Care este baza pentru acceptarea unui nou membru în HOA?
Singurul motiv pentru a accepta un nou membru în HOA este de a aplica pentru a deveni membru în parteneriatul proprietarilor. Acest lucru rezultă din articolul 143 din Codul privind locuințele RF.
Ghidat de principiu: dacă HOA a primit o declarație de la un potențial membru, există o bază pentru adoptarea sa în parteneriatul proprietarilor; dacă nu sunt primite - nu există motive.
Pentru ca fundația să apară, o declarație într-un singur exemplar este suficientă. Cu toate acestea, la cererea solicitantului sau la inițiativa HOA, puteți întocmi două copii: unul pentru parteneriat, iar al doilea, cu o notă de primire, pentru proprietarul sediului.
Situația: este posibil ca proprietarul clădirii din ICD să fie forțat să se alăture HOA?
Partea 2 a articolului 30 din Constituția Federației Ruse stabilește că nimeni nu va fi obligat să intre sau să rămână în asociație. Deci, nu puteți forța proprietarul împotriva voinței sale de a deveni membru al HOA.
Situația: dacă suficient de aplicații să se alăture Hoa, în cazul în care solicitantul - proprietarul a două sau mai multe camere în MCD
Titularul trebuie să indice într-o singură cerere datele din toate locațiile sale din casă. Nu este nevoie să faceți declarații separate pentru fiecare cameră.
Nu este necesară o aplicație suplimentară în cazul în care proprietarul:
- mai întâi a cumpărat o cameră în ICD și a solicitat calitatea de membru în HOA;
- apoi a cumpărat o altă cameră în aceeași casă.
În această situație, proprietarul este obligat doar să informeze consiliul de a schimba Hoa cota în proprietatea comună a proprietății comune în ICM (cap. 5, Art. 143 LC RF).
Situație: dacă este necesar să se primească cererile de aderare la HOA de la fondatorii săi
Fondatorii HOA ca entități juridice necomerciale corporatiste sunt recunoscuți ca participanți inițial. Aceasta rezultă din articolul 65.1 din Codul civil al Federației Ruse.
Cu toate acestea, fondatorii HOA trebuie să primească cereri din două motive.
În primul rând, normele speciale ale legislației privind locuințele prevăd calitatea de membru în HOA numai prin cererea de aderare la parteneriat (Partea 1, articolul 143 din RF RF).
În al doilea rând, pe baza cererii, HOA formulează și transmite autorităților de supraveghere un registru al membrilor săi (clauza 9, articolul 138, partea 4, articolul 143 din RF RF). Dacă fondatorii nu depun cereri, registrul nu va fi complet și informativ. Prin urmare, este logic să colectați cererile de la fondatori.
Situația: fondatorii HOA au solicitat calitatea de membru înainte de înregistrare. Există vreun motiv să acceptați fondatorii în parteneriatul proprietarilor
Da, o astfel de fundație apare din momentul înregistrării HOA.
Proprietarii spațiilor în ICM de multe ori trec aplicații să se alăture are adunarea Hoa generală primar privind instituirea unui parteneriat sau imediat după aceea.
În același timp, HOA este considerată o entitate juridică din momentul înregistrării (partea 5, articolul 135 din RF RF). Din acest moment proprietarii pot deveni membri ai parteneriatului. Se pare că cererile depuse au intrat în vigoare de la data înființării HOA.
Ce trebuie să faceți pentru a verifica după ce ați primit o cerere de participare la HOA
Dacă ați primit o cerere de participare la HOA, verificați în mod consecvent trei lucruri:
- care conține o declarație;
- care l-au semnat;
- dacă solicitantul îndeplinește cerințele impuse de lege împotriva unui membru al HOA.
Verificarea conținutului
Legea nu stabilește cerințe pentru formularul de candidatură pentru aderarea la HOA. Cu toate acestea, în practică, eșantionul cererii, luând în considerare informațiile necesare, este dezvoltat de angajații parteneriatului.
Dacă în parteneriat nu există o cerere de eșantion, asigurați-vă că cererea depusă oferă două grupuri de informații. Dacă nu există astfel de informații, nu puteți adăuga solicitantul în registrul HOA (Partea 4, articolul 143 al RF LC).
1. Informații despre solicitant.
Persoana juridică specifică numele complet, locația, OGRN, TIN, detalii de contact.
2. Informații despre imobilul din MKD, deținut de solicitant.
În plus, solicitantul trebuie să furnizeze numărul și data actului de titlu - un extras din EGRN. De obicei, o copie a acestui document este atașată la cerere.
Dacă solicitantul a indicat, de asemenea, o cotă a dreptului comun de proprietate pentru proprietăți comune în MKD, verificați dacă dimensiunea sa este corect determinată. În cazul în care cererea nu conține aceste informații, dar oferă solicitantului suprafața podelei, mărimea mizei la lotul membrilor HOA să se identifice.
Verificarea semnăturii
În cazul în care solicitantul este cetățean, atunci cererea trebuie să fie semnată de el sau de reprezentantul său prin procură. În cazul în care reprezentantul a semnat cererea, asigurați-vă că documentul este însoțit de o împuternicire care:
- acționează în momentul semnării cererii;
- prevede o competență specifică a reprezentantului - să semneze și să depună în numele cererii de reprezentare reprezentată în HOA.
Notă împuternicită nu este necesară. Acest lucru rezultă din partea 1 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse.
În cazul în care solicitantul este o organizație, declarația trebuie semnată de către conducătorul sau reprezentantul său prin procură. În cazul în care semnătura a fost pusă de către reprezentant, asigurați-vă că a atras o împuternicire care:
- acționează în momentul semnării cererii;
- prevede autoritatea specifică a reprezentantului - să semneze și să prezinte, în numele organizației, o cerere de aderare la HOA;
- semnat de șeful organizației (Partea 4, articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse).
Verificați respectarea cerințelor membrului HOA
Dacă toate cerințele sunt îndeplinite, formalizați intrarea proprietarului în HOA.
Pentru a formaliza faptul că un nou membru sa alăturat HOA, introduceți informații despre proprietar în registrul membrilor parteneriatului (Partea 4, articolul 143 al RF LC). Legea nu prevede proceduri suplimentare. În special, nu este necesar să se aprobe candidatura unui nou membru al HOA la o adunare generală sau la o ședință de consiliu.
Dacă aveți anumite îndoieli cu privire la acceptarea unui nou membru în Hoa, cere solicitantului să solicite informațiile necesare sau pentru a elimina dezavantajele aplicației. De exemplu, specificați vârsta cetățeanului.
Dacă solicitantul nu are dreptul să fie membru al HOA, sunteți obligat să refuzați cererea. Motivul refuzului este informarea solicitantului. De exemplu, informați soțul / soția care nu deține dreptul de proprietate asupra spațiilor, că simplul fapt că este într-o căsătorie nu îi oferă șansa de al duce într-un parteneriat cu proprietarii.
Fișiere atașate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: