Frauda in inchirierea unui apartament recent a devenit o amenintare serioasa atat pentru proprietarii de case, cat si pentru cei care inchiriaza acest apartament. Indiferent de perioada în care apartamentul este închiriat: pentru o perioadă lungă sau zilnică, este posibilă fraudarea. Apariția unei astfel de probleme se datorează faptului că oamenii nu respectă ordinea tranzacției și documentația acesteia. Mulți, care încearcă să economisească bani, nu caută ajutor de la specialiști. Drept urmare, ei devin următoarea victimă a schemelor frauduloase.
Pentru a evita o astfel de soartă, pentru a păstra intacte banii și proprietatea personală, participanții la tranzacție trebuie doar să acorde mai multă atenție documentării și formalizării acordului.
Tipuri de fraudă
Există mai multe scheme de bază. conform căruia infractorii acționează:
Frauda este, de asemenea, comună pentru apartamente aflate în proprietate comună. Esența acestui sistem constă în faptul că unul dintre proprietarii de locuințe închiriază un apartament, ca unic proprietar, și după un timp există o situație de conflict, pentru simplul motiv că celălalt proprietar nu este de acord cu astfel de acțiuni. Ca urmare, aceasta suferă de un chiriaș din cauza situației lasă doar două: ori el conduce off, deoarece contractul fără acordul scris al proprietarului de-al doilea va fi considerată nulă, sau ridica chiria ținând cont de aspectul celui de al doilea proprietar.
O situație similară apare în legătură cu locuințele municipale. Frauda este că chiriașul responsabil va relua locuințele deja închiriate fără consimțământul persoanelor înregistrate în apartament și fără permisiunea scrisă a proprietarului acestui spațiu de locuit (în acest caz, autoritatea municipală). Dacă cel puțin una dintre aceste persoane nu este de acord cu o înțelegere, atunci acordul va fi declarat nevalabil.
O altă schemă frauduloasă este că locatorul, după ce a primit o plată în avans de la locatar și un gaj, după un timp găsește motivul pentru a evacua chiriașul și, în același timp, nu returnează banii.
Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
Victimele escrocherilor tind să fie doar acei oameni care sunt inactivi la procedura de închiriere a unui apartament și pentru tranzacție. Această neatenție este plină de pierderi de bani și de evacuare dintr-un apartament închiriat.
- În primul rând, trebuie să studiați cu atenție toate documentele de titlu pentru locuințe și să verificați dacă proprietarul este proprietarul apartamentului.
- De asemenea, este important să solicitați o trimitere la USRP, care va indica numărul de proprietari aflați în apartament și dacă greutățile au sarcini. Dacă există încă proprietari, atunci este necesar să se solicite consimțământul scris al acestora pentru tranzacție.
- Nu mergeți la agenții discutabile, unde oferă o listă de apartamente care sunt închiriate la un preț foarte avantajos - cel mai probabil aceasta este fraudă.
- Este necesar să verificați chitanțele pentru plata facturilor la utilități înainte de tranzacție.
Ce trebuie să fac dacă sunteți o victimă a escrocilor?
Dacă totuși deveniți victima unui fraudăr, atunci ar trebui să contactați imediat autoritățile competente în conformitate cu instrucțiunile:
Exemplu de fraudă în domeniul închirierii unui apartament
În ciuda faptului că fetele au locuit în apartamentul lui Tatyana Ivanovna timp de numai două luni, bani. femeia nu le-a returnat.
Aplicând la tribunal pentru fraudă, fetele au câștigat cazul și au primit banii înapoi, precum și compensarea daunelor morale.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea despre fraudă în sfera de închiriere a unui apartament
Întrebare: Bună ziua. Numele meu este Katerina, iar eu sunt din Novosibirsk. Faptul este că am decis nu cu mult timp în urmă să închiriez un apartament separat. Apartamentul pe care am vrut să îl găsesc mai aproape de centrul orașului, pentru că este atât de convenabil să ajungi la universitate.
Locatorul a fost destul de o femeie plăcută de 45. Când sa ajuns la semnarea acordului, acesta este locul documentelor originale pe proprietate, el mi-a arătat o copie, explicând că casa a fost un potop, iar originalele sunt rasfatati cu apă, iar acum ea a aplicat pentru restaurare. Stăpână credibil, el a fost zâmbind și prietenos, așa că nici măcar nu am avut suspiciunea de fraudă. Lăsând-o preplătită timp de trei luni, am cheile.
A doua zi am fost la ușa locuinței cu lucruri și care a fost surpriza mea că apartamentul era un bărbat care a închiriat și acest apartament ieri. Trebuia să mă întorc la părinții mei. Spune-mi, pot să-i întorc cumva banii și să-l pedepsesc pe fraier?
Răspuns: Bună ziua, Catherine. Din păcate, capcanele în închirierea unui apartament sunt adesea suficiente. Ați făcut o greșeală fără a solicita documentul original să dețineți apartamentul. În consecință, contractul pe care îl aveți este recunoscut automat ca nevalabil. Acum puteți depune o declarație de plângere în instanță cu privire la fraudă (159 din Codul penal). Cu toate acestea, poziția lor va trebui să apere în instanță prin furnizarea documentelor necesare și de martori intervievare. Dacă sunteți destul de convingătoare, instanța va lua partea ta, și în viitor va fi capabil să se aplice executorilor judecătorești pentru daune în cazul în care nu se face în mod voluntar.
În cazul în care persoana care a comis acțiunile frauduloase a dispărut, atunci ar trebui să scrieți o declarație poliției. Conform Codului penal al Federației Ruse, un astfel de act amenință să dureze până la trei ani de închisoare.
concluzie
Ca rezultat, putem trage următoarele concluzii:
- Frauda este extrem de frecventă în tranzacțiile imobiliare.
- Există mai multe scheme standard frauduloase.
- Pentru a nu deveni victimă a unor astfel de persoane, este necesar să studiați cu atenție documentația și să urmați procedura de efectuare a tranzacției.
- Dacă o persoană se află într-o situație similară, atunci trebuie să contactați poliția cu o declarație despre fraudă.
- În caz de dezacord cu rezultatul anchetei și decizia instanței, puteți depune o declarație de revendicare, în care să indicați toate reclamațiile.
Lista legilor
Următoarele articole vă vor ajuta
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: