Întrucât procesul de privatizare a terenurilor se desfășoară de mai mulți ani, mulți au o idee generală asupra procedurii de privatizare. În plus, unii cetățeni cunosc lista documentelor necesare pentru obținerea de proprietate asupra terenului. Dar cei mai mulți nu privesc privatizarea, în special.
Care sunt nuanțele și capcanele privatizării terenurilor?
În primul rând, studiați actele juridice de bază care reglementează procesul de privatizare.
Aceste documente includ următoarele:
Toate datele necesare implementării privatizării sunt cuprinse în legile enumerate. Dacă studiați statisticile companiei Rosreestr, veți afla că numărul cetățenilor care se adresează autorităților de stat crește anual pentru a-și realiza drepturile în ceea ce privește terenul.
Este important să înțelegem că o astfel de entuziasm generează cozi în autoritățile de înregistrare și acesta este motivul pentru activitățile frauduloase pentru infractori.
Atacatorii oferă servicii de intermediere în desfășurarea privatizării fără o coadă de recompensă și, ca urmare, un cetățean plătește bani și nu primește serviciul promis.
Pentru a depăși această situație, Rosreestr a introdus sistemul de depunere electronică a unei cereri de privatizare a terenului.
În mod separat, studiați dificultățile legate de privatizarea terenurilor dobândite ca parte a unui parcel comun sau achiziționate de terenuri. Problema este că numărul cadastral al parcelei este doar pentru alocarea terenului comun, dar nu există un număr separat pentru parcelele de acțiuni și limitele lor sunt condiționate, deoarece nu sunt înregistrate în registru.
Proprietarii de terenuri sau acționari comune sunt obligați să efectueze procesul de supraveghere a parcelelor lor în cadrul unei părți din componența unei alocări comune. Determinarea limitelor în astfel de cazuri este extrem de dificilă. De obicei, încercările de a cerceta astfel de tipuri de terenuri conduc la litigii, ceea ce întârzie considerabil procesul de privatizare a terenurilor.
După privatizarea terenului, proprietarul este obligat să plătească o taxă anuală pentru teren. Suma de colectare a impozitelor depinde de tarifele regiunii.
Trebuie să se înțeleagă că legislația federală nu determină valoarea specifică a impozitului pe teren, ci limitează valorile minime și maxime.
Liberalizarea privatizării terenurilor
Plătirea privatizării terenurilor
După finalizarea procedurii de cumpărare a terenului din stat, puteți înregistra proprietatea în numele dvs.
Este important să se înțeleagă că costul unui teren este determinat nu la prețurile curente de pe piață, ci pe baza valorii cadastrale a unui teren. Și costul ar trebui să fie determinat în momentul depunerii documentelor pentru privatizarea alocării terenurilor.
Pentru a primi un răspuns final referitor la transferul terenului în proprietatea solicitantului, este necesar să depuneți toate documentele necesare la autoritatea executivă la locul terenului și să așteptați o decizie.
Un eșantion din contractul de vânzare de terenuri este disponibil aici.
Cum de a privatiza un teren, pentru care privatizarea există interdicții
Înainte de a începe colectarea documentelor pentru privatizarea terenului, asigurați-vă că terenul nu se află pe teritoriul cu circulație limitată sau pe un sit retras din circulație.
Într-o astfel de situație, este important să se înțeleagă următoarele: transferul de drepturi asupra unei terenuri către o persoană privată este permis de stat în ceea ce privește terenurile cu o cifră de afaceri limitată sau specială. Dar este posibil să se folosească un astfel de teritoriu numai pentru scopul său direct și nu va fi posibil să se aplice la nevoie.
Dacă sa întâmplat ca autoritățile autoguvernării locale să refuze înregistrarea proprietății asupra terenului specificat în legătură cu amplasarea acestuia pe teritoriul cu o cifră de afaceri limitată, este întotdeauna posibil să se acționeze în judecată. În cazul în care judecătorul consideră că este permis să se pronunțe în favoarea reclamantului, dreptul de a deține o bucată de teren va fi acordat.
Cu toate acestea, este foarte important să ne amintim că pot fi privatizate numai terenuri care sunt legate de anumite tipuri de activități permise:
- Pentru ridicarea construcției de capital pentru reședință individuală, pentru construirea de garaje și gropi de legume;
- Să se angajeze în grădinărit pe teritoriul primit;
- Pentru construirea unei reședințe de vară;
- Să desfășoare activități agricole auxiliare în scopuri personale.
Cum de a privatiza un complot de carte de gradina
Ar trebui să se țină seama de faptul că cetățenii au achiziționat uneori terenuri astfel încât numai cărțile de grădină să fie însoțite de documentele care confirmă deținerea terenului.
- Declarația de intenție de a privatiza terenul;
- Pașaportul solicitantului;
- Extras din documentele cooperativei dacha sau parteneriatului de grădinărit cu privire la proprietarul sitului;
- Cartea grădinii;
- Schema terenului cu reflectarea informațiilor referitoare la toate clădirile și structurile de pe amplasament.
Cum de a privatiza un site în SNT
Terenul de teren obținut de proprietari pe baza oricărui obiect este supus privatizării libere:
Cum de a privatiza un site în chirie
Este important să se înțeleagă că, în procesul de privatizare, proprietatea asupra terenurilor este transferată de la proprietarul anterior al terenului, care este statul, la cel nou, care a folosit terenul fără dreptul de a dispune de acesta.
Vă atragem atenția că privatizarea unui teren închiriat de la stat este permisă numai în următoarele cazuri:
- Chiriașul a folosit parcela pentru mai mult de trei ani;
- Contractul de închiriere cu statul este de 20 de ani sau mai mult;
- La terenul închiriat, proprietarul a construit proprietăți de capital care aparțin proprietarului pe baza drepturilor de utilizare și de eliminare;
- Proprietarul terenului nu a privatizat alt teren în numele său.
Este necesar să se înțeleagă că din partea statului proprietarul terenului poate fi autoritatea locală sau o autoritate federală. Procesul de înregistrare a privatizării trebuie să aibă loc în conformitate cu legislația federală care reglementează această problemă.
Pentru privatizarea unui sit în legătură cu care operează contractul de închiriere încheiat de proprietar cu reprezentanții statului, este necesară pregătirea unei declarații.
În documentul de aplicare, asigurați-vă că includeți următoarele informații:
- Datele personale și de pașaport ale solicitantului;
- Cereri de teren și o descriere detaliată a caracteristicilor terenului propriu-zis și a tuturor instalațiilor din limitele sale;
- Scopul terenului;
- Termenii și condițiile contractului de închiriere;
- Lista de clădiri pe teren.
Ordinea de privatizare a parcelelor
Pentru a iniția procesul de privatizare, este necesar să se colecteze documentele principale enumerate mai jos:
- Cererea, care este întocmită ținând cont de toate cerințele legii;
- O copie a tuturor paginilor din pașaportul solicitantului;
- Pregătiți un pașaport cadastral și un pașaport tehnic pentru o bucată de teren și o clădire pe acesta. Solicitați informații despre drepturile asupra unui teren și a unei clădiri rezidențiale de pe acest site din cadrul EGRP;
- Documente legale cu privire la proprietarul site-ului;
- Elaborarea unei liste a facilităților situate pe amplasament, cu furnizarea tuturor informațiilor disponibile cu privire la numărul de înregistrare cadastral, dimensiunea suprafeței totale a spațiilor.
Atunci când trimiteți documente reprezentanților autorizați ai guvernului, asigurați-vă că primiți o chitanță pentru transferul documentelor pentru verificare. În procesul de efectuare a cecului, se poate constata că situl nu a trecut procedura de determinare a limitelor și măsurătorilor. Lucrările cadastrale, dacă este necesar, vor fi efectuate în detrimentul solicitantului. Ca urmare, solicitantul va primi un plan cadastral.
Dacă totul a mers bine, atunci cu planul cadastral și cererea de înregistrare a proprietății în ceea ce privește amplasamentul cu facilități, mergeți la Rosreestr pentru a pune terenul în registrul cadastral.
A fost recordul util? Da Nu 2 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.
Nimeni nu a scris încă nimic. Budchet primul!
Trimiteți-le prietenilor: