Document de probă

1. Obiectul și condițiile generale ale contractului

1.1. Obiectul acestui acord este furnizarea de către Locator a unei taxe în posesia și folosirea temporară a Locatarului întreprinderii în ansamblu, ca un complex de proprietăți utilizat pentru desfășurarea activităților antreprenoriale.







(Obiectivele de utilizare pot fi specificate mai exact.)

1.2. Întreprinderea închiriate include: terenuri, clădiri, echipamente și alte, care sunt o parte a activelor întreprinderii fixe, lista costul, și descrieri detaliate (caietul de sarcini) sunt date în anexa N 1 la prezentul acord, care face parte integrantă din acesta.

1.3. Locatorul se obligă să transfere către locatar stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alte active circulante. Listă, cantitate, volum, sortiment, calitate, cost, etc. sunt prezentate în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul contract.

Costul chiriilor de capital circulant este luat în considerare de către părți în totalul plăților pentru închirierea întreprinderii.

1.4. Locatorul se obligă să transfere următoarele drepturi de a utiliza resursele naturale la Locatar, clădiri, instalații și echipamente, alte drepturi de proprietate asociate cu întreprinderea închiriate, dreptul de a desemna, individualiza activități ale companiei (sigla, denumirea corporativă, marcă comercială, etc.), și alte excepționale drepturi din lista enumerată în anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezentul contract.

Părțile se angajează să efectueze toate acțiunile necesare în conformitate cu legislația privind transferul (reînregistrarea) drepturilor menționate.

1.5. Locatorul este inferior Locatarului dreptului de creanță și transferă, de asemenea, datoriile aferente întreprinderii închiriate, conform listei din anexa nr. 4, care face parte integrantă din acest contract.

Părțile se angajează să efectueze toate acțiunile necesare în conformitate cu legislația privind transferul acestor drepturi și datorii.

1.6. Locatorul garantează că, la momentul încheierii acestui contract, compania, închiriate, deținute de Locator, nu ipotecate sau arestat, nu face obiectul unor revendicări terță parte.

2. Înregistrarea contractului și transferul întreprinderii

2.1. Acest contract este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.

2.2. Transferul întreprinderii la locatar este efectuat printr-un act de transfer semnat după intrarea în vigoare a tratatului.

În fapta de transfer trebuie să se reflecte:

- date privind componența întreprinderii;

- informații privind notificarea creditorilor cu privire la închirierea întreprinderii;

- informații privind deficiențele restante ale proprietății transferate în întreprindere;

- date financiare, etc.

2.3. Proprietarul pregătește certificatul de transfer și pregătește întreprinderea pentru transferul către locatar.

2.4. În momentul semnării actului de transfer, toate contractele și acordurile care certifică transferul drepturilor de creanță, transferul datoriilor, transferul drepturilor de proprietate asociate întreprinderii trebuie pregătite și semnate.

2.5. Compoziția bunurilor transferate aparținând întreprinderii trebuie să fie certificată printr-un act de inventariere și bilanț, precum și prin încheierea unui auditor independent cu privire la compoziția și valoarea întreprinderii.

Împreună cu echipamentele (proprietatea) închiriate ca parte a întreprinderii, trebuie transferate accesoriile și documentele aferente: pașapoarte tehnice, instrucțiuni de utilizare (utilizare), certificate de calitate, adecvare, certificate de siguranță electrică etc.

(Plățile de utilitate în temeiul acordului suplimentar al părților pot fi creditate la primele plăți pentru închirierea întreprinderii.)

2.7. Întreprinderea va fi considerată transferată de la locator la chiriaș din momentul semnării actului de transfer de către ambele părți a contractului.

2.8. Din acest moment, riscul pierderii accidentale sau a daunelor accidentale asupra bunurilor transferate către locatar ca parte a întreprinderii trece la locatar.

3. Distribuția costurilor

3.1. Locatorul este responsabil pentru costurile de înregistrare a contractului și a înregistrării sale de stat, precum și pentru întocmirea certificatului de transfer.







3.2. Pe parcursul întregului termen al contractului, locatarul trebuie să sprijine întreprinderea în condiții tehnice și operaționale corespunzătoare, să efectueze reparații curente și capitale ale întreprinderii închiriate (proprietatea inclusă în structura sa).

3.3. Locatarul se obligă să suporte costurile aferente funcționării întreprinderii, precum și plata plăților pentru asigurarea proprietății întreprinderii.

4. Procedura de utilizare a întreprinderii închiriate

4.1. În timpul perioadei de utilizare a locatarului întreprindere poate, fără consimțământul locatorului în nume propriu de a încheia contracte cu terțe părți, în cazul în care condițiile lor nu sunt contrare obiectivelor de utilizare a întreprinderii și a destinației sale, în conformitate cu caracteristici de proiectare și date operaționale.

4.2. Locatorul are dreptul să ceară rezilierea acestui contract și compensarea pierderilor în cazurile în care va stabili faptele de utilizare a întreprinderii care nu sunt în conformitate cu termenii acestui contract sau cu numirea întreprinderii închiriate.

4.3. Locatarul are dreptul, fără acordul locatorului de a vinde, de schimb, să acorde pentru utilizare temporară sau să împrumute valori materiale, care fac parte din afaceri de proprietate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, către o altă persoană, cu condiția ca acest lucru nu va duce la reducerea costurilor și nu încalcă nici o altă prevedere a acestui contract de închiriere.

(Nu se aplică terenurilor, apei și altor resurse naturale.)

4.4. Locatarul are dreptul, fără acordul locatorului de a face modificări în componența activelor unei întreprinderi, pentru a efectua reconstrucția, extinderea, modernizarea, crește valoarea complexului de proprietate închiriate.

4.5. Chiriașul, care a făcut îmbunătățiri inseparabile proprietății închiriate în cadrul întreprinderii, are dreptul să-l ramburseze pentru costul costurilor unor astfel de îmbunătățiri, indiferent de permisiunea (permisiunea) locatorului de a face astfel de îmbunătățiri în proprietate.

4.6. Proprietar scutite de obligația de a compensa locatar pentru costul cheltuielilor pentru îmbunătățiri închiriate, în cazul în care se dovedește că costul chiriașului acestor îmbunătățiri sporesc valoarea proprietății închiriate disproporționat de îmbunătățire a calității sale și (sau) proprietăți operaționale, sau în punerea în aplicare a acestor îmbunătățiri, principiile bunei credințe și rezonabilitate au fost încălcate.

5. Procedura de închiriere și plată

5.1. Pentru utilizarea întreprinderii date în chirie, chiriașul va plăti o taxă de închiriere lunar de $ _____________________ ruble (inclusiv TVA), cel târziu la data de 5 a lunii următoare expirării. Calcularea chiriei este specificată în anexa nr. 5 la prezentul contract, care este parte integrantă a acestuia.

5.2. Chiria se plătește de către locatar prin transferarea sumei datorate în contul de decontare al locatorului printr-un ordin de plată.

Suma chiriei poate varia, pe durata contractului, în funcție de acordul părților în timp, care poate fi determinat în plus de părțile la prezentul acord, dar nu mai des decât o dată pe an.

5.3. Locatarul are dreptul de a cere de la Locator reduce taxele de închiriere într-o cantitate corespunzătoare (proporția), în cazul în care din cauza unor circumstanțe pentru care nu pot influența și pentru rezultatul de apariție a care nu poate fi responsabil, condițiile de utilizare a bunului închiriat, prevăzute în prezentul acord, sau starea de a fi în Închirierea de proprietăți sa deteriorat semnificativ.

5.4. Produsele și veniturile primite de Locatar în urma utilizării proprietății închiriate în conformitate cu termenii prezentului acord sunt proprietatea Locatarului.

5.5. În caz de încălcare gravă de către Chiriaș cu privire la plata chiriei (data scadenței), stabilită prin prezentul contract, locatorul poate solicita plata anticipată a locatarului chirie locatorului perioadă determinată, dar nu mai mult de doi termeni în plăți succesiune programată.

6. Întoarcerea întreprinderii

6.1. După expirarea contractului (în cazul în care contractul nu a fost prelungit) sau rezilierea acordului din alte motive de întreprindere închiriate se restituie locatorului cu respectarea regulilor prevăzute la art. 656, 657 și 659 din Codul civil al Federației Ruse.

6.2. Pregătirea întreprinderii pentru transferul către locator, întocmirea certificatului de transfer și a altor documente necesare sunt efectuate de către locatar și pe cheltuiala sa.

7. Durata contractului

7.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil pentru _________ (_________) ani de acum.

7.2. Atunci când dorința reciprocă a părților prezentului acord poate fi prelungit printr-un acord suplimentar (a trecut la înregistrarea de stat) stabilirea termenilor și procedura de o astfel de extindere, precum și păstrarea condițiilor (schimbare) ale contractului.

7.3. Partea care dorește să prelungească contractul este obligată să notifice în scris cealaltă parte cu cel puțin trei luni înainte de expirarea contractului.

8. Modificarea și / sau adăugarea contractului

8.1. Prezentul acord poate fi modificat și / sau completat de părți în perioada de funcționare pe baza consimțământului reciproc.

8.2. În cazul în care părțile contractante nu reușesc să ajungă la un acord privind aducerea acestui acord în conformitate cu circumstanțele modificate (pentru a modifica sau de a adăuga la condițiile acordului), apoi, la cererea unui acord parte interesată poate fi modificată și / sau completată numai de către o instanță, în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.

8.3. Consecințele modificării și / sau modificării acestui contract se stabilesc de comun acord între părți sau de instanța de judecată, la cererea uneia dintre părțile la contract.

8.4. Orice acord al părților de a modifica și / sau de a completa clauzele acordului va avea efecte dacă acestea sunt făcute în scris, semnate de părți la contract și sigilate de părți.

Contul de decontare N ___________________ în bancă ________________________

Contul corespondent: _____________________, BIC __________________

Contul de decontare N ___________________ în bancă ________________________

Contul corespondent: _____________________, BIC __________________

10. Semnături ale părților







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: