Lăsați-vă informațiile de contact și managerul nostru vă va suna înapoi în viitorul apropiat.
Zona de proiect de planificare (BSA) - parte a documentației de urbanism, care indică locația de obiecte specifice de construcții capitale, elemente de planificare (drumuri, peisagistică, etc.), elementele de infrastructură de inginerie și alte componente pe o suprafață proiectată.
Proiectul de planificare este dezvoltat ca o rafinare a planului general (GP) de decontare și utilizarea terenurilor și de dezvoltare în ceea ce privește (AMP) teritoriu de proiectare - pentru un sfert, district, regiune (în ceea ce privește planificarea urbană, „elementul structurii de planificare“ legislație). Pe baza acesteia, se stabilesc limitele terenurilor (în proiectul de cercetare a terenurilor - PMT).
PPT poate fi baza pentru emiterea unui EPROM.
De ce să dezvoltați un PPT
Să ne întoarcem la "biblia" noastră, Codul Urbanistic al Federației Ruse:
Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse, capitolul 5 articolul 42:
„Pregătirea zonei de planificare a proiectului este realizată pentru a evidenția elementele structurii de planificare, stabilirea parametrilor dezvoltării planificate a elementelor structurii de planificare, zone de implementare planificată a proiectelor de construcție de capital, inclusiv facilități federale, obiecte de importanță regională, obiecte de importanță locală.“
Principalele motive pentru care este necesar să se dezvolte și să se aprobe proiectul de aspect:
- Pentru a determina structura arhitecturală și de planificare a teritoriului,
- Pentru a determina principalii indicatori tehnici și economici (TEP)
- Pentru a determina limitele instalațiilor de depozitare unde sunt situate clădirile, structurile și alte obiecte;
- Pentru a stabili sau regla liniile roșii (linii de reglare a clădirii)
- În general - pentru a asigura o dezvoltare stabilă a memoriei.
Compania RANT Development este implicată în dezvoltarea profesională a PPT, coordonarea operațională și aprobarea documentației în Moscova și regiunea Moscovei.
Etape de dezvoltare a PPT
Elaborarea Planului de elaborare necesită o înțelegere a posibilelor modalități de realizare a rezultatului dorit și a modalităților de depășire a dificultăților emergente.
Realizăm următoarele activități principale cu privire la PPT:
- Analiza situației urbanistice și colectarea setului necesar de documente;
- Dezvoltarea conceptului de planificare urbană (alte denumiri - gradprokrabotka, materiale de prezentare sau de fundamentare);
- Obținerea unui Ordin privind dezvoltarea PPT;
- Colectarea datelor inițiale pentru dezvoltarea PPT (sondaj, specificații tehnice etc.);
- Lucrări de proiectare privind elaborarea proiectului de structură;
- Armonizarea și aprobarea planului de planificare (inclusiv trecerea Comisiei interdepartamentale, Consiliului de urbanism, audierile publice etc.)
Rezultatul este primirea unui act juridic care aprobă proiectul planificării teritoriului.
În timpul muncii, este necesar să se obțină aprobări suplimentare, concluzii, autorizații, decizii de proiectare - toate acestea sunt determinate de specialiștii noștri în legătură cu o anumită facilitate.
Primirea deciziei privind pregătirea PPT (PBO)
Baza pentru dezvoltarea PPT este decizia privind pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului - RPPT.
Un pachet de documente este pregătit pentru a primi decizia.
Componența documentelor pentru primirea RFT:
- Formularul de cerere
- titluri de titlu valabile pe terenul (terenuri), inclusiv certificate de proprietate asupra terenurilor, contracte de închiriere de terenuri;
- titluri de titlu valabile pentru clădiri, structuri, structuri, obiecte de construcții nefinisate situate pe terenuri planificate pentru construcție;
- declarații cadastrale privind terenurile planificate pentru dezvoltare;
- certificatele cadastrale de clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, situate pe terenul planificat pentru construirea sau extrase din certificatele tehnice ale clădirilor (clădiri), amplasate pe teren;
- extrase din Registrul unic al drepturilor de proprietate asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea (pentru terenuri, clădiri, structuri, structuri);
- conceptul de urbanism sub forma unui material de prezentare ca parte a informațiilor specificate în anexa nr. 4 la regulament;
- evaluarea preliminară a economiei potențialului de dezvoltare urbană a teritoriului, elaborată în conformitate cu anexele N 2 și N 3 la regulament, în cazul proiectării dezvoltării rezidențiale;
- aprobat anterior de către organele autoguvernării locale din cartierul municipiului sau cartierul urban al regiunii Moscova, în funcție de locația șantierului de construcție, de proiectul planificării teritoriului (este prezentat dacă este disponibil);
- proiecte de termeni de referință.
Solicitanții pot depune documente (certificate, concluzii, scrisori) care justifică posibilitatea utilizării teritoriului în scopuri declarate, certificate cu sigiliul organizației și semnătura șefului.
Pachetul de documente este trimis Ministerului Construcțiilor al Ministerului Apărării pentru a lua o decizie cu privire la elaborarea planului de elaborare. Este recomandabil să nu permiteți circulația necontrolată a documentelor în structurile de potrivire, ci să oferiți sprijin pentru trecerea lor prin partenerul specializat în această activitate.
Structura și componența proiectului de amenajare teritorială
- Partea principală - are atât informații textuale cât și grafice. Acesta este aprobat de autoritățile competente. Acesta conține desene, care indică linii roșii și o varietate de infrastructură. Partea principală include, de asemenea, limitele zonelor în care vor fi amplasate clădirile și structurile, precum și obiecte de o importanță diferită. Componența părții principale (aprobate) a proiectului de amenajare teritorială:
- Materialele pentru justificarea proiectului de amenajare teritorială constau, de asemenea, dintr-o notă explicativă și din informații grafice. Componența materialelor pentru fundamentarea proiectului pentru planificarea teritoriului:
Materialele în formă grafică conțin:
- aspectul elementului structurii de planificare;
- schema de utilizare a teritoriului în timpul pregătirii proiectului de teritoriu;
- schema de organizare a rețelei rutiere stradale și schema de trafic pe teritoriul corespunzător;
- schema de graniță a teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural;
- schemă a limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
- schemă de planificare verticală și pregătire inginerie a teritoriului;
- Alte materiale într-o formă grafică care să justifice dispozițiile privind planificarea teritoriului.
Memorandumul explicativ conține informații și descrieri referitoare la:
Compoziția PPT este determinată de sarcina de dezvoltare. Proiectul de planificare poate include Proiectul de cercetare teritorială (PMT), care stabilește o "tăiere" a terenurilor pe teritoriul proiectat. În consecință, structura PMT poate include Planurile Urbane de Planificare a Terenului (GPRS). Astfel, menținerea de planificare a proiectului, puteți imediat să fie aprobat și GPZU pe teren (în cazul, în cazul în care toate condițiile necesare -. HBP, și așa mai departe).
Elaborarea proiectului pentru planificarea teritoriului este un proces destul de complicat, dureros de legătura dintre obiectivele investitorului, limitările de funcționare și standardele de proiectare. Încredințați această muncă profesioniștilor!
Armonizarea și aprobarea PPT
Materialele proiectului de planificare trebuie aprobate și aprobate.
- Ministerul Construcțiilor,
- Glavarkhitektury MO,
- Administrația locală,
- Alte ministere și departamente interesate,
- Comisia interdepartamentală Gradsoveta MO (MVK)
- Consiliul de Urbanism MO
Pe baza rezultatelor revizuirilor și aprobărilor proiectului de amenajare a teritoriului, Ministerul Construcțiilor al Ministerului Apărării trebuie să primească actul juridic.
Pe ce factori depinde prețul de dezvoltare și de aprobare a PPT
RANTA Development se apropie flexibil de stabilirea prețurilor serviciilor sale, asigurând respectarea intereselor clienților săi.
Practic, costul serviciilor depinde de:
- Din zona terenului și a zonelor planificate pentru construcție;
- Din mediul sitului, din prezența SPZ sau alți factori limitativi;
- Din complexitatea individuală a teritoriului și a proiectului;
- Din cauza urgenței executării.
Pentru a stabili o propunere specifică în funcție de sarcina dvs., trebuie să contactați compania RANTA Development. Vom evalua complexitatea lucrării și vom indica costul serviciilor pentru elaborarea și aprobarea planului de elaborare.
De ce dezvoltarea RANT?
Compania RANTA Development îndeplinește funcțiile unui client tehnic integrat pentru dezvoltarea Graddocumentării, proiectării și construirii Facilităților. Nu ne concentrăm asupra soluției locale de coordonare a sarcinilor, ci asupra implementării întregului proiect, înainte de punerea lui în funcțiune.
expertiza și experiența noastră permite deja în stadiul de dezvoltare a POS-uri si obtinerea GPZU anticipa diverse capcane, probleme care pot apărea într-o etapă ulterioară (proiectare, construcție) și a le rezolva cu succes.
Cereți o consultare specializată
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: