Ce este supravegherea terenurilor unui teren?
Supravegherea terenurilor este determinarea granițelor unui teren pe teren, fixarea acestor limite cu ajutorul reperelor de referință (OMZ), pregătirea desenelor unui teren - planul său de planificare a terenurilor.
Supravegherea terenurilor unui teren este strâns legată de activitatea cadastrală. Dar aceste concepte ar trebui distinse. Activitățile cadastrale în conformitate cu art. 1 din Legea Cadastrului Imobiliar de Stat [4] implică executarea de către inginerul cadastral a operelor, în urma cărora se furnizează pregătirea documentelor necesare pentru înregistrarea cadastrală imobiliară. Adică lucrarea cadastrală, inclusiv întocmirea unui plan de supraveghere a terenurilor, se desfășoară într-un scop specific - pentru înregistrarea cadastrală a terenului. Evaluarea terenurilor, ca definiție a frontierelor, zonei și locației unui teren, face parte din activitatea cadastrală.
Inspectorii de teren pot cerceta terenurile, stabili limitele lor pe teren, pot întocmi planuri, pregătesc planuri de supraveghere a terenurilor și pot efectua supravegherea terenurilor. Doar inginerii cadastrali pot face acest lucru. care au primit certificatele de calificare relevante. Prin urmare, dacă nu intenționați să vă instruiți și să primiți un certificat de calificare al unui inginer cadastral, nu ar trebui să încercați nici măcar să studiați instrucțiunile de supraveghere a terenurilor. O dată este necesar să se adapteze la faptul că pentru a stabili limitele terenului va trebui să contactați un specialist calificat.
De ce aveți nevoie de supravegherea terenurilor?
Precizarea exactă a limitelor este obligatorie atunci când se instalează teren pentru înregistrarea cadastrală de stat. O astfel de concluzie se poate trage din faptul că topografia terenurilor este unul din documentele principale care urmează să fie transmise către Rosreestr pentru stabilirea terenurilor pentru înregistrarea cadastrală. Acest document este întocmit de inginerii cadastrali numai după ce a fost efectuat topografia.
Astfel, supravegherea terenurilor pe terenuri este obligatorie:
1) când terenurile sunt formate din terenuri în proprietate de stat sau municipale (pentru privatizare, leasing, provizion pentru folosință permanentă, utilizare gratuită sau furnizare de terenuri în proprietate gratuită);
2) când se împarte un teren;
3) pentru alocarea unui teren (de exemplu, în ceea ce privește o cotă de teren);
4) pentru unificarea parcelelor;
5) când terenul este redistribuit.
Evaluarea terenurilor este singura modalitate de a rafina granițele site-ului. Prin urmare, un număr destul de mare de comenzi pentru supravegherea terenurilor provine de la proprietarii de terenuri vecine în prezența unei dispute privind amplasarea granițelor. Mulți oameni cred în mod eronat că, după ce au ordonat supravegherea terenurilor, un inginer cadastral va veni la ei și va împărți totul în corectitudine, disputa va fi rezolvată. De fapt, nu este așa. Inginerul cadastru poate fixa doar pe teren și în documente poziția limitelor asupra cărora proprietarii terenurilor vor fi de acord cu ei înșiși.
Supravegherea terenurilor joacă un rol important în efectuarea tranzacțiilor cu terenuri. Niciun potențial cumpărător, cel mai probabil, nu va dori să achiziționeze un teren fără limite clar definite. La urma urmei, într-o astfel de situație, vânzătorul unui teren poate demonstra teoretic pe teren un cumpărător un teren și pe mâini pentru a avea documente de titlu la altul. Chiar dacă nu este cazul, atunci când cumpărați un teren fără a studia viitorul proprietar, ar putea exista dispute cu vecinii despre localizarea frontierelor sau despre nevoia de supraveghere, ceea ce duce la costuri suplimentare.
Este necesar să aterizezi un teren?
Fără a înregistra un drept de proprietate cu un teren, aproape nu se poate face nicio acțiune. Nu poate fi vândut, schimbat, donat, lăsat moștenit, ipotecat și așa mai departe. Plecând de la aceasta, întrebarea devine urgentă: "Este posibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra unei terenuri fără supraveghere?"
În conformitate cu art. 20 din Legea privind înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor acestora [3], unul dintre motivele pentru refuzul înregistrării de stat a drepturilor este lipsa în cadastrul de stare imobiliar a informațiilor despre coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor terenului. De asemenea, înregistrarea dreptului poate fi refuzată în cazul în care una dintre limitele terenului traversează una dintre granițele unui alt teren. Astfel, este obligatorie pentru înregistrarea de stat a dreptului la un parcele de teren, supravegherea, care este doar necesară pentru a clarifica limitele sitului, pentru a stabili coordonatele punctelor sale caracteristice și a se înregistra pentru cadastru.
Dar, în același timp, legea prevede excepții, prevăzute în clauza 1 articolul. 19 din Legea privind înregistrarea de stat [3]. În cazul în care GKN nu dispune de date despre coordonatele exacte ale punctelor de colț ale sitului sau dacă există suprafețe care se suprapun între zonele învecinate, puteți înregistra proprietatea asupra parcelelor în următoarele cazuri:
4) dacă a fost depusă o cerere de înregistrare de origine, de transfer sau de reziliere a dreptului de proprietate asupra cotei de teren;
5) dacă se formează un teren care se află în proprietate de stat sau municipală prin redistribuirea unui astfel de teren și a unui teren deținut de un cetățean.
Dacă în viitorul apropiat nu intenționați să vă aruncați terenul, nu aveți dispute cu vecinii peste frontiere și probabilitatea unor astfel de dispute este foarte scăzută, atunci nimeni nu este obligat să efectueze un studiu asupra pământului dvs.
Cum se efectuează supravegherea terenurilor?
Pentru a efectua supravegherea terenurilor din proprie inițiativă, ar trebui să se adreseze inginerilor cadastrali. Activitățile lor sunt reglementate de articolul 29 din Legea cadastrului imobiliar de stat [4]. Ordinea procesului de supraveghere a terenurilor este descrisă în Manualul de analiză a terenurilor [2]. Iar cerințele privind precizia și metodele de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenului sunt aprobate în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice [5].
Instrucțiunile pentru supravegherea terenurilor [2] detaliază ordinea activităților și indică principalele recomandări pentru lucrare. Pentru client, procesul de analiză a terenurilor poate fi împărțit condiționat în cinci etape.
1 etapă. Încheierea unui contract cu o organizație de cercetare a terenurilor
Pentru lucrările de topografie, trebuie să contactați o companie specializată sau un antreprenor privat care efectuează lucrări de supraveghere. În același timp, atunci când aplicați unei companii, o persoană juridică din personalul său ar trebui să lucreze cu cel puțin doi ingineri cadastrali. Inginerii cadastrali trebuie să îndeplinească cerințele prevăzute la art. 29 din Legea privind Cadastrul Imobiliar al Statului [4]. Principalul lucru este că trebuie să aibă certificate de calificare valabile. După ce vă asigurați că ați îndeplinit aceste cerințe, puteți începe să încheiați un contract de supraveghere a terenului.
În procesul de semnare a acordului, conveniți asupra ordinului de plată. Chestiunea costului este stabilită pe baza datelor inițiale pe site care urmează să fie măsurate. Configurația, complexitatea terenului, amplasarea, precum și constrângerile de timp privind performanța lucrărilor afectează prețul final.
Toate acțiunile din această etapă sunt efectuate în principal de către un inginer cadastru. Participarea dvs. poate fi necesară numai dacă furnizați bani pentru documentele de titlu, atunci când demonstrați un teren pe teren și sunteți de acord cu frontierele cu vecinii.
Supravegherea terenurilor este un complex de acțiuni, printre care:
1) prelucrarea documentelor depuse pentru teren și informații suplimentare;
2) pregătirea părții tehnice a proiectului de supraveghere și verificarea respectării obiectivelor stabilite;
3) notificarea utilizatorilor adiacenți ai teritoriului, adică a vecinilor, ale căror interese pot fi afectate într-o oarecare măsură în timpul supravegherii funciare;
4) stabilirea limitelor reale ale sitului la părăsirea locului (indicată în mod obișnuit de proprietar) și întocmirea unui act de reconciliere cu vecinii imediați;
5) lucrarea geodezică - determinarea și determinarea coordonatelor reperelor;
6) determinarea zonei amplasamentului și pregătirea planului cu introducerea unor limite precise;
7) executarea planului de frontieră.
Etapa 3. Obținerea unui plan Landmark
Rezultatul lucrărilor de topografie este un plan de supraveghere a terenurilor pregătit de un inginer cadastral. Planul de graniță finit conține două părți - text și grafic. Acesta indică rezultatele măsurătorilor și informațiile necesare pentru intrarea în proprietatea de stat a terenului în raport cu terenul, precum și actele privind armonizarea frontierelor în litigiu. Principalele dispoziții privind planul de supraveghere a terenurilor și specificul introducerii informațiilor în acesta sunt conținute în articolul 38 din Legea cadastrului imobiliar de stat [4]. Planul de frontieră este întocmit și transmis în registrul cadastrului în format electronic (sub forma unui document electronic cu semnătura electronică a inginerului cadastral). Dar, dacă este necesar, puteți cere inginerului cadastral să-l transfere la tine și pe hârtie.
Etapa 4, finala. Introducerea informațiilor obținute în timpul studierii, în cadastrul de stat al imobilelor
Amenajarea teritoriului unui teren este considerată finalizată atunci când datele sunt introduse în cadastrul de stare al imobilelor - adică în momentul înregistrării cadastrale (în momentul înregistrării, al modificării sau al eliminării din registru).
Pentru a pregăti un teren pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate sau pentru a modifica informațiile de pe terenul deja înregistrat, se prezintă un departament teritorial al Rosreestrului (camera cadastrală) un plan de supraveghere a terenului pregătit și o cerere corespunzătoare.
Ce este necesar pentru supravegherea site-ului? Pachet complet de documente
Pentru a efectua supravegherea terenurilor, veți avea nevoie de unul - pentru a încheia un contract de supraveghere a terenurilor cu organizația de gestionare a terenurilor sau inginer cadastral-antreprenor. Pentru a încheia un astfel de contract, trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente:
- certificând autoritatea reprezentantului.
Toate celelalte informații necesare de la inginerul cadastral SCC sau EGRP îl vor cere în mod independent.
În același timp, pentru a accelera procedura și pentru a reduce costul cadastre dumneavoastră vă informa mai bine vecinii și sunt de acord cu ei amplasarea frontierelor în litigiu. Inginerul cadastral vă va spune cum să o faceți cel mai competent.
Evaluarea terenurilor de teren
Perioada de muncă cadastre depinde de mai mulți factori: complexitatea teritoriului, numărul de parcele de teren, dimensiunea lor, etc. topografie terenuri pentru construcția de locuințe individuale, LPH sau economia țării de referință în absența unor dispute de frontieră cu vecinii de peste un astfel de teren (dacă sunteți de acord cu. ei, că vor semna actul de coordonare a frontierelor), se desfășoară în termeni minime. În medie, în funcție de volumul de muncă al inginerului cadastral și de aranjamentul cu vecinii, este posibilă efectuarea unei astfel de proceduri în termen de 2 săptămâni. Dar, dacă se efectuează lucrări complete de inventar, mezhuyutsya mai multe parcele de teren, nu toți vecinii sunt de acord cu efectuarea anchetei de teren, există dispute de proprietate, procedura de topografie poate dura până la șase luni sau mai mult. Prin urmare, numai inginerul cadastral va putea să denumească intervalul exact pentru măsurarea terenului.
Trebuie avut în vedere că legea impune cu o lună înainte de întâlnire să convină asupra localizării frontierelor pentru notificarea utilizatorilor de teren adiacenți. Din acest motiv, timpul pentru analizarea terenurilor individuale poate fi amânat.
Citiți de asemenea
Cea mai mare parte a teritoriului Rusiei este în astfel de condiții de sol și climatice, care sunt caracterizate prin obturarea hidrică sol permanente, sezoniere sau temporare sau inundații. Acest lucru poate apărea atât datorită apelor subterane ridicate, cât și datorită precipitării sau topirii zăpezii. Excesul de umiditate în zona au un efect negativ asupra creșterii plantelor de cultură, tentant fundațiile clădirilor și a provocat multe alte inconveniente. În acest sens, construirea unui sistem de drenare (drenaj) este absolut necesară pentru orice amplasament. Diferența este numai sub forma de drenaj: deschis, închis, locale, generale, liniare, contur, etc. Pentru a înțelege ce fel de drenaj este necesar pentru site-ul dvs., a se vedea pozele noastre ..
La rezolvarea problemelor legate de utilizarea terenurilor, este foarte important ca gardul dintre site-uri să fie instalat corect. În caz de încălcare a normelor stabilite, proprietarul sitului poate fi adus la răspundere administrativă. De asemenea, el poate fi forțat să demoleze gardul, care nu respectă reglementările și intervine cu vecinii. Pentru a face totul bine atunci când planificați un teren și selectați garduri, citiți acest material.
Cele mai bune convectoare pentru o reședință de vară: electric, gaz, infraroșu - ce să alegeți pentru economie?
Trimiteți-le prietenilor: