Etape de evaluare a imobilului - rezultate din # 1

Pagina 2 din 12

Stabilirea cesiunii pentru evaluare este etapa inițială, în care parametrii de bază ai sarcinii de evaluare sunt determinați și formulați. O declarație clară a sarcinii este necesară pentru o interpretare completă și lipsită de ambiguitate a naturii misiunii de evaluare, alegerea metodelor de evaluare și interpretarea rezultatelor reflectate în raport.







Cele mai importante componente ale evaluării includ:

  • identificarea proprietății;
  • identificarea drepturilor de proprietate care fac obiectul evaluării;
  • Numirea (domeniul de aplicare) a rezultatelor evaluării;
  • alegerea și definirea tipului de valoare;
  • specificarea datei de evaluare;
  • descrierea domeniului de aplicare al evaluării;
  • clarificarea altor restricții.

Identificarea unui obiect imobiliar prezintă o descriere legală precisă, pe care se recomandă să o întocmească pe baza
informații furnizate de client. Informațiile necesare pot fi obținute din registrul de stat al datelor privind anchetele funciare în conformitate cu legislația locală și de stat.







Corectă descrierea juridică ar trebui să țină cont de sistemul specific regional de anchetă și descrierea terenurilor, care constă într-o descriere a limitelor sistemului de control de stat, precum și descrierea procedurilor și harta zonelor și cartiere.

Identificarea drepturilor de proprietate care fac obiectul evaluării. O caracteristică de evaluare imobiliara este o abordare integrată care ia în considerare simultan atât imobiliare și viața reală obiect fizic ca un set de drepturi ale entităților private sau juridice, acestea pot avea sau arate proprietatea și utilizarea terenurilor și clădirilor.

Obiectul evaluării poate fi o proprietate cu un drepturi depline sau parțiale de proprietate care decurg din departamentul sau divizarea drepturilor de proprietate. Pentru determinarea valorii de piață a evaluator imobiliar consideră că o astfel de restricție a drepturilor de proprietate, cum ar fi un contract de închiriere, înlesnire, restricțiile cauzate de grevare a bunului, creanțele asupra drepturilor de proprietate și dreptul de eliminare a spațiului aerian sau a teritoriului terestru.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: