe piață. În Kursk, de exemplu, unul dintre dezvoltatori este o întreprindere guvernamentală municipală. A colecta o sumă de bani de la un dezvoltator similar este ușor pentru un avocat, pentru că pentru astfel de obligații monetare, Trezoreria este responsabilă și Oficiul Trezoreriei Federale pentru regiunea Kursk este responsabil pentru executare.
Nu pierdeți timpul și inițiați protecția juridică a drepturilor dvs. Când construcția este oprită, un factor important este timpul. De regulă, după ce construcția este oprită și începutul # xAB; tăiere # xBB; proprietate există un timp când puteți colecta de fapt bani și puteți cere proprietate (recunoașteți dreptul). Este foarte important ca decizia judecătorească și executarea hotărârii să fie cât mai repede posibil și să fie prezentată cât mai repede posibil Băncii debitorului sau executorilor judecătorești.
Utilizați mecanismul de protecție a legii sub forma recunoașterii dreptului de proprietate asupra obiectului în construcții neterminate și a unei părți din proprietatea comună. Un astfel de proces și decizia instanței mai târziu va proteja bunurile de creanțele creditorilor în faliment, o astfel de proprietate nu vor fi incluse în patrimoniul falimentului și nu vor fi transferate în contul datoriei, și puteți obține cu adevărat.
Doar prin unirea și realizarea drepturilor lor în timp, putem obține rezultate pozitive reale.
Extindeți Sucursala 0
Încărcați gunoaiele incomplete complete.
1. „De exemplu, pot fi incluse condiții oneroase, de exemplu, taxa de co-investitori pentru a face plata suplimentară pentru construcția de locuințe cu privire la rezultatele de măsurare a ITO metru pătrat (50 mp promis să transfere transferat de 53,2 metri pătrați. - Încărcat suma de 3,2 mp "Acestea nu sunt condiții legate, ci practica obișnuită, cu un contract elaborat competent, niciodată în viața dvs. nu recunoașteți acest element ca fiind nevalabil.
Restul este adevărat, cu intenția de a face o investiție majoră, în special în domeniul imobiliar - găsiți un avocat / agent imobiliar.
Contractul preliminar de vânzare, de unu sau de două ori în instanță, este recunoscut ca un contract de participare la construcția comună, cu toate consecințele care decurg din acesta în conformitate cu 214-FZ
2. Aș spune - la detaliile specificate în contract. După plată nu este necesar un certificat de la constructor, un extras din contul dvs. va fi suficient, că banii s-au dus la detaliile specificate în contract. Restul nu este problema ta.
3. Un dosar de cazuri de arbitraj nu va da nimic, deținătorii de dobândă (cu excepția cazului în care sunt persoane juridice) sunt judecați în instanțele de jurisdicție generală, bazele pentru SOJU consideră că nu există.
În cadrul arbitrajului este posibil să se privească numai instanțele judecătorești cu antreprenorii constructorului (contractori, furnizori etc.) și dacă procedurile de faliment sunt introduse împotriva constructorului.
Capitalul social este de 10.000 de ruble practică oficială, mai ales dacă nu există nimic în conturile dezvoltatorului, atunci nu există capital autorizat cu o probabilitate de 99.99%
A atrage directorul astfel încât să poată răspunde pentru datoriile societății este aproape imposibilă, doar printr-un caz penal (de obicei 159 din Codul penal) și dacă vina lui este dovedită.
Motorul de căutare este bun, de obicei, deținătorii de acțiuni se reunesc într-un forum sau în grupuri în rețelele sociale.
Dezvoltatorul nu poate exista timp de 4 luni, în această perioadă este practic imposibilă emiterea legală a tuturor documentelor pentru deschiderea vânzărilor la 214-FZ
4. Adevărat. În faliment, faptul că este un deținător de dobândă este mai profitabil decât o persoană care datorează bani unui contract reziliat. Ei bine, despre pedeapsa este adevărată.
Să colectezi bani în instanță și să le iei în mâinile a două diferențe enorme.
5. Situația controversată trebuie să privim comportamentul constructorului. În orice caz, este necesar să se acționeze cu ușurință, altfel există riscul de a se îneca pe dezvoltator, care încearcă să iasă din situația economică actuală.
În mod tipic, dacă dezvoltatorul intenționează să "arunce" co-investitorii, banii din conturi dispăru instantaneu și în direcții diferite.
Depunerea executivului în banca dezvoltatorului este aceeași sabie cu două tăișuri care poate îneca dezvoltatorul care are o situație de criză.
6. Delirul complet, ce obții dacă recunoști o parte din fundație? 2 cuburi de beton armat? deținători de interese în faliment și așa este într-o poziție privilegiată (este al treilea, după impozitare și angajați pentru datoriile dezvoltator), după co-investitori sunt alte organizații comerciale.
Articole similare
-
Ce trebuie să faceți dacă ați pierdut cheia pentru seif, pentru construirea și repararea
-
Aplicarea geotextilelor și a dornitelor în construcții și tipurile acestora
Trimiteți-le prietenilor: