Textul articolului științific pe tema "NATURA JURIDICĂ A ACȚIUNII ÎN LEGISLAȚIA DE PROPRIETATE COMUNĂ PENTRU LOCUINȚE"
LEGĂTURA NATURALĂ A ACȚIUNII ÎN LEGISLAȚIA DE PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCUINȚĂ
Cuvinte cheie: proprietate partajată, locuință, coproprietar, cotație universală în lege.
În prezent, civilizația internă individualizează în mod tradițional dreptul individual de proprietate și dreptul de proprietate comună asupra acestui lucru, în ciuda existenței unor opinii alternative în această privință. Potrivit uneia dintre ele, legea proprietății comune, ca civilă subiectivă, nu există deloc, deoarece ea poate fi privită ca un drept de proprietate obișnuit, "complicat" de o mulțime de subiecți [1, p. 33].
Abordarea tradițională este consacrată în Codul civil al Federației Ruse, în conformitate cu normele căruia o persoană poate fi atât unicul proprietar al unui lucru, cât și propriul lucru împreună cu alte persoane.
Astfel, în conformitate cu paragraful 1 al art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, bunuri deținute de două sau mai multe persoane,
le aparține pe dreptul de proprietate comună.
Nevoia de reglementare specială a relațiilor legate de proprietatea comună a răspuns la legea romană, avocații care au considerat relația de coproprietari cvasi-contractuale [2, p. 578].
Această viziune a relației dintre co-proprietari poate fi găsită și în lucrările oamenilor de știință moderni - ci-
vilistov care subliniază faptul că co-proprietari ar trebui să verifice întotdeauna voința lor, adică ajunge la un acord Mezhuyev, desfășurarea activităților lor, precum și normele juridice care reglementează acest domeniu - .. ea reglementări menite a procedurilor de aprobare vor co-proprietari.
Deci, Tolstoy Yu.K. constată că "proprietatea comună este normele juridice menite să armonizeze voința coproprietarilor în exercitarea puterilor lor de a deține, utiliza și dispune bunuri comune" [3, p. 310].
Ca G.F. Shershevich, "natura juridică a proprietății comune ridică multe îndoieli" [4, p. 358].
În acest sens, considerăm că este necesar, în primul rând, să analizăm natura juridică a cotei în dreptul de proprietate și, apoi, să acordăm mai multă atenție problemei naturii juridice a cotei în dreptul de proprietate comună a locuințelor.
În știința dreptului civil, chestiunea esenței juridice a unei părți este discutabilă. Iar chestiunea esenței juridice a cotei de proprietate asupra locuințelor a fost investigată separat doar parțial.
În general, discuția juridică se reduce la următoarea întrebare de bază. Ce înseamnă termenul "parts" înseamnă o parte dintr-o anumită proprietate sau o parte din dreptul la proprietatea comună și ceea ce urmează.
Așa cum a subliniat civilii, cel mai răspândit dintre juriști este opinia că cota este recunoscută ca fiind doar o parte din proprietatea asupra proprietății comune [6, p. 437]. Acest punct de vedere se reflectă în normele legislației civile rusești și corespunde în mod absolut definiției juridice a proprietății partajate cuprinsă în art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, conform căreia proprietatea comună este o proprietate comună cu definiție
cota fiecăruia dintre coproprietari în dreptul de proprietate.
Punctul de plecare al acestui concept este declarația avocatului roman Celsus, care a subliniat că părțile ideale sunt percepute de minte mai mult decât fizic. În această privință, a prezentat ideea că fiecare dintre coproprietari are o proprietate parțială asupra chestiunii în ansamblul său (toateus corporis pro indiviso pro parte dominium habet). Cu alte cuvinte, avocatul roman a spus că dreptul comun de proprietate este împărțit în acțiuni.
În literatura de specialitate, s-au exprimat diferite opinii cu privire la natura juridică a părții sociale comune [7, p. 437].
În ceea ce privește chestiunea a ceea ce este împărțit în acțiuni: proprietatea asupra lucrurilor sau a lucrurilor în sine, putem observa următoarele. În elaborarea Codului civil, în ceea ce privește dispozițiile care reglementează proprietatea comună, a fost utilizată abordarea teoretică, potrivit căreia cota este o parte în proprietatea cu înțelegerea că printre participanții la proprietate comună este împărțită nu de la sine proprietatea în natură, precum și dreptul și că proporția dreptului proprietatea este rezultatul acestei diviziuni [8, p. 166].
Se poate spune că această construcție juridică are o serie de avantaje teoretice, dar are și dezavantajele sale. Printre merite se numără faptul că dreptul fiecărui coproprietar se extinde asupra întregului lucru, fără a se limita la o parte specifică a lucrurilor obișnuite, inclusiv veniturile din utilizarea acestui lucru și greutățile legate de acest lucru
lucru. În plus, datorită faptului că drepturile altor coproprietari se aplică, de asemenea, tuturor proprietăților în general, nu este pusă în discuție caracterizarea proprietății comune ca o construcție cu mai multe subiecte.
În același timp, este evident că, fizic, numai un obiect existent în realitate și având parametri cantitativi (dimensiune, masă etc.) poate fi împărțit în părți. Cu toate acestea, dreptul, într-un sens subiectiv, inclusiv proprietatea, nu poate fi clasificat ca astfel de obiecte. Valoarea cantitativă a dreptului de proprietate nu poate fi măsurată, rămâne neschimbată, iar toate modificările conținutului acestui drept sunt de natură pur calitativă.
În această privință, în opinia noastră, abordarea utilizată în Codul civil al Federației Ruse nu este un design legal ideal și poate fi criticat. Așa cum a remarcat un număr de civili autohtoni, dreptul poate fi limitat, dar nu poate fi împărțit în părți [9, p. 46].
Se pare că noțiunea de pondere în dreptul de proprietate ar fi utilă să fie luată în considerare prin prisma relațiilor juridice ale coproprietarilor sau, mai degrabă, prin limitările lor legale în acțiuni volitive legate de exercitarea puterilor lor.
Aceste restricții sunt prevăzute de legislație. Deci, conform art. 246 și 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea, folosirea și dispunerea proprietății în proprietate comună comună se realizează prin acordul tuturor participanților. Ce, potrivit oamenilor de știință din civilizații, este o indicație directă
drepturile coproprietarului sunt în mod constant limitate [10, p. 78].
În dreptul civil, natura juridică a cotei în dreptul de proprietate este determinată și prin conceptul unei cote ideale și reale.
O parte reală este înțeleasă ca o parte individualizată în natură [11, p. 206]. Aceasta este, în acest caz, o fracțiune din beton mediu real, fizic o parte separată a proprietății comune, care se presupune că aparține fiecăruia dintre co-proprietate-ing, în contrast cu proporția ideală, care nu este marcat în domeniu, și se determină ca fracție în proprietate comună. Astfel, conceptul de cota ideală este redus la un anumit echivalent monetar al unei părți a proprietății [12, p. 51].
Un exemplu de partea reală poate fi o situație în care camera de zi generală (casă) este împărțită între participanții la proprietate comună în așa fel încât fiecare dintre ele are partea sa din camera este aproape independent de alte co-proprietar (cu intrare separata pentru aceasta, o parte din facilitățile de servicii și așa mai departe. N .), dar în același timp, clădirea este unică (pereți obișnuiți, zone comune, fundații, comunicații etc.).
Ca exemplu al unei cote ideale, se poate indica o situație în care un obiect nu este supus nici unei secțiuni, de exemplu un apartament cu o cameră și în același timp aparține simultan mai multor persoane. În acest sens, ponderea
fiecare dintre ele este ideal, adică condițional, care nu este definit în sensul fizic. În același timp, în ciuda condiționalității fizice a acțiunii, participanții la proprietatea comună au un anumit set de drepturi în legătură cu lucrul comun.
La rândul său, există critici de încercări de a defini natura juridică a cotei în proprietate comună prin împărțirea ponderii ideal și real, argumentele evenimentului este că, în cazul în care proprietarul este indicat procentul real, ar trebui să fie recunoscut în mod individual de către proprietarul lucru, nu este parte la comun proprietate. În același timp, dreptul de a utiliza orice, inclusiv o parte din proprietate, este doar una dintre puterile care aparțin sosobs-tvenniku, și cu
Pentru citirea ulterioară a articolului, trebuie să achiziționați textul integral. Articolele sunt trimise în format PDF la poșta specificată la plată. Timpul de livrare este mai mic de 10 minute. Costul unui articol este de 150 de ruble.
Alte lucrări științifice pe tema "Statul și legea. Jurisprudență »
Trimiteți-le prietenilor: