Cum de a alege apartamentul potrivit pentru tine
Acordați atenție podelei dacă alegerea se face într-o clădire în creștere sau în clădirile vechiului fond de locuințe. În mod tradițional sunt confortabile etajele de mijloc. Cu toate acestea, nu măturați imediat straturile inferioare și superioare. De exemplu, apartamente situată ridicat caracterizate printr-un nivel de zgomot mai mic, iar ultimul etaj - lipsa de vecini pe partea de sus, spune CEO-ul „imobiliare Glavmosstroy-imobiliare“ Paul Lepish. În plus, unitatea de cazare la etajele superioare are o multime de beneficii pentru mediu și estetice: caracteristici specifice excelente, aerul este mai curat, adaugă șeful departamentului de agenție „Kuzminki“ „ABC de locuințe“ Marina Piatrovich. „Cu toate acestea, trebuie tratate cu precauție la etajele superioare ale caselor, care sunt situate în apropierea conductelor de întreprinderile industriale ale substanțelor dăunătoare învăluie orașul, dar congestie la etajele superioare pot fi semnificative.“ - subliniază agenția de interlocutor. Desigur, nu se apropie etajele superioare ale oamenilor cu frica de inaltimi sau în stare precară de sănătate, la fel ca în cazul ascensorului off naștere ar fi pe jos, pentru locuitorii din, să zicem, 15 etaje poate fi o provocare serioasă.
În plus, la etajele superioare pot apărea probleme cu ventilația și admisia apei, notează Lepish, așa că atunci când inspectați apartamentul trebuie să clarificați aceste întrebări de la vânzător. În casele vechi, scurgerile de acoperișuri sunt posibile, dar cumpărătorii de locuințe în clădirile noi nu sunt aproape amenințați, deoarece construcția de clădiri moderne presupune prezența unui alt poder tehnic.
Etajele superioare, în conformitate cu opinia interlocutorului agenției, adecvate pentru persoanele active și cei cărora le place o mulțime de lumină, spațiu, și nu se teme de eventualele dificultăți legate, de exemplu, cu lifturi rupte, perceperea ei ca o exerciții neprogramate.
Etajul inferior este mai puțin dependent de problemele tehnologice, însă există o serie de revendicări tradiționale: aerul umed din subsol, autovehiculele sub ferestre.
În vechiul depozit de locuințe, hoții se pot urca mereu în apartamente la etajele inferioare și chiar grilele nu garantează o siguranță completă, avertizează Maria Litinetskaya, director general al Metrium Group. În plus, în astfel de apartamente, zgomotul de stradă se aude întotdeauna, iar trecătorii se uită continuu prin ferestre. Pe de altă parte, aceste deficiențe sunt în majoritatea cazurilor compensate de preț - reducerea poate fi, în medie, de 5-10%, adaugă agentul imobiliar.
Apartamentele de la nivelul inferior sunt potrivite pentru persoanele în vârstă sau pentru persoanele cu handicap. Este bine să se uite la astfel de apartamente și familii cu copii mici, deoarece purtarea scaunelor cu rotile și a bicicletelor pentru copii la etajele inferioare este mai ușoară, mai ales în cazul dezavantajelor ascensoarelor.
Atunci când alegeți un apartament, ar trebui să acorde o atenție la care părți ale lumii ferestrele ies. Insolarea camerei depinde de asta.
„Ferestrele orientate spre est, soarele strălucește dimineața, ore înainte de 11, vest -. În după-amiaza și până la apusul soarelui partea de sud a casei devine lumina soarelui in timpul zilei, nordul este nu obtinerea deloc,“ - explică Lepish. Cu toate acestea, în practică, ferestrele din sud pot fi ascunse de o clădire învecinată sau de copaci, mai ales dacă sunt situate la etajele inferioare. Apartamentele nordice de la etajul superior, potrivit expertului, pot fi perfect iluminate, inclusiv datorită reflectării din alte case de lumină.
Pentru bufnițele întărite și iubitorii stilului de viață nocturn, Litinetska sfătuiește să cumpere un apartament a cărui ferestre se îndreaptă spre vest sau spre nord-vest. "În cea mai mare parte a zilei, în timp ce o persoană doarme, soarele nu-l va deranja, dar după trezire el poate admira apusurile de soare", explică ea. Apartamentele de Nord vor fi, de asemenea, benefice pentru persoanele care muncesc mult și își petrec cea mai mare parte a timpului departe de casă. În acest caz, proprietarul nu va fi atât de important dacă apartamentul său primește destulă lumină, dar va fi o achiziție profitabilă, deoarece astfel de obiecte sunt de obicei vândute cu o reducere de 7-10%, argumentează Litinetskaya.
Cu toate acestea, soarele nu este numai o sursă de lumină, ci și de căldură. „Sud și partea de sud-vest, în vreme caldă nu este cel mai confortabil, chiar și pentru latitudinea noastră. Proprietarii acestor apartamente este mai bine să aibă grijă de instalația de aer condiționat. Cu cât suferă de căldură, nu numai oameni, ci animale de companie, plante care nu merg la muncă, dar petrece toată ziua sub razele directe ale soarelui ", argumentează Lepish.
Și, bineînțeles, să ia în considerare dacă apartamentul va fi însorit și luminos, este important atunci când decorați-l, la rândul său remarcă la rândul său, partenerul de gestionare a agenției imobiliare Spencer Estate Vadim Lamin. Deci, potrivit lui, posibilitățile de a juca cu culoarea și modelul tapetului și mobilierului în apartamente cu orientările sudice și orientale ale ferestrelor sunt mult mai mari decât în cazul laturilor umbrite din nord și vest.
Atunci când se evaluează orientarea ferestrei, este de asemenea necesar să se ia în considerare dacă ferestrele se află în fața curții sau în exteriorul casei. Dacă există copii în familie, cel puțin unul dintre ferestre ar trebui să privească în curte, mai ales dacă este un complex mare, în care sunt de obicei localizate grădinițele și școlile. Acest lucru va permite părinților să controleze copilul fără să părăsească casa și nu vă faceți griji că bebelușul va trebui să alerge pe mai multe drumuri cu trafic activ. Dar dacă proprietarii nu au copii și nu este planificată și ferestrele apartamentului ales merg pe terenul de joacă, atunci în sezonul cald probabil va fi o sursă de zgomot, a spus Piatrovici.
Planificarea în nuanțe
Agenții imobiliari au, de asemenea, sfaturi cu privire la alegerea aspectul apartamentului. Aici sunt trucurile lor. „Este evident că o familie cu locuri de copii au nevoie de mai mult decât o persoană singur, dar este important să se înțeleagă că filmul în plus, nu este necesară doar pentru cazare confortabilă a tuturor chiriașilor, dar, de asemenea, pentru stocarea unor mari cantități de lucruri :. îmbrăcăminte de sezon, echipamente sportive, cărți, calculatoare , ustensile, stocuri strategice de hrisca - toate acestea, înmulțite cu patru sau cinci, necesită mult spațiu ", argumentează Lepish. Cu cât familia este mai mare, cu atât mai importante sunt încăperile auxiliare din apartament sau disponibilitatea zonelor care permit organizarea sistemelor de stocare: nișe, o sală de intrare spațioasă, o loggie largă, plafoane înalte, adaugă el.
În cazul în care familia are persoane cu dizabilități sau persoane în vârstă, merită să alegeți un apartament în care ușile diferitelor încăperi sunt situate unul față de celălalt, fără coridoare suplimentare, coridoare, cu un hol spațios și o baie mare.
„Astăzi este considerat a fi nu foarte mare succes aspect liniar, în cazul în care camerele sunt situate unul în spatele celuilalt de-a lungul coridorului lung. Cu toate acestea, este opțiunea destul de convenabil pentru familii, care, împreună oameni de diferite generații sau au copii adolescente. Acesta vă permite să creați un spațiu separat pentru întreaga familie“ , - consideră Lepish.
În rândul persoanelor singure, în special al tinerilor, este foarte popular să transformăm apartamentele în studiouri, demolând toți pereții posibili. În acest scop, proiectele mai potrivite sunt planificarea gratuită, cu minimum de structuri portante. Cu toate acestea, expertul avertizează că amatori pentru a redraw spațiul ar trebui să acorde o atenție deosebită la locul de trecere și dimensiunile arborelui de ventilație. Faptul este că se extinde de la etajele inferioare la cele superioare, iar dimensiunile sale reale pot anula planurile de reconstrucție a locuințelor.
aici cumpărători care sunt în căutarea pentru apartamente mici, Litinetskaya sfatuieste sa dea preferinta la obiecte cu un număr mare de ferestre. În acest caz, în opinia agentului imobiliar, va fi posibil, dacă este necesar, împărțirea unei părți din sediu și crearea unei încăperi separate. „Să presupunem că o familie tânără, care nu are copii, cumpara un apartament cu o cameră Când un copil, ei au posibilitatea de a organiza un mic dormitor separat pentru copilul din cauza unei simpla rearanjare a apartamentului.“ - spune expertul.
Tinerii burlaci sau persoanele în vârstă singuratice cumpărau mai bine un apartament studio. Plățile comunale pentru astfel de apartamente sunt mai mici datorită suprafeței reduse, iar absența partițiilor facilitează în mod semnificativ curățarea, spune Litinetskaya. Ei bine, pentru oamenii creativi, astfel de apartamente sunt, de asemenea, un câmp de auto-exprimare, deoarece combinarea într-un singur spațiu a mai multor funcții necesită deseori o abordare neconvențională a planificării, adaugă ea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: