Apartamentul, cumpărat într-o ipotecă într-o clădire nouă, mită cu prețul său relativ ieftin, dar ca și în orice tranzacție de bani cu un transfer preliminar de bani, există riscuri mari. Unul dintre ele este o posibilă ruină a campaniei de construcție. Ce fel de protecție are un broker imobiliar în falimentul unui dezvoltator de astăzi?
Procurorul de faliment - unul dintre riscurile în ipotecă și motivul pentru construcție lungă
Protecția unui investitor imobiliar în falimentul unui dezvoltator
Cotizează în numerar, conform contractului semnat cu dezvoltatorul, este de fapt deținătorii interesul creditorilor săi, cu diferența că, în schimb, el se așteaptă să primească nici un ban, cu interes, și spațiu de locuit. Din păcate, aspirațiile sale nu sunt întotdeauna implementate.
- din schemele ingenioase "gri", în cadrul cărora s-a făcut o colectare ilegală de bani pentru un apartament, iar apartamentul propriu-zis nu a apărut nicăieri în documente ca un obiect specific: scopul unui astfel de sistem este vânzarea dublă;
- supraestimare excesivă a prețului;
- perioadă nelimitată de construcție.
Cu toate acestea, legea privind participarea la capital nu protejează investitorul de falimentul dezvoltatorului.
Asigurarea răspunderii dezvoltatorului
Asigurarea responsabilității dezvoltatorului protejează titularul dobânzii de falimentul dezvoltatorului
Dintre cele trei opțiuni de asigurare cele mai populare este asigurarea de răspundere a dezvoltatorului:
Dacă există un faliment al dezvoltatorului, campania de asigurare trebuie să compenseze pierderile deținătorului de dobândă.
Cu toate acestea, poate exista o situație în care o campanie de asigurare fizic nu poate plăti asigurarea tuturor victimelor și devine în stare de faliment. Cu falimentul dublu, responsabilitatea față de deținătorii de acțiuni este împărțită în mod egal între dezvoltator și societatea de asigurări.
Depunerea cererii în instanța de arbitraj
Falimentul dezvoltatorului este recunoscut în cazul în care pentru mai mult de trei luni nu poate face plăți obligatorii creditorului în valoare de peste 300 000 ruble.
Pentru ao recunoaște în stare de faliment, este necesară o procedură de urmărire.
Cumpărătorul apartamentului în termen de o lună de la momentul inițierii cazului de faliment al dezvoltatorului poate formula o cerere în instanța de arbitraj cu justificarea revendicărilor sale.
Trimiteți o cerere în instanță în cursul procedurii de necesitate a titularului de dobândă în termen de o lună
Aplicați trebuie să fie nu mai târziu de 30 de zile - oricine nu are timp, poate rămâne fără compensație monetară, și fără locuință.
În termen de două luni, se formează registrele creanțelor creditorilor.
Instanța judecă în primul rând declarațiile acelor participanți care au un contract cu dreptul de a cumpăra locuințe, încheiat cu dezvoltatorul și au îndeplinit la timp toate obligațiile.
Cererea adresată instanței de arbitraj trebuie să fie însoțită atât de contractul însuși, cât și de un document care confirmă absența datoriilor în baza contractului.
Procedura de faliment pentru dezvoltator
Este demn de remarcat faptul că în favoarea deținătorilor de dobândă în legea N 127-FZ privind falimentul a fost introdusă în capitolul IX paragraful § 7 cu adăugări importante:
În capitolul IX din Legea nr. 127-FZ privind falimentul, punctul § 7 cu adăugiri importante în favoarea deținătorilor de interese.
- în plus față de creanțele monetare, care anterior erau singurele revendicări posibile, titularul dobânzii are dreptul de a solicita dezvoltatorului apartamentul datorat acestuia;
- cerințele tuturor participanților sunt acum plasate în două registre:
- registrul creditorilor - declarații ale celor care doresc să revină asupra banilor;
- registrul participanților la construcții comune care doresc să obțină locuințe.
Înainte de a depune o cerere, investitorul în capital trebuie să decidă asupra alegerii registrului, deoarece poate fi dificil să îl schimbi în timpul procesului.
Teoretic, procedura de faliment este aparent simplu, dar în realitate este rulat cu mare dificultate, așa cum se dovedește că foarte puțini oameni sunt interesați în falimentul dezvoltator, chiar și autoritățile competente sunt obligate să inițieze acest proces, și destul de ciudat, ei înșiși fraudat investitorii imobiliari.
Cazurile ordinare de faliment cu creanțe pur monetare ale creditorilor sunt mai ușor de rezolvat.
În cazul falimentului dezvoltatorului, există confuzii și schimbări constante în registrul debitorilor datorită priorității unor creditori față de alții. Ca urmare, procedura de rambursare a datoriilor în ordinea priorității este întârziată pentru o perioadă lungă de timp.
Beneficiile unui investitor imobiliar în falimentul unui dezvoltator
Punctul § 7 din capitolul IX din Legea privind falimentul prevede o serie de beneficii pentru acționar. În special, se acordă prioritate acționarilor față de alți creditori competitivi.
Acum, să vedem cine sunt creditorii competitivi. Pur și simplu vorbind, aceștia sunt cei care pretind că vor rambursa datoriile, iar organele abilitate trebuie să le distribuie la rândul lor.
Un actor în faliment are prioritate față de alți creditori ai celui de-al patrulea rând.
În procedura de faliment, există patru etape ale creditorilor:
- În prima etapă - cei care sunt despăgubiți pentru prejudiciul cauzat vieții sau sănătății:
- de exemplu, un lucrător care a murit pe un șantier de construcții sau a devenit invalid;
- trecător, care a fost aruncat în cap cu resturi de construcție etc.
- În a doua etapă - cei care au un contract de muncă cu dezvoltatorul (lucrători, maeștri, ingineri, arhitecți etc.).
- În a treia etapă - participanții la construcția comună, adică deținătorii de acțiuni.
- În al patrulea - toți ceilalți creditori (contractori, organisme autorizate, bănci etc.).
Astfel, în pofida beneficiilor, deținătorii de dobânzi sunt doar al treilea în linie.
Organismele autorizate care inițiază procedura de faliment sunt, în general, ultima: acum interesul lor mic de a iniția astfel de procese este de înțeles. Iată o contradicție.
În secțiunea § 7 există, de asemenea, beneficii pentru transferul de interes către investitorii imobiliari în construcția finalizată și neterminată:
- Dacă clădirea este construită, atunci apartamentele sunt distribuite pur și simplu printre participanții la construcția comună.
- În cazul în care construcția nu este finalizată, deținătorii de acțiuni au dreptul să formeze o cooperativă de locuit pentru realizarea construcției pe cheltuiala proprie.
Transfer de construcții în curs de desfășurare
Una dintre opțiunile pentru construcția neterminată - crearea de interese HBC și finalizarea propriilor forțe.
În transferul construcției neterminate există, de asemenea, propriile dificultăți:
- Nu toți deținătorii de dobândă invocă cereri de obținere a apartamentelor, jumătate pot fi în registrul creditorilor, adică solicită o rambursare.
- Transferul de construcție în curs de desfășurare se face, în cazul în care valoarea dezvoltator de proprietate (este - obiecte nefinisate, împreună cu terenul) este nu mai mult de 5% din totalul cerințelor participanților la construcția, sau lipsă la o taxă suplimentară de până la 5% din fondurile depozitelor tribunalului de arbitraj.
- Dacă proprietatea debitorului nu este suficient pentru plățile către creditorii din prima sau a doua linie, membrii HBC trebuie să depună suma instanței de arbitraj, care acoperă diferența, dar nu mai mult de 10% din valoarea tuturor drepturile asupra terenului dezvoltator și proiectul de construcție.
Deși procedura de faliment a dezvoltatorului are întârzieri, iar casele neterminate sunt încă multe, încă încet, cu scârțâit, dar se mișcă, iar deținătorii de dobânzi primesc în cele din urmă apartamentele lor. Într-adevăr, adevărul este de partea lor, iar autoritățile și firmele de construcții nu vor să-și piardă fața, pentru că data viitoare nu vor crede.
Trimiteți-le prietenilor: