Pagina principală → Știri → Schimbare unilaterală a contractului de închiriere a terenului
Toate situațiile de modificare a chiriei pentru terenuri pot fi reduse la următoarele:
Cel mai adesea, rata chiriei este definită ca un multiplu al impozitului funciar, care este determinat numai din valoarea cadastrală. Mai puține ori există cazuri de determinare a ratei chiriei pe baza contractului sau a ratei de refinanțare.
Atunci când se determină valoarea chiriei pentru teren pe baza valorii cadastrale a terenului, actelor de reglementare ale entității municipale relevante sau subiectului federației.
2) Modificarea valorii chiriei datorată creșterii ratei inflației.
Contractul de închiriere a terenului prevede posibilitatea unei astfel de creșteri, iar acest mod de creștere unilaterală nu aduce atingere drepturilor locatarului, deoarece mărimea chiriei crește nesemnificativ.
3) Creșterea chiriei datorită creșterii valorii cadastrale a terenului.
Așa cum sa arătat mai sus la calcularea chiriei din valoarea cadastrală, o creștere a valorii cadastrale va determina o creștere a chiriei pentru teren.
Valoarea cadastrală este determinată la nivelul organelor de stat din regiunea Sverdlovsk. Chiriașii de teren nu sunt implicați în determinarea dimensiunii valorii cadastrale. Evaluarea este efectuată unilateral de către guvernul regiunii Sverdlovsk, fără a ține seama de caracteristicile individuale ale terenului. Ca urmare, valoarea cadastrală depășește valoarea de piață cu o medie de 5-7 ori. În aceeași proporție, chiria pentru teren crește.
Singura modalitate de a-și proteja drepturile în acest caz este de a contesta valoarea cadastrală a terenului în ordinea administrativă și judiciară.
În urma contestării valorii cadastrale, veți primi o decizie privind recunoașterea valorii cadastrale a valorii de piață egale a parcelei, din care se va stabili chiria.
4) Creșterea chiriei datorită creșterii valorii de piață a terenului.
Atunci când se determină valoarea chiriei pe baza valorii de piață a terenului, contractul de închiriere prevede posibilitatea locatorului de a modifica în mod unilateral valoarea chiriei datorită modificărilor valorii de piață a terenului.
În acest caz, drepturile locatarului sunt cele mai puțin protejate, deoarece valoarea de piață a terenului este determinată de evaluatorul locatorului. Costul poate fi supraestimat de 160 de ori. Depunerea la Locator a raportului unui evaluator independent cu valoarea reală de piață nu contează Președintelui, deoarece prețul excedentar îi permite să primească mai multă chirie.
Chiriașul nu poate decât să protejeze drepturile într-o instanță judecătorească. Provocarea raportului evaluatorului asupra valorii de piață a terenului împreună cu decizia de a schimba chiria ne permit să justificăm nelegalitatea unei astfel de decizii. Și, ca o consecință, adoptarea valorii reale a terenului ca bază pentru calcularea chiriei.
5) Creșterea cuantumului chiriilor în retrospectivă sau alte încălcări ale termenilor contractului de închiriere.
Proprietarul pleacă întotdeauna din dorința de a obține o chirie mai mare, astfel încât organele de stat și municipale nu ezită să încalce termenii contractului și legislația actuală privind modul în care își ating obiectivul.
O altă încălcare comună este modificarea chiriei mai mult de două ori pe an. De exemplu, prima dată o creștere a ratei inflației, iar a doua prin creșterea valorii de piață a terenului. O astfel de schimbare este imposibilă din cauza contradicției artei. 614 din Codul civil al Federației Ruse. Iar tranzacția pentru schimbarea chiriei mai mult de o dată pe an este nevalidă.
Aplicarea contractelor de legislație încheiate anterior în vigoare în prezent. Ca regulă generală, legea se aplică contractului, care era în vigoare la momentul încheierii acestuia, cu excepția cazului în care tratatul prevede că legile nou adoptate se extind la acesta.
În toate cazurile, o modificare unilaterală a contractului de închiriere a terenului trebuie să respecte legea și să nu încalce drepturile și interesele legale ale locatarului. În caz contrar, astfel de schimbări unilaterale pot fi contestate în instanțe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: