Imobile și pierderi

În cazul în care partea care închiriază proprietăți imobiliare a folosit în mod necorespunzător proprietatea închiriată, locatorul are dreptul de a recupera de la locatar pierderile pentru o astfel de utilizare a proprietății.

Ca regulă generală, un chiriaș este obligat să utilizeze bunurile imobile numai în scopul specificat în contractul de închiriere. iar la sfârșitul perioadei de leasing - să restituie imobilul în aceeași stare în care a fost primit, ținând cont de uzura naturală.

Dacă situația imobiliară în timpul contractului de leasing sa deteriorat semnificativ, ceea ce nu poate fi atribuit uzurii naturale, acest lucru determină pierderile locatorului. Locatorul, de asemenea, suferă pierderi. dacă chiriașul, fără consimțământul său și fără permisiunea autorităților de supraveghere corespunzătoare, va efectua reamenajarea sau reutilizarea bunului imobiliar. Aceste pierderi pot fi recuperate de locator de la locatar. Dovediți în instanță că pierderile au apărut tocmai ca urmare a utilizării necorespunzătoare a proprietății de către locatar, nu va fi dificilă.

Dar pentru aceasta, avocatul locatorului are nevoie de un anumit algoritm pentru o serie de acțiuni menite să dovedească faptul că i-au cauzat pierderile corespunzătoare. Dacă în această etapă se face o greșeală, locatorul riscă să restabilească starea anterioară a spațiilor pe propria cheltuială.

Transferul imobilelor de închiriat

Transferul de închiriere bunuri imobiliare este necesar să se stabilească starea corespunzătoare a proprietății. Pentru a dovedi faptul de a provoca daune în legătură cu utilizarea improprie a bunului închiriat, locatorul este mai întâi necesar pentru a dovedi că proprietatea închiriată în sine a fost transferat locatarului în stare bună. La urma urmei, locatarul poate pretinde că proprietatea a fost transferată la el într-o stare proastă și, prin urmare, eventualele pierderi chiriaș nu a cauzat omologul.

Toate acestea vor permite proprietarului de a dovedi că el este imobilul transmis locatarului, în stare bună. Și în cazul în care starea de proprietate în timpul perioadei de închiriere sau la rezilierea contractului se va schimba în mod semnificativ și (sau) se deterioreaza, stabilirea de fapt o stare bună a proprietății la momentul transferului său către locatar va fi esențială pentru a recupera de chiriaș a cauzat daune.

Estimarea prejudiciului la încetarea contractului de închiriere

De asemenea, este necesar să se stabilească starea inadecvată a bunurilor imobile atunci când se întoarce la locator.

La rezilierea contractului locatarul este obligat să restituie bunul imobil locatorului pe documentul privind transferul, care se numește actul de transfer sau actul de acceptare și transferul de bunuri imobile (art. 655 din Codul civil).

Dacă în momentul transferului de proprietate părțile au convenit asupra valorii prejudiciului, atunci această sumă ar trebui să fie, de asemenea, prescrisă în act.

Pe baza rezultatelor examinării, concluziile organizației de evaluare trebuie elaborate. Această concluzie trebuie să respecte cerințele articolului 11 din Legea privind activitățile de evaluare. În această concluzie, va fi indicat costul restaurării obiectului de închiriere, care va face parte din pierderile locatorului din cauza utilizării necorespunzătoare a proprietății închiriate.

Recuperarea pierderilor din partea locatarului

După cum am menționat deja, puteți remedia pierderile:

prin acordul părților (de exemplu, în actul de acceptare și de transfer);
unilateral de către locator prin atragerea organizației specializate pentru efectuarea examenului de evaluare.

În primul caz, chiriaș, de regulă, nu va timid departe de compensarea locatorului pierderilor din valoarea părților suma stabilită. În cazul evaziunii chiriașului poate solicita instanței ca dovadă a dimensiunii și costul pierderilor pentru a face documentul semnat de către chiriaș (actul de recepție și transmisie, în care vor fi specificate costul daunelor). Acest document poate fi calificat de către instanță ca dovadă a admiterii datoriilor chiriaș locatorului. În acest caz, proprietarul poate prezenta instanței și alte dovezi din valoarea daunelor cauzate acestuia.

În al doilea caz, după primirea raportului de evaluare, puteți trimite fie o cerere către chiriaș în cazul în care există o șansă de a negocia cu contrapartea în ordinea de detenție preventivă sau să meargă în instanță cu o cerere de daune-interese. Aceasta susține, în orice caz, va trebui să trimită la chiriaș, în cazul în care contractul prevede o procedură de pre-proces obligatoriu pentru soluționarea litigiilor apărute între părți. Afirmația și cererea trebuie să specifice suma totală a pierderilor locatorului. valoarea daunelor va consta din următoarele sume:

Pentru cei care nu ca răspuns la cererea sau eșecul chiriaș din compensarea pierderilor voluntare proprietar se pot aplica cerințele relevante ale instanței. Declarația de cerere se anexează toate documentele menționate mai sus: .. Contractul de închiriere, actul de a reveni la sediul deteriorat, raportul de evaluare, o cerere către chiriaș, răspunsul la cererea, etc. În cazul în care proprietarul după primirea raportului de evaluare în sine efectuat reparații obiect de leasing, o declarație de revendicare trebuie să furnizeze documente care să confirme repararea și costul acestuia (contractul cu contractantul, actele de acceptare, chitanță pentru bani sau verificați contul bancar sunt listate pe uu fonduri în contul organizației contractante).

Citiți despre aceasta în recomandările avocatului sistemului

Citiți de asemenea

Citiți în revista "Avocatul companiei"

Sistem de asistență profesională pentru avocați, în care veți găsi răspunsul la orice, chiar și cea mai dificilă întrebare.
Încercați gratuit timp de 3 zile >>