Creșterea popularității cu fiecare an a acestei forme de relații, cum ar fi căsătoria civilă. conduce la faptul că în multe domenii această uniune este aproape echivalentă cu cea oficială.
Aceasta se referă, printre altele, la înregistrarea ipotecilor, care este oferită de multe bănci persoanelor care trăiesc într-o căsătorie civilă.
Mai multe detalii despre înregistrarea ipotecii în această situație, regulile și riscurile posibile vor fi luate în considerare în detaliu, precum și băncile, unde puteți aplica pentru aceasta.
Pro și contra
În primul rând, este necesar să se stabilească ce este o căsătorie civilă - atât din punct de vedere juridic, cât și în înțelegerea majorității oamenilor.
- În primul caz, această căsătorie este înregistrată oficial în registratură, fără participarea bisericii. Această formă de uniune între oameni este singura care este recunoscută prin lege în Federația Rusă și dă naștere la apariția unor drepturi și obligații reciproce pentru părți.
- În cel de-al doilea caz, căsătoria civilă se referă la relațiile informale dintre oameni, atunci când unirea lor nu a fost documentată în nici un fel documentar, ci în realitate ei trăiesc împreună și conduc o gospodărie comună. În mod legal, ei nu au drepturi și obligații față de celălalt, ceea ce le complică în mod semnificativ uniunea.
În ceea ce privește ipoteca într-o căsătorie civilă, acum înregistrarea în aceste condiții este disponibilă în majoritatea instituțiilor bancare.
Acest lucru se datorează faptului că pentru prioritatea băncii nu este statutul de familie pe care viitorii debitori îl au, ci solvabilitatea reală a acestora.
Avantajele înregistrării ipotecilor de către soți neoficiali includ:
- aceleași condiții în care se acordă credit, ca și în alte cazuri (inclusiv pentru cupluri);
- o gamă largă de bănci care sunt angajate în împrumuturi către astfel de debitori (puteți solicita o ipotecă în aproape orice instituție financiară majoră);
- principalul criteriu pentru selectarea debitorilor este nivelul veniturilor și solvabilitatea acestora, și nu faptul de a formaliza relația dintre aceștia;
- sub rezerva unei înregistrări competente a contractului după rambursarea împrumutului, proprietatea dobândită trece la capitalul propriu al debitorilor.
Cu toate acestea, o ipotecă într-o căsătorie civilă are anumite dezavantaje și riscuri, printre care:
- imposibilitatea de a participa la programe preferențiale de creditare ipotecară (de exemplu, pentru familiile tinere);
- pierderea dreptului de a primi subvenții;
- riscurile de pierdere a drepturilor de proprietate asupra proprietății dobândite și dificultatea separării sale (mai ales dacă contractul a fost executat incorect).
Pentru a preveni riscurile posibile, părțile trebuie să acorde o atenție deosebită elaborării unui contract de ipotecă și să includă condiții care sunt cele mai benefice pentru toți.
În acest caz, sunt posibile mai multe opțiuni, care vor fi luate în considerare mai jos.
Opțiuni de proiectare
Atunci când locuitorii cotidianului iau o decizie privind înregistrarea în comun a ipotecilor, pot utiliza mai multe opțiuni diferite de acțiune:
Împrumutul se eliberează numai pentru unul dintre soții civili
În acest caz, el este singura persoană a cărei venit este luat în considerare la determinarea solvabilității și la evaluarea acesteia ca debitor.
În același timp, el va purta, de asemenea, obligații de datorie în sine, precum și deținerea proprietății dobândite pe resursele pământului.
Această opțiune este cea mai riscantă, mai ales pentru soțul / soția care nu participă la proiectarea ipotecii. La urma urmei, în caz de despărțire, toți banii co-investiți în plata împrumutului nu vor fi luați în considerare în nici un fel - proprietatea va rămâne cea pentru care a fost emisă.
Ipoteca este emisă pentru ambii oameni
În acest caz, aceștia sunt co-debitori și au ambele drepturi egale la plata datoriei și aceleași drepturi la proprietate.
În același timp, proprietatea dobândită poate fi înregistrată ca proprietate comună, precum și în proprietate comună.
În cazul împărțirii, soldul împrumutului va fi împărțit în mod egal între soți,
Unele cupluri recurg, de asemenea, la această metodă, în care se acordă credite pentru două, și imobile - numai pentru cineva de la unul dintre ei. Cu toate acestea, în acest caz, după despărțire, va fi necesar să se împartă proprietatea în instanță și va fi totuși necesar să se demonstreze că cetățeanul care nu deține acest drept are dreptul la partea sa.
Posibile riscuri și modalități de a le preveni
O atenție deosebită acordată proiectării unui credit ipotecar într-o căsătorie civilă se datorează faptului că această formă de cumpărare a unei proprietăți (în majoritatea cazurilor un apartament sau o casă de apartamente) implică pentru cuplu anumite riscuri.
În special, principalul risc este încheierea relațiilor dintre parteneri, ceea ce duce la necesitatea de a împărți activele disponibile de la aceștia.
Pentru a se proteja împotriva posibilelor riscuri și litigii în cadrul divizării proprietății între foștii parteneri, trebuie luate mai multe măsuri:
- înainte de a înregistra o ipotecă, soții ar trebui să semneze un acord de împrumut între ele, specificând suma pe care fiecare dintre ei o investește într-o primă tranșă;
- atunci când plătiți lunar pentru un împrumut, trebuie să o faceți în nume propriu sau prin transferarea de fonduri în contul unui partener care face contribuții (toate chitanțele trebuie, bineînțeles, să fie păstrate);
- La înregistrarea proprietății unui apartament sau a unei case, este necesar să nu faceți acest lucru pentru unul dintre partenerii săi, ci pentru fiecare dintre ei (egal sau proporțional cu cota pe care o vor contribui).
Desigur, cea mai optimă modalitate de a rezolva toate problemele este înregistrarea oficială preliminară a relației, după care înregistrarea ipotecii va fi mult mai simplă.
Această opțiune nu numai că va evita dificultățile în împărțirea proprietății, ci și va lua parte la o varietate de programe de împrumuturi concesionale pentru familiile tinere.
Procedura de obținere
Procedura de procesare a împrumutului în acest caz nu este mult diferită de situațiile standard. Un exemplu de algoritm arată astfel:
Studiul programelor ipotecare disponibile pe piață și selectarea unei bănci
Aceste informații pot fi obținute chiar și fără a fi vizitate de o instituție financiară, cu ajutorul internetului, dar este mai bine să consultați personal angajații băncii.
Solicitarea unui împrumut
În funcție de modul în care este procesată, cererea poate fi depusă în numele ambilor soți (în acest caz vor fi co-debitori) și numai în numele unuia dintre ei (al doilea va acționa ca garant).
Cererea este completă la fața locului, în sucursala băncii, cel mai adesea cu ajutorul unui formular standard acceptat în această instituție financiară sau în acea instituție financiară.
Acesta prevede:
- Numele uneia sau ambelor persoane (în întregime);
- valoarea creditului necesar pentru a primi;
- venitul total al familiei;
- perioada aproximativă de rambursare a împrumutului;
- durata serviciului etc.
În funcție de cerințele unei anumite bănci, debitorului i se poate cere să obțină alte informații referitoare la venitul său, statutul său civil, ocuparea forței de muncă etc. În plus, cererea este luată în considerare în decursul uneia sau mai multor zile, după care se ia o decizie.
Furnizarea documentelor necesare
În cazul unei decizii pozitive privind cererea, debitorii vor trebui să furnizeze băncii un pachet de documente necesare, și anume:
- o copie a tuturor paginilor pașaportului;
- un certificat care confirmă disponibilitatea veniturilor și mărimea lor;
- o copie a fișei de lucru, certificată de angajator;
- documente pentru proprietatea achiziționată.
După aceea, cuplul trebuie să facă suma necesară pentru plata inițială și să semneze un contract de ipotecă. În prealabil, se recomandă încheierea unui acord de împrumut reciproc, care să indice cuantumul contribuției fiecăruia.
Ați ajuns la etapa de divizare a proprietății comune după divorț? O mostră a declarației de creanță poate fi descărcată aici.
Cum se determină locul de reședință al copilului după divorțul părinților? Am descris acest lucru în detaliu în articolul nostru.
Băncile fac un credit ipotecar
După cum sa menționat deja, un cuplu neoficial poate să formalizeze o ipotecă în aproape orice bancă care, în principiu, este angajată în acest tip de împrumut.
Lista celor mai cunoscute și mai mari bănci, precum și principalele condiții ale programelor ipotecare propuse sunt prezentate în tabelul de mai jos:
Merită să se considere că rata specifică a dobânzii depinde de diverse condiții: înregistrarea asigurătorului de către împrumutat, disponibilitatea cardului salarial, o soluție individuală pentru client etc.
Prin urmare, condițiile exacte pot fi găsite numai după depunerea cererii și o decizie pozitivă asupra acesteia.
Este evident că termenii creditării ipotecare oferite de diferite bănci,
Merită să considerăm că procedura de acordare a unui împrumut în acest caz este, de asemenea, identică cu cele mai multe situații standard. Singura diferență se poate întâmpla în specificul redactării unui contract de ipotecă, în care este necesară introducerea unei condiții privind înregistrarea în comun a proprietății asupra bunurilor achiziționate.
Acest lucru va permite asigurarea maximă a ambelor părți de posibilele riscuri și protecția drepturilor acestora în cazul încetării relațiilor.
Articole similare
-
Ce să faci dacă o fată nu vrea să trăiască într-o căsătorie civilă
-
Germania bărbați, femei, familie - Germania, bărbați, femei, feminism, căsătorie civilă
Trimiteți-le prietenilor: