Despre blog
Discutarea problemelor apărute în timpul examinării litigiilor în instanțele de arbitraj
Cu privire la problemele de identificare a bunurilor imobile în procesul de arbitraj
tribunalul arbitral audiază cauze privind cererile de recunoaștere a proprietății asupra bunurilor imobile, în legătură cu achiziționarea acestora pe baza vânzării, trebuie să rezolve corect problema respectării contractului de vânzare a cerințelor imobiliare ale articolului 554 din Codul civil de necesitatea de a preciza într-un contract probe pentru a stabili cu siguranta proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele pentru a determina locația de proprietate pe terenul aferent site-ul Nom sau ca parte a altor bunuri imobile, adică, instanța de judecată este necesar să se ajungă la concluzia corectă cu privire la consistența sau inconsistența obiectul unui astfel de contract.
Poziția juridică cu privire la această problemă, în conformitate cu revizuirea jurisprudenței instanței de arbitraj nouăsprezecea de recurs „Problemele care apar în cazurile de recunoaștere a drepturilor de proprietate (controlul jurisdicțional al instanței de arbitraj nouăsprezecea de apel),“ este că semnele individuale, care pot fi identificate proprietate, în special, sunt o suprafață, volum, materialul din care este fabricat, podele, construcția de limitare, arătând legătura cu proprietate și alte n iznaki.
Diferitele poziții ale instanțelor judecătorești asupra problemei indicate pot fi văzute clar pe exemplul examinării litigiului în cazul nr. A08-4686 / 07-19. kad.arbitr.ru/?id=4DC688D0-8293-40F3-844A-945A87AE22FE
Având în vedere abordarea diferită a instanțelor de a face cu astfel de litigii, se pune întrebarea, ce dovezi suplimentare pot furniza instanței cu reclamantul să accepte faptul că acesta este cumpărătorul dobândit în mod legal este o proprietate specifică, care este specificat în contractul de vânzare de bunuri imobiliare.
Această poziție constă în faptul că, în a decide în conformitate cu contractul de vânzare a cerințelor imobiliare ale articolului 554 din Codul civil, instanța trebuie să evalueze nu numai simptome individuale, care pot fi identificate de proprietate, în special, dimensiunea sa, volumul, materialul din care se face numărul de etaje, prescripția construcției, legătura cu terenul și alte semne, dar și pentru a afla:
- circumstanțele executării efective a contractului de către părți:
- dacă bunul a fost transferat cumpărătorului,
- dacă un astfel de contract este contestat de terți (inclusiv mandatarul în caz de faliment, în cazul falimentului vânzătorului);
- dacă contractul conține datele necesare pentru clarificare și care pot fi utilizate pentru a determina care bunuri pe care terenul a fost transferat cumpărătorului în temeiul contractului menționat,
- au părțile îndoielnice ce fel de bunuri imobile este vândut în baza contractului,
- dacă cumpărătorul deține și utilizează proprietatea în litigiu, în momentul examinării litigiului,
- există alți solicitanți pentru această proprietate,
- dacă contractul de vânzare acoperă drepturile inculpatului în cauză.
Colegii, poate aceste recomandări ale tribunalului arbitral, vă vor ajuta, în selectarea dovezilor relevante, să confirmați validitatea revendicării revendicate.
RS Imagine în partea de sus a postului: pictura lui S.D. Miloradovici "Procesul Patriarhului Nikon". 1885 ani.
Dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin contract, obligația vânzătorului de a transfera bunul către cumpărător este considerată îndeplinită după livrarea acestei proprietăți către cumpărător și semnarea de către părți a documentului de transfer relevant. "
În experiența mea, există o soluție (nu contestată din cauza lăcomiei clientului, ne-a dorit până pregătit plângere liberă și a mers la Voronezh.), În cazul în care instanța a declarat că actul - acest lucru este un nonsens, deoarece persoana căreia proprietatea printr-un act comunicat, de fapt, El nu-l deține: nu plătea taxe, nu a închiriat. În acest caz, litigiul sa datorat faptului că vânzătorul a scăpat de stat. înregistrarea transferului.
Poziția instanței este surprinzătoare, pentru că, față de care, pe lângă proprietar, să plătească impozite. Dreptul de proprietate nu apare la semnarea actului, ci după înregistrarea de stat.
Nu voi spune cine a luat decizia, dar am fost surprins.
Pentru o listă a ceea ce urmează a fi stabilit - o mulțumire specială, vom fi ghidat.
Într-unul din cazurile mele, trebuia să luăm toate documentele vechi pe acest obiect. Judecătorii se bucură foarte mult de vechile documente, mai ales atunci când vine vorba de construcția obiectului în timpul perioadei sovietice. Într-una dintre dispute, am furnizat desene și certificate de livrare a materialelor către instalație. Vă sfătuiesc să lucrați foarte strâns cu documentele pentru a identifica obiectul de care aveți nevoie pentru a înțelege zona, materialele de la care se face, etc. Toate acestea vor ajuta dacă totul va converge, dacă nu atunci aveți o problemă.
Judecător, Curtea pentru Drepturile Intelectuale
Și aveți o jurisprudență stabilită în regiune în această chestiune?
În general, de revizuire a prezentat situația se reduc la gândul ca urmare - în cazul în care cumpărătorul (locatar) deține și utilizează imobiliare, și, astfel, nu ne deranjează, vom presupune că obiectul contractului convenit și semnat contractul. O astfel de poziție poate evalua gradul de risc de contestare a unui contract în viitor, dar din punctul de vedere al dogmei legii, poziția este falsă. Fiindcă unul nu vine de la celălalt.
În practica mea am întâlnit puncte de vedere diametral opuse - de la nevoia de date în registru (cadastru), la o abordare flexibilă - orice caracteristici care permit colectiv identificarea obiectului.
Cel mai important lucru din propria lor practică a fost că au reușit să justifice terenul care aparținea proprietarului în anii 1950, iar din 1970 a fost folosit de întreprinderea de transport. Timp de o jumătate de secol, coordonatele terenului s-au schimbat datorită mișcării naturale a crustei pământului! Ca urmare a examinării, a fost dezvăluită suprapunerea proiecțiilor a două terenuri - cea care a fost furnizată reclamantului cu 50 de ani în urmă și cea care există acum și este revendicată de pârât. În ceea ce privește perioada de prescripție, poziția se bazează pe conștiința reală, și nu probabilă (cuvenită) a reclamantului. Cazul a fost câștigat fără identificarea terenului în conformitate cu înregistrările cadastrale.
Nu este deloc lingușitor, ci descoperirea că cazul nu era unul izolat! Astfel de cazuri ambigue complexe, în care legea și justiția nu sunt identice, iar instanța rezolvă probleme de drept în conformitate cu spiritul legii, mi-a atras întotdeauna atenția.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: