Printre cerințele de bază ale băncilor față de debitori este disponibilitatea muncii oficiale și un salariu alb care poate confirma nivelul veniturilor. În același timp, cu cât este mai mare salariul, cu atât este mai mare limita de credit disponibilă. La întocmirea împrumuturilor mari, câștigurile suficiente reprezintă o condiție indispensabilă pentru aprobare. Dar cum să luați o ipotecă, dacă nu lucrați oficial? Este posibil acest lucru în realitățile Rusiei? Și da, și nu. Totul depinde de condițiile specifice.
Confirmarea salariilor "gri"
Și mai precis de la un singur - dacă împrumutatul primește un venit real. Cu alte cuvinte, pentru a obține un împrumut, trebuie să aveți cel puțin câteva încasări în numerar, altfel nu va mai fi nimic pentru a plăti datoriile.
Dacă o persoană nu lucrează oficial, atunci fie ceva este în neregulă cu el, fie cu muncă - la fel și băncile. În ochii lor, un împrumutat care primește un salariu într-un plic este în pericol: astăzi lucrează și mâine - este demis fără un pachet social și alte garanții.
Dar, cu toate acestea, dacă există un salariu, atunci poate și ar trebui să fie confirmat. Acest lucru se face într-unul din modurile:
Când luați un împrumut mic puteți face fără nici o informație. Dar când proiectați o ipotecă fără confirmarea venitului nu se poate face.
Alte modalități de confirmare a bonității
Pe lângă salariu, împrumutatul poate avea și alte surse de câștig. Deseori există atât de multe încât își poate permite să nu lucreze. Astfel de debitori, de regulă, dețin un capital semnificativ, și au nevoie de o ipotecă pentru a-și cumpăra locuințe proprii sau comerciale.
Deci, ca surse suplimentare de venit, puteți specifica:
- bursa - este confirmată printr-un certificat din partea decanului;
- pensie, inclusiv vechime, - este confirmată printr-un certificat din partea Fondului de pensii;
- din activități de afaceri sau din practica privată - este confirmată printr-un certificat de 3-NDFL pentru perioada fiscală anterioară;
- plăți către judecători;
- din leasingul imobiliar sau al autoturismului;
- remunerație din vânzarea drepturilor de proprietate intelectuală;
- plata muncii în baza contractelor de drept civil.
Astfel, chiar dacă salariul oficial este mic sau absent cu totul, dar există și alte surse de profit, acest lucru poate fi suficient pentru a face un credit ipotecar.
Creșterea probabilității de aprobare a împrumutului
Pentru a crește probabilitatea de aprobare a unei ipoteci, chiar dacă nu aveți un salariu, puteți utiliza următoarele metode:
- Implicați numărul maxim posibil de co-debitori. În același timp, trebuie să ne asigurăm că au o bună istorie de credit, câștiguri suficiente, înregistrări penale și, în mod ideal, alte cheltuieli, de exemplu, pentru copii. De obicei, rudele apropiate acționează în calitate de co-debitori, însă legea nu limitează participarea terților la împrumut.
- Furnizarea de garanții. Angajamentul ideal este imobilul - de exemplu, un apartament, un garaj, o cabană sau un teren. Este de dorit ca obiectul să aparțină debitorului în mod individual. De asemenea, ca gaj, sunt acceptate o mașină, bijuterii, valori mobiliare, metale prețioase etc.
Potrivit vicepreședintelui Consiliului de administrație al băncii ipotecare rusești. Un important indicator inițial al bunăstării solicitantului este o contribuție inițială mare. Mai mult decât atât, dacă este de economii personale pentru mai mulți ani, și nu de vânzare a unui apartament moștenit. În acest caz, problema angajării clientului își pierde valoarea.
Șeful adjunct al departamentului de vânzări al Băncii Experților informează că doar cei care au locul principal de angajare oficială pot obține un împrumut de locuință în această instituție de credit și financiară. Astfel, banca evită eventualele pierderi financiare. Pentru examinare, în plus față de 2-NDFL, primiți certificatele de venituri din munca cu fracțiune de normă. Cu toate acestea, în tranzacție este permis un co-împrumutat șomer.
Potrivit expertului, odată cu abandonarea ipotecii în prezența venitului, liber-profesioniștii, de regulă, se confruntă. În acest caz, puteți găsi oficial o slujbă pentru o vreme și, după ce ați primit aprobarea, din nou să plecați. O altă opțiune este să deschideți o IP sau să vă extindeți la o LLC pentru a vă putea arăta câștigurile reale.
Mai multe recomandări pentru a crește șansele de aprobare de la creditor veți găsi în acest articol.
Dacă nu îmi pot confirma câștigurile
Dacă nu puteți obține un profit în nici un fel, atunci există o serie de opțiuni:
- Să emită mai multe împrumuturi de consum în diferite bănci. Trebuie să se țină seama de faptul că vor fi necesare multe instituții pentru a colecta o sumă suficientă de bani, astfel încât suma plăților lunare poate fi destul de impresionantă. În plus, fiecare recurs al împrumutatului este introdus în istoricul de credit și acesta poate refuza pur și simplu acest lucru pe baza numeroaselor recursuri.
- Faceți o contribuție inițială mare - de la 50%. Aceasta poate convinge creditorul de solvabilitatea solicitantului, fiabilitatea acestuia și, de asemenea, intenția serioasă de a restitui toate datoriile.
- În calitate de co-debitori, atrageți oameni care câștigă oficial la un nivel înalt.
- Pentru a emite o ipotecă unei alte persoane cu o istorie bună a creditului. Ar trebui să fie o persoană foarte fiabilă, mai bine - o rudă apropiată. Plățile vor fi efectuate de inițiatorul achiziției. Trebuie remarcat faptul că această persoană acționează ca proprietar propriu al apartamentului și toate documentele vor fi întocmite pe el. Acest lucru poate crea probleme semnificative în viitor, de exemplu, dacă moare înainte de a plăti datoria sau, în cele din urmă, după eliminarea greutății, refuză să transfere apartamentul.
- Obțineți o slujbă oficială. Destul de ciudat, acesta este cel mai simplu și mai eficient mod de a obține un credit ipotecar. În calitate de client salarial al băncii, este suficient să lucrați un nou loc timp de 3 luni - și puteți solicita un împrumut.
Vă reamintim că, în absența unui certificat de 2-NDFL, instituțiile de credit sunt oferite să emită la rate mai mari și nu pe cele mai favorabile.
Puteți calcula viitorul împrumut aici:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: