O societate de construcții (ca, într-adevăr, oricare altul dintr-o economie de piață) poate intra în faliment. În conștiința publică, în legătură cu o astfel de perspectivă, există două opinii. Primul poate fi numit "panică": totul este teribil, banii adusi vor arde, etc. Al doilea "liniștitor": în caz extrem, co-investitorii nu vor lăsa să jignească statul.
Cum este de fapt, ce să facă pentru cumpărători, cu care se confruntă cu o perspectivă sau deja cu falimentul dezvoltatorului? Corespondentul revistei Metrinfo.ru a înțeles aceste întrebări.
Primele clopote. Pregătiți hârtie și stilou
Evenimentele - chiar și cele mai mari și cele mai puternice - rareori încep "cu un drumbeat". Probabil un alt scenariu: în primul rând vor exista zvonuri, rapoarte în presă că unul sau altul dezvoltator a căzut într-o situație dificilă, că valoarea datoriilor el a depășit limita de rezonabil. Cum să se comporte la cumpărător?
În primul rând, bineînțeles, încercați să înțelegeți ce se întâmplă. Singura întrebare este cum să faceți acest lucru - să cunoașteți starea reală a lucrurilor?
"Este necesar să se aplice, cu o cerere oficială a dezvoltatorului pentru a afla motivele pentru întârzierea în construcție și consultarea cu avocații lor", - recomandă Vasily Sharapov, deputat. șef al departamentului juridic al companiei de investiții și dezvoltare "Orașul-XXI-lea".
Alexander Ruchkin, expert în avocatură al "Centrului legal pentru imobiliare și impozite", oferă câteva recomandări foarte utile. În primul rând, se unesc cu alți deținători de acțiuni: în acest caz, vă multiplicați cunoștințele și un avocat bun (sau un întreg personal) este mai ușor pentru un grup de a angaja decât singur. În al doilea rând, traduceți imediat comunicarea dvs. cu dezvoltatorul într-un format scris. Hârtia - spre deosebire de cuvintele orale - poate fi folosită ca probă în instanță.
Faliment: nici un apartament, nici bani?
Principalele etape ale falimentului sunt, după cum continuă Julia Geraskina, următoarele:
1. Salubritate (măsuri de redresare a solvabilității debitorului).
3. Recuperarea financiară.
4. Gestiunea externă.
5. Producția competitivă.
La oricare dintre aceste etape, până la decizia instanței să declare debitorul în stare de faliment și de a exclude înregistrările despre organizația-debitor din registrul persoanelor juridice, pot fi introduse într-un acord de reglementare. Condițiile sale pot fi destul de diferite, presupunând un compromis la care au ajuns părțile interesate: rata / amânarea rambursării datoriilor și iertarea datoriilor parțiale și obligațiile datoriei de inovare alte obligații.
Acordați atenție și art. 134 din legea în cauză - "Prioritatea satisfacerii creanțelor creditorilor". La alineatul (4) al prezentului articol se precizează că:
- în primul rând, se soluționează cererile cetățenilor căruia debitorul este responsabil pentru a aduce prejudicii vieții sau sănătății prin valorificarea plăților în timp relevante, precum și compensarea daunelor morale;
- în al treilea rând, decontările se fac cu alți creditori.
Pentru a clarifica aceasta, fondurile primite din vânzarea proprietății unei întreprinderi în faliment vor fi plătite creditorilor în secvența de mai sus. Nu este greu de observat că cumpărătorii de apartamente sunt cei "alții", al treilea rând, care vor primi ceva numai după primele două.
„Și pentru ruși“ tradiții „în momentul falimentului, toate activele companiei“ producția „potrivit legii, investitorii se pot aștepta durere în cel mai bun undeva 1/300 parts în“ construcție în curs de desfășurare“, - explică Gregory Altukhov Consilier președinte al FGC "Leader". „O situație în care investitorii imobiliari nu primesc nici un apartament, nici bani, iar dezvoltatorul a declarat în stare de faliment și a încetat să mai existe, s-ar putea întâmpla,“ - adaugă combustibil la foc, Alexander Ruchkin ( „proprietate YurTsentr și taxe“). Adevărat, o "reasigură", se poate întâmpla fără faliment ...
214th: ajută, dar nu garantează
Deci, potrivit Art. 13 din prezenta lege, terenul pe care se află în construcție, iar clădirea ridicată pe ea este considerată a fi angajat la acționari. A Art. 138 alte legi (Legea deja menționat federală „Cu privire la insolvență (faliment)“) indică faptul că din încasările din vânzarea de garanții, 70% este utilizat pentru a achita creanța creditorului asupra obligației garantate prin gaj a averii debitorului. Aici, cu toate acestea, există o complicație: angajamentele dezvoltator nu sunt de natură monetară (el a fost obligat să furnizeze un apartament și nu plătesc bani), astfel încât deținătorii de interese vor fi dificil de a intra în lista creditorilor.
Dar există și o altă posibilitate. Potrivit tuturor acelorași 214-FZ, pentru întârzierea transferului proprietății de la dezvoltator, se percepe dobândă - în cuantum de 1/150 din rata de refinanțare a băncii centrale pe zi. Acestea sunt deja obligații monetare, iar datoria pe care le oferă deja dreptul de a fi incluse în numărul de creditori. "Schema pare destul de complicată, dar este mai bine să acționăm decât să nu obținem nimic", rezumă Alexander Ruchkin.
În orice caz, contractele, întocmite conform diferitelor scheme de "by-pass" - adică astfel, care au fost inventate special de către dezvoltatori, pentru a nu se încadrează în legea "Cu privire la participarea la construcție comună ..." - a proteja cumpărătorii chiar mai rău.
Așteptați finalizarea sau retragerea banilor?
În general, deținătorii de probleme care s-au confruntat cu probleme au două căi. „În cazul în care au existat suspiciuni serioase de stat financiară proastă a societății, cumpărătorul trebuie să ia o decizie: dacă să aștepte până la ultima finalizarea casei (probabil - de o alta companie, iar câțiva ani mai târziu), sau să încerce să“ trage „bani“, - recomandă Gregory Altukhov ( „Leader“) .
Dacă este aleasă cea de-a doua opțiune, este necesar să se analizeze acordul pentru posibilitatea încetării anticipate și a sancțiunilor, după care se încearcă negocierea cu dezvoltatorul "într-un mod amiabil". Dacă nu funcționează, apoi la instanță, este adevărat că este imposibil să se garanteze un rezultat pozitiv. Pe de altă parte, există precedente când banii s-au întors.
Dacă a fost aleasă opțiunea "să aștepți finalizarea", atunci este imposibil să stați în picioare. Pentru a începe - pentru a organiza co-investitori. Este foarte util să studiem experiența co-investitorilor din alte "proiecte pe termen lung": ce să faceți, cine ar trebui să scrie mai bine, ce răspuns să aștepte etc. Acest lucru va economisi mult timp pentru încercările necinstite de a ajunge la oficiali "ocupați", va determina pașii potriviți.
"De fapt, fără ajutorul autorităților federale sau municipale, acționarii au fost neajutorați până acum. Și acest lucru trebuie luat în considerare ", rezumă expertul.
Aici vine maestrul ...
În televiziune și în presă, există numeroase rapoarte despre asistența deținătorilor de interese din partea statului. De obicei, se reduce la faptul că "compania A nu a făcut față obligațiilor asumate în materie de construcții, prin urmare, autoritățile noastre bune au transferat construcția companiei B, care a preluat energic finalizarea proiectului". Ce în această situație strălucesc cumpărătorii - cei care plătesc pentru apartamentele lui A? Răspunsurile experților noștri s-au redus la faptul că această problemă nu a fost elaborată de lege, prin urmare, decizia în fiecare caz este luată individual.
„Semnificația finalizarea casei un alt dezvoltator nu se reduce la faptul că apartamentul a început să fie vândute în al doilea tur, și să se asigure că până la sfârșitul anului pentru a pune în aplicare proiectele în curs de desfășurare, și de a avea loc titularilor deja luate care au plătit bani, a primit în cele din urmă apartamentele lor, - spune Alexander Ruchkin ("Imobiliar și impozite" de la Yurtsentr). - Există multe opțiuni pentru soluție. De exemplu, în fiecare clădire există o parte care este destinată municipalității, iar municipalitatea poate, probabil, să-l împărtășească. Unele apartamente pot fi puse în aplicare nici un dezvoltator anterior, drepturile le pot merge, de asemenea, la o companie de construcții noi.
Realizarea rezonanței publice
Subiect alunecos în mod clar invecineaza cu încălcarea legii (aceleași reuniuni, în cazul în care nu sunt autorizate, iar acoperite cu autostrada mai mult), astfel încât toți cei care au fost de acord să vorbească despre aceasta, a cerut anonimatul. Rezultatul general al acestei: lung împușcat, este posibil și de polițiști pe cap pentru a obține, și chiar du-te la închisoare. Pe de altă parte, este eficientă. Aici sunt aceiasi locuitori Pikalevo (acolo, cu toate acestea, intrebarea a fost in alta) a decis problema lor ...
Rezumat din revista Metrinfo.ru
MATERIALE PE TEMA:
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune pentru livrarea la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului
Timpul maxim (maxim) pentru construirea de case cu mai multe apartamente în Rusia
Legile privind protecția titularilor de dobândă nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portretul unei noi clădiri statistice noi din Novosibirsk: fraze standard, limbaj stereotip
Câștigați pe revânzarea de locuințe sau de închiriere de apartamente? Există prea mulți investitori, nu puteți aștepta rezultatele dorite
Locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Altfel, mai devreme sau mai târziu, va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente - așa este structurat piața imobiliară
Articole despre imobil
Atunci când închiriați proprietăți, puteți plăti impozite pe baza unui brevet
Ce este mai profitabil: închirierea locuințelor sau vânzarea unui apartament și punerea banilor într-un depozit bancar - vom calcula
Locuințe la etajele superioare ale cumpărătorilor nu le place prea mult - este acest stereotip de vremuri sovietice încă mai deține mințile moderne? Experții au spus cum se schimbă preferințele clienților în timp
Novosibirsk pe Internet: NSK.net
Acord de utilizare a site-ului
Articole similare
-
Falimentul dezvoltatorului și beneficiile purtătorului de dobândă
-
Reamenajarea la etapa de construcție, reamenajarea de la constructor, idei pentru renovare
Trimiteți-le prietenilor: