Contractul de închiriere a întregii întreprinderi ca un complex de proprietate utilizate în scopuri comerciale, prevede obligația locatorului de a furniza locatarului de plată pentru deținerea temporară și utilizarea de terenuri, clădiri, structuri, echipamente și altele fac parte din întreprinderi active fixe transferate în conformitate cu procedura, în condițiile și în limitele contractului, stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alte fonduri de rulment, drepturi de utilizare a terenurilor, obiecte de apă și altele resurse irodnymi, clădiri, instalații și echipamente, precum și alte drepturi de proprietate ale locatorului legate de companie, dreptul de a desemna, individualiza activități ale companiei, precum și a altor drepturi exclusive, precum și să-i dea dreptul de a cere și de a transfera la ea datoriile legate de întreprindere. Transferul proprietății și al drepturilor de utilizare deținute de alte persoane cu proprietăți, inclusiv terenuri și alte resurse naturale, se efectuează în modul prevăzut de lege și alte acte normative.
Regulile de leasing ale companiei
Contractul de închiriere al întreprinderii este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.
Drepturile locatorului primite de acesta pe baza unei autorizații (licență) pentru desfășurarea activităților relevante nu sunt supuse transferului către locatar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice. Includerea în componența obligațiilor transferate prin contract, a căror executare de către locatar este imposibilă în absența unei astfel de autorizații (licență), nu eliberează locatorului de obligațiile corespunzătoare creditorilor.
Reguli ale Codului civil al consecințelor nulității tranzacțiilor, modificarea și anularea contractului care prevede returnarea sau recuperarea în natură primite în temeiul contractului pe o parte sau pe ambele părți, se aplică contractul de închiriere a contractului unei întreprinderi, în cazul în care aceste consecințe nu încalcă drepturile esențiale și interesele legitime ale creditorilor proprietarul și chiriașul, alte persoane și nu contravin interesului public.
Transferul întreprinderii către locatar este efectuat în temeiul actului de transfer.
Creditorii privind obligațiile incluse în structura întreprinderii, trebuie să fie înainte de a fi transferat la chiriaș notificat proprietar în scris al Companiei să închirieze (creditorul care nu a fost notificat, poate depune o cerere de reziliere sau executarea anticipată a obligației și repararea prejudiciilor cauzate de acest lucru).
Un creditor care nu a informat proprietarul în scris acordul pentru transferul de datorii, poate, în termen de trei luni de la data primirii notificării de transfer al întreprinderii în rezilierea chiriei sau executarea anticipată a obligației și repararea prejudiciilor cauzate de aceasta.
După transferul de afaceri de a închiria proprietar și chiriaș sunt răspunzătoare în solidar pentru datoriile incluse în întreprindere transferate, care au fost transferate locatarului fără consimțământul creditorului.
Pregătirea întreprinderii pentru transfer, inclusiv întocmirea și depunerea pentru semnarea actului de transfer, este responsabilitatea locatorului și se efectuează pe cheltuiala acestuia, cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing întreprindere, locatarul are dreptul, fără acordul locatorului de a vinde, de schimb, să acorde pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale care aparțin proprietatea întreprinderii închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere în ceea ce privește o astfel de proprietate la o altă persoană, cu condiția ca aceasta să nu determine reducerea costurilor întreprinderii și nu încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii. Această procedură nu se aplică terenurilor și altor resurse naturale, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.
Revenirea la locatorul întreprinderii închiriate la încetarea contractului de închiriere se efectuează în conformitate cu regulile transferului său către locatar:
- transferul întreprinderii închiriate în temeiul actului;
- la notificarea creditorilor;
- cu privire la contractul de închiriere a întreprinderii.
Pregătirea întreprinderii pentru transferul către locator, inclusiv pregătirea și prezentarea semnarea actului de transfer este în acest caz, chiriașul o taxă și a efectuat pe cheltuiala sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Funcționarea întreprinderii se desfășoară în conformitate cu termenii contractului.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing întreprindere, locatarul are dreptul, fără acordul locatorului de a vinde, de schimb, să acorde pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale care aparțin proprietatea întreprinderii închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere în ceea ce privește o astfel de proprietate la o altă persoană, cu condiția ca aceasta să nu determine reducerea costurilor întreprinderii și nu încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii. Această procedură nu se aplică în cazul terenurilor și a altor resurse naturale, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing întreprindere, locatarul poate, fără acordul proprietarului de a schimba structura complexului de proprietate închiriate pentru a efectua reconstrucția, extinderea, modernizarea, creșterea costului acesteia.
Locatarul unei întreprinderi este obligat să mențină întreprinderea în starea tehnică corespunzătoare pe întreaga durată a contractului de închiriere a întreprinderii, inclusiv efectuarea reparațiilor sale curente și majore.
Locatarul este însărcinat cu costurile asociate cu funcționarea întreprinderii închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, precum și cu plata plăților pentru asigurarea proprietății închiriate.
Locatarul unei întreprinderi are dreptul să-l ramburseze pentru valoarea îmbunătățirilor inseparabile ale proprietății închiriate, indiferent de permisiunea locatorului pentru astfel de îmbunătățiri, cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel.
Proprietarul poate fi eliberat de către instanța de obligația de a compensa locatarului pentru costul acestor îmbunătățiri, dacă dovedește că chiriaș costul acestor îmbunătățiri sporesc valoarea proprietății închiriate disproporționat de îmbunătățire a calității sale și (sau) proprietăți operaționale, sau în punerea în aplicare a acestor îmbunătățiri, principiile bunei credințe și rezonabilitate au fost încălcate.
Forma de închiriere a întreprinderii
1. Termenii esențiali (obligatorii) ai contractului de închiriere al întreprinderii:
- condiție privind obiectul acordului de închiriere al întreprinderii;
- starea chiriei;
- Condiții în care trebuie să se ajungă la un acord la cererea uneia dintre părți.
2. Condiții suplimentare pe care părțile pot să le convină și să le reflecte în contractul de închiriere al întreprinderii. Astfel de condiții permit părților să determine domeniul de aplicare și natura drepturilor și obligațiilor lor stabilite de legiuitor în normele dispositive:
- transferul întreprinderii;
- funcționarea întreprinderii;
- alți termeni suplimentari ai contractului de închiriere al întreprinderii sunt aplicați la discreția părților, luând în considerare contractul de leasing și contractul de închiriere de clădiri și structuri care nu contravin esenței contractului de închiriere.
3. Condiții aleatorii ale contractului de închiriere a întreprinderii (condițiile legale ale contractului de închiriere care nu sunt reglementate de lege).
4. Numele și numărul contractului de închiriere al întreprinderii.
5. Data și locul încheierii contractului de închiriere al întreprinderii.
6. Informații privind anexele la contractul de închiriere al întreprinderii.
7. Obligațiile părților (reprezentanți ai părților).
Eșantionul contractului de închiriere al întreprinderii
Cadou pe teren este întocmit în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse Articolul 572. Atunci când donarea de proprietate de la daruit și donator nu se ridică în raport unul cu celălalt, fără responsabilități. Proprietatea este transferată la proprietatea de înregistrare a documentelor și înregistrarea lor în centrul de stat pentru înregistrarea unică a obiectelor imobile.
Cum să găsiți proprietarul site-ului
Arestații din Tatarstan sunt transferați la Mari El
Foc în PKU SIZO-1 în Vladivostok
Prizonierul a fost transferat ilegal către EKPT
Diferența dintre o închisoare de înaltă securitate și un regim general
Articole similare
-
Contractul de închiriere pentru compania 2018, 2019 - eșantion (formular)
-
Contract de închiriere a întreprinderii - descarcă eșantion, formular
Trimiteți-le prietenilor: