De atunci, aproape nimic nu sa schimbat. Prețurile pentru metri pătrați în Minsk sunt în continuă creștere, în timp ce în restul lumii acestea sunt încăpățânate cădea. În consecință, este mai profitabil să cumpărați un apartament în străinătate: în Bulgaria, în Muntenegru, în Lituania.
De data aceasta am analizat piața noilor clădiri din Minsk. Sarcina era de a găsi varianta optimă a unei clădiri noi la cel mai mic preț din segmentele de apartamente cu o cameră, două camere, trei camere și patru camere.
Există apartamente cu cinci și șase dormitoare pe piață. dar ele sunt la o oarecare distanță de domeniul general al oferte de pe piață. Masiv apartamente cu mai multe camere, nu sunt construite, este o clădire de nivel VIP (casă cu apartamente pe ul.Griboedova, un apartament de 300 de metri pătrați, prețul metru de 3000 $), un apartamente cu șase camere, în case particulare.
În ceea ce privește prețurile, răspândirea este uluitoare. De la 21 de mii de dolari, aproape un studio de ofertă blestemat în Bulgaria (29 de pătrate în zona Sunny Beach), până la aceleași 900 mii dolari americani în Minsk pe Griboyedov.
Restul prețului de apartamente noi este influențată de etapa în care se efectuează achiziția (atunci când construcție imagini în comun sunt mai ieftine), proximitatea stațiilor de metrou, parcuri forestiere, precum și intrarea de clădiri noi, în orice complex de locuințe moderne.
Complexele de locuințe evidențiază faptul că casele lor sunt fabricate din materiale ultramoderne europene, că ferestrele oferă o vedere frumoasă asupra unei anumite zone de parc, că ele sunt silențioase și produse în Elveția. Uneori puteți găsi mai multe sugestii practice: spațiu de parcare sau partea însorită.
În general, se pare că vânzătorii nu se confruntă cu o reflecție reală a realității. Expresia "aproape de metrou" se poate aplica și clădirii care se află la 20 de minute de coborârea prețioasă în pământ cu litera roșie "M".
Dacă este normal pentru Moscova sau Sankt-Petersburg, atunci este departe de Minsk. Fraza „vederi superbe“ semnate de fotografiile pe care le undeva departe de partea de jos a acoperișului poate fi văzut nu numai grădinițe subdimensionate, dar nouă optzeci de ani de construcție, și este imposibil de a vedea care nu se agață de cea a parcului, și chiar un copac detașat.
Dar punctul nu este, în orice caz, carcasa înainte de achiziție este inspectată cu atenție în același mod ca și zonele înconjurătoare. Prin urmare, flerul de marketing al vânzătorilor condamnați se dizolvă fără urmă.
În piață puteți găsi multe opțiuni propuse pentru achiziționarea unei locuințe cu o cameră. De exemplu, construcția în comun a "odnushki" din Fanipol, la 24 de kilometri de Minsk, este oferită la un preț de 1100 de dolari pe 1 pătrat (suprafața totală de 44,8 m2). În capitală, propunerea este undeva cu 22-25% mai scumpă.
Ordinea generală a prețurilor pentru apartamente cu o cameră poate fi văzută în tabel.
Participați la construirea comună a unui apartament cu două camere (59.3 m2) în zona de numai stația de metrou planificată Slutsk reședință poate fi de 1509 de dolari pe metru.
Prețurile pentru apartamente cu două camere din tabelul de mai jos.
Reparații de calitate europeană, mobilier și aparate de uz casnic
Cu cât este mai mare costul pe metru pătrat în apartamentul propus, cu atât mai mult meritele sale sunt vopsite de vânzători. Legile obișnuite ale marketingului intră în joc. Tendința de preț de 1 m2 este păstrată în apartamente cu două dormitoare - prețul emisiunii este de la 1500 la 1750 dolari SUA.
sugestii interesante pot fi numite apartamente renovate. Puteți spune chiar că aceasta este o nișă destul de promițătoare. Apartament de preț se înalță tot la 20 de mii de dolari (aproximativ 300 dolari pe 1 m2), dar nu intra este zidurile goale cu fire ieșită din pereți și tavan, iar în apartament, care a lăsat doar pentru a importa mobilier.
Două camere pe Razinskaya. Mă întreb dacă vânzătorul de flori se schimbă în fiecare zi?
Oferă clădiri noi cu trei camere în masă.
Am observat o fluctuație a prețului pe metru pătrat de la 1.479 la 1.750 de dolari. În Kolodishchy solicită mai puțin, lângă metroul Kamennaya Gorka mai mult.
Și din nou, există o ofertă magică a unui apartament cu trei camere, turnat, într-o casă pe Razinskaya. Pentru 78 de metri pătrați, cu reparații și mobilier de calitate europeană, cereți 200 de mii de dolari. Merită să plătiți suplimentar, echivalentul costului "odnushki", pentru un apartament gata de viață, care trebuie decis doar de cumpărători.
Prețurile pentru apartamente cu patru camere în masă.
Prețul unui apartament de 4 camere, USD *
Eroii diviziei 120
Chiar mai puține apartamente cu cinci camere, dar am găsit o opțiune interesantă - un penthouse cu două etaje pe Bogdanovich. Pentru o suprafață de 141 m2, cerând 211,5 mii de dolari. Prețul pe penthouse pătrat - media pentru piață, 1500 cu.
Infobank.by a luat 100 de mii de dolari și a apelat la agenția imobiliară "Academic" pentru a investi bani într-o clădire nouă, astfel încât într-un an sau doi ar fi profitabil să o vinzi. Acolo ne-am întâlnit cu înțelegere, se pare că nu am fost primii.
Academic, Alexei: "Aveți nevoie de locuințe lichide pentru investiții. Acum, într-o piață în creștere, acest lucru este foarte, foarte real. Pentru anul în care apartamentele au crescut cu 20-30%. Dacă luați o clădire nouă, este mai bine să o reparați. Puteți investi în stalinkas, acestea nu vor scădea sub 2 mii pe metru pătrat.
Dacă luați clădiri noi în blocuri, atunci acestea ar putea să crească în prețul anului. Panoul nu este un fapt. Puteți încerca să găsiți o opțiune bună. Acum prețurile sunt 1450-1550 '.
Pentru serviciile lor în agenția imobiliară au vrut să ia în mod simbolic 105 de valori de bază - 13, 65 de milioane de ruble bieloruse (aproximativ o mie și jumătate de mii de dolari). În cazul nostru, aceasta va fi de 1,5% din suma achiziționată.
Se pare că toată lumea își poate alege opțiunea în clădirile noi. iar cei care doresc pot investi pur și simplu bani în ea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: