Nu fiecare cetățean al țării noastre își poate permite să cumpere un apartament într-o casă nouă. Și nu există suficiente apartamente pentru toate acestea. Prin urmare, de cele mai multe ori oamenii cumpara locuințe folosite. Din păcate, astfel de tranzacții au, uneori, consecințe deplorabile.
Adesea, cumpărătorii, care nu au studiat destul de bine documentele de locuit, dobândesc un apartament cu greutate. Acesta este numele imobiliar, care poate fi revendicat de altcineva. Ce este un apartament cu împrumut, cum să-l închiriezi? Acest lucru vom discuta în articolul nostru.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum să aflăm dacă greva este îngreunată
Chiar dacă apartamentul este grevat, acest lucru nu înseamnă că nu poate fi vândut sau cumpărat. Este rar să te ocupi de un vânzător sincer care dorește să dea toate secretele. Pentru a nu fi înșelat și a nu învăța despre anumite probleme cu proprietățile imobiliare este prea târziu, este mai bine să fii în siguranță.
Pentru a face acest lucru, trebuie doar să examinați mai îndeaproape documentele și să examinați toate datele despre apartament, și anume să întrebați cu privire la curățenia din punct de vedere juridic.
În cazul în care apartamentul este grevat, atunci datele despre acest fapt pot fi găsite în EGRP. Trebuie să aplicați acestui organism o solicitare de extragere a apartamentului care vă interesează.
Există o modalitate mai convenabilă de a obține informațiile de care aveți nevoie:
- se aplică în mod independent la Rosreestr;
- obțineți informații despre apartament pe site-urile gosuslugi.ru sau rosreestr.ru.
În cazul în care apartamentul nu are greutăți, veți vedea o intrare "neînregistrată". În caz contrar, la punctul 4 din declarație vor fi introduse date privind anumite restricții.
De unde știi care proprietari de drepturi de proprietate au?
Toate informațiile despre proprietarii apartamentului și despre acele persoane care au anumite drepturi pentru această locuință se află în casa.
Pentru a vă familiariza cu aceste date, trebuie să obțineți un extras din cartea de casă. Acesta va conține date despre toți rezidenții și proprietarii apartamentului, legăturile de rudenie, cine, când și unde au plecat.
Plecând de la toate cele menționate mai sus, este necesar să tragem o concluzie, că, după ce a primit un apartament "din mâini", este necesar să fim extrem de atenți față de terți și de drepturile lor la această locuință.
Retragerea greutăților din proprietăți imobiliare
Probabil, cel mai comun caz de impunere a restricțiilor este împovărarea asupra ipotecii. Indiferent dacă merită să cumpărați o astfel de casă, excită mulți cumpărători.
În această situație, cel mai important este de a plăti datoria de împrumut. Împrumutul poate fi rambursat înainte de termen sau după plata banilor părintelui. Odată ce aceasta este plătită, restricțiile vor fi ridicate.
După ce ați plătit complet cu banca, trebuie să luați un document referitor la absența datoriilor către bancă. Ipoteca este, de asemenea, în bancă. Persoana care a plătit împrumutul sau cumpărătorul poate face față procedurii de înlăturare a grevei.
Pentru a vă înscrie la Camera de Înregistrare, trebuie să pregătiți astfel de documente:
- o cerere de eliminare a grevei din apartament. Cererea se completează în funcție de proba luată în bancă. Mai mult, depuneți o cerere la Camera de Înregistrare certificată de angajații băncii;
- document de proprietate asupra apartamentului;
- un certificat de la bancă privind rambursarea împrumutului, un contract de împrumut;
- O ipotecă, care este o garanție a intereselor bancare.
Când aplicați, trebuie să aveți toți proprietarii de apartamente, dacă există. Uneori este necesară prezența unui angajat bancar. Certificatul de faptul că apartamentul este ridicată restricții, puteți obține cinci zile de la aplicarea.
Dacă aveți dorința de a primi un certificat complet nou, termenul pentru implementarea acestuia va fi mai lung și va dura până la o lună. Răsplata pentru așteptare este un nou certificat, în care veți fi indicat de proprietarul apartamentului.
Pentru primirea certificatului, se furnizează plata taxei de stat. Atunci când proprietarul nu are timp sau dorința de a aștepta o lună, el poate finaliza procedura mult mai devreme, dar viteza va necesita cheltuieli suplimentare cheltuite pe comisionul companiei imobiliare. Deseori, băncile rezolvă această problemă.
Contractul de anuitate de viață în zilele noastre poate fi considerat destul de răspândit. Persoanele vechi de multe ori, fără moștenitori sau fără a avea un limbaj comun cu ei, apelează la ajutorul străinilor. Pentru a le îngriji, persoanele în vârstă încheie contracte de îngrijire pe tot parcursul vieții pentru dreptul de a moșteni locuințele.
Un cetățean care a încheiat un astfel de acord poate trăi în spațiul său de viață toată viața, primind îngrijire și sprijin. Dar nici o acțiune cu apartamentul în timpul vieții sale nu ar trebui să aibă loc, este supusă restricțiilor.
Cumpărătorul care dorește să obțină o locuință și își îndeplinește funcțiile în baza acordului, merită să fie foarte atent. În orice moment, pot apărea moștenitori necunoscuți care vor contesta cu ușurință tratatul cu forță juridică.
Înainte de a încheia un contract de închiriere, aflați tot ce este posibil cu privire la această proprietate. Și proprietarii trebuie să se uite mai atent. Bătrânii sunt imprevizibili și își pot schimba decizia în orice moment.
Când vă onorați condițiile contractului în mod cinstit și aveți documente doveditoare și verificări la îndemână, vă puteți apăra. Dintr-o dată, partea a doua a contractului va avea dorința să o dizolve.
În caz de deces al proprietarului de locuințe, dumneavoastră, în calitate de parte contractantă, obțineți dreptul la locuință și la îndepărtarea împuternicirilor. Mulți cetățeni, din anumite motive, nu se gândesc la această procedură.
De-a lungul timpului, atitudinea lor frivolă față de înlăturarea greutăților poate fi foarte slabă. Eliberați-vă de această problemă cu vânzarea de locuințe sau alte proceduri. O împovărare a unui apartament poate deveni un obstacol în calea obținerii unui împrumut.
Procedura de eliminare a restricțiilor de la un litru nu durează prea mult pentru a nu fi tratată. Dacă fostul proprietar al locuinței pentru care ați fost îngrijit a murit, trebuie să luați un document care să confirme moartea și, împreună cu cererea, să o luați la Camera de Înregistrare.
În cinci zile, literalmente, greva cu apartamentul va fi ridicată. De atunci, puteți fi considerat un proprietar cu drepturi depline, care nu are restricții.
Există situații în care apartamentul este confiscat. Aceasta se realizează printr-o hotărâre judecătorească. Instanța nu numai că se confruntă cu imobilul, ci îl înlătură și după îndeplinirea condițiilor necesare.
Atunci când o instanță se confruntă cu un apartament:
- Atunci când imobilul este litigat. Exemple de astfel de procese pot fi împărțirea proprietății între soți, procedurile de deteriorare a apartamentului etc.
- În prezența arieratelor. Datoriile pot avea atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Atunci când proprietarul bunurilor imobiliare nu este în măsură să plătească datoria, apartamentul său este supus arestării pentru o perioadă stabilită de instanță;
- Apartamentul este confiscat din cauza plății întârziate a împrumutului acordat de bancă. Instituțiile financiare sunt adesea de acord să acorde o amânare, dar apartamentul este în arest până la plata datoriei.
Odată ce proprietarul plătește toate datoriile, greva este ridicată. Un cetățean trebuie să se adreseze autorității care a confiscat anterior apartamentul. De exemplu, atunci când plătiți datorii pe un împrumut, solicitați băncii care v-a acordat un împrumut. Împărțirea este eliminată în câteva zile.
În practica managementului locativ, există cazuri de încheiere a unui acord de administrare a unui trust. Potrivit acestui document, proprietarul locuinței poate acorda dreptul de a-și administra un apartament unei alte persoane în care are încredere.
În același timp, proprietarul real al apartamentului nu își pierde drepturile. Adesea, astfel de contracte se încheie atunci când proprietarul apartamentului nu poate sau nu dorește să o gestioneze, de exemplu, atunci când îl închiriază.
Un cetățean care a încheiat un contract cu proprietarul unui apartament pentru conducerea sa trebuie să-și îndeplinească toate atribuțiile și are dreptul să-l folosească. Pentru proprietar, un astfel de contract poate avea atât părți pozitive, cât și negative. În esență, restricțiile împiedică utilizarea locuințelor așa cum ne-ar plăcea.
Deseori, contractul prevede durata funcționării sale. Asta este, după acest timp, restricțiile asupra apartamentului vor fi reziliate. Când termenul de valabilitate al contractului nu este specificat, acesta poate fi reziliat în orice moment, dar numai prin decizia reciprocă a părților. Sau în caz de deces al uneia dintre părți.
Contractul de închiriere a locuinței înseamnă transferul obligațiilor de administrare a unui apartament către chiriaș. Astfel, proprietarul rămâne proprietarul. De obicei, contractul de leasing este valabil pentru o anumită perioadă de timp specificată la încheierea acestuia. Când se încheie termenul de închiriere, toate restricțiile sunt eliminate automat.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 3 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: