Ce obiecte comerciale nu pot fi amplasate în clădirile rezidențiale

Ce obiecte comerciale nu pot fi amplasate în clădirile rezidențiale

Ce obiecte comerciale nu pot fi amplasate în clădirile rezidențiale.

De ce am nevoie de un transfer de la rezidențial la non-rezidențial? Care este beneficiul schimbării utilizării admise a spațiilor?







Nu este un secret că multe spații de la parter sunt folosite ca birouri, magazine, depozite. Și, așa cum se întâmplă, proprietarul a decis că transferul spațiilor într-un fond non-rezidențial, adică schimbarea utilizării sale autorizate, este prea supărătoare. Cu toate acestea, o astfel de decizie poate provoca o serie de dificultăți pentru el.

Când puteți folosi o locuință în scopuri comerciale

Cetățean, inclusiv întreprinzător individual, pot folosi propriile lor case, în cazul în care trăiește, pentru activitățile lor profesionale sau de afaceri (de exemplu, tutoring sau birou avocat), dar numai dacă el este în același timp (revendicările 2-4 st.17 LCD):

  • • nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor chiriași;
  • • respectă regulile de utilizare a spațiilor de locuit, cerințele de siguranță împotriva incendiilor, cerințele sanitare și alte cerințe;
  • • nu are producție industrială într-o locuință.

Ce se întâmplă când un apartament este folosit în scopuri comerciale?

Atunci când se utilizează o premisă care nu este conform destinației sale, inspecția locuinței poate amenda proprietarul (articolele 7.21, 7.22, 23.55 din Codul administrativ).

În special, pentru reorganizarea neautorizată sau utilizarea scopurilor nedeterminate, amenda pentru cetățeni este de la 1 la 2,5 mii de ruble. Pentru încălcarea regulilor pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale sau a spațiilor rezidențiale, o amendă pentru oficialii de la 4 la 5 mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la 40 la 50 mii de ruble.

Faptul că apartamentul are de fapt un birou poate fi instalat în timpul inspecției starea tehnică a fondului de locuințe deținut de inspecția locuințelor. Se poate dovedi faptul de a folosi apartamentul pentru alte scopuri, în special, faptul că apartamentul este dotat cu un raft pentru a primi vizitatori, este stabilit mobilier de birou, există un număr de calculatoare și alte echipamente de birou (de exemplu, centrale telefonice), fără baie sau duș cameră, precum și echipamente pentru gătit.

Exemplele includ o serie de acte judiciare:

În plus, o consecință negativă ar putea fi vânzarea unei locuințe dintr-o licitație publică.

Astfel de precedente judiciare sunt rare, dar trebuie să existe:

Pentru a se transfera într-un fond non-rezidențial, nu toate locurile de locuit sunt posibile, deoarece o serie de cerințe prevăzute în art. 22 LCD al Federației Ruse.

Ce spații pot fi transferate într-un fond non-rezidențial:

Neconcordanța locuințelor cu cel puțin una dintre cerințele enumerate este baza refuzului de a transfera o astfel de premisă în categoria celor nerezidențiale.

În plus, transferul spațiilor de la rezidenți la rezidenți este puțin probabil să fie posibil dacă doriți să plasați un obiect într-o încăpere transferabilă, care este interzisă de a fi plasat în clădiri cu mai multe apartamente.

Nu puteți plasa în clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente:

  • • magazine specializate pentru produse chimice, chimice și alte bunuri, a căror exploatare poate duce la poluarea teritoriului și a aerului de dezvoltare rezidențială.
  • • depozitează cu prezența substanțelor și materialelor explozive în ele; magazine pentru vânzarea produselor de covoare sintetice, piese auto, anvelope și uleiuri de motor; magazine de pește specializate; depozite de orice scop.
  • • Instituțiile care funcționează după 23 de ore.
  • • băi și saune, facilități de catering și de agrement cu mai mult de 50 de locuri și o suprafață totală de peste 250 de pătrate,
  • • spălătorie și curățătorie chimică, toalete publice.
  • • instituții și magazine funerare.
  • • dentare si laboratoare clinice de diagnostic, dermato, camere psihiatrice, infectioase si TB de primire medicale, clinici veterinare și birouri, spațiu de ședere pentru copii.






Condiții care trebuie luate în considerare atunci când se deplasează o cameră de la rezidențial la non-rezidențial.

1) Consimțământul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Potrivit RF, "consimțământul vecinilor" nu a fost inclus în lista documentelor necesare traducerii. Cu toate acestea, este aproape întotdeauna necesar. În cazul în care camera de zi la primul etaj al unui bloc de apartamente are o ieșire separată la stradă, echipamentul va fi în mod inevitabil asociat cu distrugerea pereților exteriori ai clădirilor de locuit, precum și schimbarea regimului de utilizare a casei zonei înconjurătoare. De exemplu, dacă intenționați să construiți un grup de intrare, trotuarul cobblează pista sau aranjează parcarea. Deoarece atât pereții portanți cât și o bucată de pământ din jurul casei fac parte din proprietatea comună aparținând proprietarilor clădirilor din blocul de locuințe, apare o contradicție logică. Art. 247 Codul civil, art. 40 și 46 RF LCD spune că, în cazul de reconstrucție, reorganizare și (sau) re-planificare a spațiilor este imposibilă fără aderarea la partea a proprietății comune, pentru astfel de acțiuni (care necesită acordul tuturor coproprietarilor) trebuie să aibă acordul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Dacă nu există un astfel de acord, transferul spațiilor va fi imposibil. Consimțământul proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente trebuie să fie sub forma unei rezoluții a Adunării Generale pentru transferul unei părți din totalul activelor utilizate în reconstrucție / remodelare.

Practica judiciară privind astfel de probleme întotdeauna se bazează pe partea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente:

2) Este necesar să se convină cu toate autoritățile necesare proiectul de reorganizare / reamenajare a spațiilor rezidențiale transferate.

Proiectul este un set de documente care conțin tehnologice, planificare, inginerie și alte soluții care, în plus față de descrierile lor ar trebui să fie prezentate sub formă de desene, diagrame, planuri, etc. Proiectul trebuie să fie realizat cu fața - .. Un membru al SRO autorizate să proiecteze clădiri și structuri. Pentru a elabora o intrare separată pentru proprietarul spațiilor va trebui să comande un plan situațională a teritoriului, pe baza care a produs schiță arhitecturală a o intrare separată. Proiectul este coordonat cu Biroul de Arhitectură și Urbanism, cu clădiri balansoderzhatelem (HOA AQL), ​​autoritățile de incendiu și supraveghere epidemiologică-sanitare. În cazul în care casa este gazificată și reamenajarea prevede repoziționarea echipamentelor de gaz, este necesar să se obțină consimțământul de la inspecția gazelor.

3) Lista documentelor necesare pentru transferul spațiilor:

Conform prevederilor Parlamentului Parlamentului European, solicitantul nu poate prezenta documente legale, un plan pentru spațiile transferate și un plan de locuință al casei, atunci organismul care decide transferul le va solicita în serviciile respective. Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că acest lucru va întârzia în mod semnificativ timpul, iar în absența sau inadecvarea acestor documente, se va lua o decizie de refuz.

Unde ar trebui să solicit transferul de spații?

Solicitantul primește o chitanță primind documente care indică lista acestora și data adoptării. De la această dată începe calcularea termenului pentru luarea unei decizii privind transferul sau refuzul de a transfera sediul, care este de patruzeci și cinci de zile calendaristice.

Motive pentru refuzul de a schimba starea camerei.

Astfel de motive includ:

  • 1) lipsa de a furniza proprietarului documentele necesare (a se vedea lista de mai sus);
  • 2) transformarea într-un organism inadecvat, a cărui competență nu include aspecte legate de transferul spațiilor;
  • 3) existența condițiilor în care transferul spațiilor nu este permis (vezi condițiile de mai sus);
  • 4) discrepanța dintre proiectul de reorganizare și (sau) re-planificarea unei premise a locuinței față de cerințele legislației Federației Ruse.

Cum are loc cererea de transfer al sediului.

După semnarea deciziei de transfer, se pregătește o notificare a transferului, care este deja trimisă proprietarului sediului. De asemenea, comisia notifică proprietarilor de spații ale blocului de locuințe care se învecinează cu sediul transferat, cu privire la decizia luată.

Anunțul de transfer este baza pentru reamenajarea / reconstrucția relevantă.

La sfârșitul lucrărilor de construcții, organul administrației publice locale care a luat decizia de a transfera formează o comisie de acceptare care stabilește în actul de acceptare specială finalizarea reamenajării și reorganizării spațiilor. Acest act reprezintă baza utilizării spațiilor transferate într-o nouă calitate - ca nelocuită, și efectuarea de modificări corespunzătoare ale Registrului Unic de Stat al Drepturilor de proprietate imobiliară și ale tranzacțiilor cu acesta.

Elena Nikonenkova, avocat, director al SRL precedentă







Trimiteți-le prietenilor: