Care este contractul de chirie și cum să-l încheie în mod corespunzător?
Aceste relații sunt reglementate de articolul 583 din Codul civil al Federației Ruse.
În mod obișnuit, chiria este un transfer de bunuri imobiliare (adesea o persoană în vârstă) pentru persoanele care, în schimb, sunt obligate să le furnizeze financiar pentru tot restul vieții. Chiriile, de asemenea, beneficiarul continuă să trăiască în chirie oferit de un apartament, fără consimțământul său nu poate fi evacuate din apartament și vinde unor terțe părți, în plus față de sarcina de locuințe este impusă și se înregistrează Rosreestra.
Care sunt contractele de chirie?
Contractul de chirie permanentă permite transferarea drepturilor persoanei care solicită chirie altor persoane prin acordarea dreptului la despăgubire și, de asemenea, transferată prin moștenire și prin succesiune la reorganizarea persoanei juridice. Chiria permanentă este plătită în numerar în suma specificată în contract. Poate fi prevăzută plata chiriei prin furnizarea de lucrări sau efectuarea de lucrări corespunzătoare valorii sumei de bani anuitate. În cazul în care contractul de chirie permanentă nu prevede altfel, valoarea chiriilor plătite crește proporțional cu creșterea salariului minim stabilit prin lege. Adică, un astfel de contract poate fi, de fapt, nelimitat.
Contractul de anuitate de viață este stabilit pentru perioada de viață a părții care caută chiria, care, din motive evidente, nu poate fi decât una individuală - una sau mai multe. În cazul în care unul dintre beneficiarii care decurg din tratat moare, partea sa este împărțită proporțional între restul și contractul este reziliat numai în cazul decesului ultimei părți la tratat. O astfel de chirie nu poate fi transferată nici prin moștenire, nici prin cesionarea dreptului la plată.
Cu întreținere pe tot parcursul vieții], plătitorul este obligat să furnizeze beneficiarului chiriei locuința, dar este mai bine să specificați exact care dintre ele.
Care sunt termenii cei mai importanți ai contractului de chirie?
Cele mai importante condiții ale oricărui contract, inclusiv contractele de închiriere, sunt numite "substanțiale". În cazul în care acestea nu sunt indicate clar și neechivoc, atunci contractul poate fi recunoscut ca neîncheiat, prin urmare aceste condiții trebuie să li se acorde o atenție specială la încheierea contractului de anuitate.
Acestea includ:
- obiectul contractului, în acest caz descrierea acestei proprietăți, care va deveni proprietatea plătitorului de chirie;
- mărimea taxei de închiriere;
- întreținerea plății chiriei. În conformitate cu legea (articolul 587 din Codul civil), chiriașul primește dreptul de a gaja bunuri imobile transferate pentru chirie. În plus, pentru a se asigura că obligațiile plătitorului pot asigura riscul de răspundere pentru neplata chiriei.
În plus, este de dorit să se prevadă alte condiții în contract pentru a preveni situațiile de conflict. De exemplu, este necesar să se acorde o atenție deosebită sarcinilor pe care plătitorul de chirii le preia. În cazul în care chiria contractului sau sprijin durata de viață cu obligația de întreținere pentru a seta plătitorului chirie doar pentru a ajuta pensionarii să se asigure că toate necesare și această obligație implică tocmai furnizarea efectivă a serviciilor, nu există nici o compensație monetară nu poate fi înlocuită cu o astfel furnizarea de servicii personale și directe.
Este posibil să se rezilieze contractul de anuitate?
Încetarea contractului se poate baza pe motive comune pentru toate contractele: încheierea unui contract sub influența fraudelor, utilizarea amenințărilor, violenței, nerespectarea condițiilor materiale, precum și pe alte motive. Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare și anumite caracteristici.
Beneficiarul chiriei are posibilitatea să ceară rezilierea contractului în cazul în care, de exemplu:
- plata chiriei este întârziată mai mult de un an;
- plătitorul este declarat în stare de faliment;
- plătitorul nu respectă condiția de a asigura plata chiriei;
- atunci când apar alte circumstanțe, care sunt stipulate în contract.
Unul dintre motivele de încetare a unei rente viață constituie o încălcare gravă a termenilor plătitor său, în acest caz, beneficiarul are dreptul să ceară în instanță răscumpărarea sau rezilierea contractului și daune acestuia.
Trebuie să înregistrez sau să notarizez un contract de anuitate?
În conformitate cu legea (articolul 584 din Codul civil), contractul de închiriere este supus legalizării, iar un contract care prevede înstrăinarea de bunuri imobile pentru plata chiriei este înregistrarea de stat.
Dacă contractul de chirie nu a fost certificat de un notar, atunci acesta este considerat nevalabil.
Este necesar să se acorde atenție faptului că, la încheierea unui contract de închiriere, în proprietatea imobiliară apare o sarcină, care trebuie, de asemenea, înregistrată.
În cazul înstrăinării unei astfel de bunuri de către plătitorul chiriei, obligațiile sale în temeiul contractului sunt transferate cumpărătorului proprietății.
În ce cazuri poate un notar să nege asigurarea unui contract de anuitate?
După cum sa menționat mai sus, fără o notariat, contractul de chirie va fi considerat invalid. În unele cazuri, un notar poate refuza contractul. De exemplu, o asigurare va fi refuzată dacă prevederile contractului sunt contrare legii. Se poate întâmpla de asemenea, că părțile nu au ajuns la un notar, în cazul în care contractul de rentă implică înstrăinarea de bunuri imobiliare, acesta trebuie să fie certificată de către un notar la locul de această proprietate, în alte regiuni ale notarilor, desigur, să fie refuzat un notar.
Dacă o solicitare de acțiune notarială a fost făcută de un cetățean incompetent sau de un reprezentant care nu are competențele necesare, asigurarea va fi, de asemenea, refuzată. Notarul trebuie să verifice capacitatea juridică a cetățenilor care au solicitat un act notarial. Adică, cetățenii trebuie să se comporte în mod adecvat, să își exprime în mod clar intențiile, să răspundă la întrebări, să nu se afle într-o stare de alcool sau alta intoxicare și așa mai departe.
În cazul în care o tranzacție efectuată în numele unei persoane juridice este contrară scopurilor specificate în statutul sau regulamentele sale, un notar nu poate asigura acest lucru.
Înainte de a vă depune la un notar, trebuie să verificați toate documentele: dacă nu îndeplinesc cerințele, declarația va fi refuzată.
Notarul nu va asigura, de asemenea, contractul dacă faptele menționate în documente nu sunt confirmate în conformitate cu legile Federației Ruse. Identificarea unui cetățean sau a reprezentantului acestuia trebuie făcută pe baza unui pașaport sau a altor documente care exclud orice îndoieli cu privire la identitatea cetățeanului respectiv sau a reprezentantului acestuia. Aceasta înseamnă că, dacă documentele depuse cer o îndoială la notar, el poate refuza.
Notarul, la cererea unei persoane căreia i se refuză un act notarial, trebuie să precizeze motivele refuzului în scris și să explice ordinea recursului său. În aceste cazuri, notarul trebuie să emită, cel târziu în termen de zece zile de la data cererii pentru un act notarial, o rezoluție care refuză să efectueze un act notarial.
Cine intră într-un contract de chirie?
Un chiriaș ar trebui să înțeleagă că o proprietate poate fi mult mai scumpă decât s-ar părea la prima vedere. Este necesar să se discute toate condițiile de chirie înainte de încheierea contractului. Până în prezent, există companii specializate care furnizează acest serviciu special, și anume, ajută părțile să se găsească reciproc și să încheie un contract de anuitate, inclusiv contracte de stat. De exemplu, cel mai cunoscut este SUE Zhilsotsgarantiya.
Ele sunt de asemenea implicate în faptul că se ocupă de pensionari, au propriul serviciu de patronaj. Într-un astfel de serviciu, pensionarii care ar dori să încheie un contract de anuitate, sau cei care ar dori să cumpere un apartament în acest fel, se pot adresa.
Materialul a fost pregătit cu ajutorul firmei de avocatură Tenzor Consulting Group, directorul de probleme juridice al companiei Miel-Network of Real Estate Olga Balbek și notarul Camerei federale a notarilor Elena Obraztsova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: