Pentru un apartament gratuit nu este gol și plus o mulțime de venituri - cea mai bună opțiune - de a închiria un apartament pentru zile și ore. Înainte de proprietarul apartamentului, chemat cu îndrăzneală la o astfel de "afacere", și cei care doresc să facă imediat un profit, o dilemă inevitabil apare: ce fel de apartament ar trebui să fie pentru a atrage atenția chiriașilor?
Ca orice alt tip de afacere, chiria zilnică a apartamentelor implică investirea anumitor fonduri din propriul buzunar sau așa-numitul capital de pornire, înainte de a începe "ștergerea facturilor". Căci, după cum spune filozoful roman Seneca: "Nu știu ce fel de port de navigație, nici un vânt nu va fi o capcană!"
Case de afaceri pentru case de afaceri
Ei bine, în primul rând, multe depind de clasa de locuințe în care locuiește casa în care se află apartamentul. De ce este important acest lucru? Dimensiunea ratelor de închiriere ale unui anumit apartament, Agenții imobiliari se așteaptă, pe baza nu numai pe numărul de camere în casă, dar, de asemenea, de factori cum ar fi locul de confort apartament cu privire la metrou sau stația de autobuz, valoarea de mobilier și aparate de uz casnic, care este prevăzută cu.
Ca un apartament ieftin la periferie arata ca - nu va fi greu de imaginat. Lista caracteristicilor unei case din clasa business se schimbă în mod constant. Lista pluseselor sale obligatorii se prelungeste periodic, apoi scade. În ultimii ani, la Moscova, din ce în ce mai multe clădiri noi de elită noi, în care costul unui apartament pe zi, în mod implicit, este decent. Variabilitatea listei de "beneficii" depinde, de asemenea, de nivelul de favorabilitate climatică în sfera imobiliară, de civilizație și de prosperitatea investitorilor care au construit case. Rolul important jucat de companiile de administrare care operează clădiri noi, deoarece găurile din acoperișuri sau mucegaiul de pe pereți nu pot fi acoperite cu niciun fel de reparații de calitate europeană.
Potrivit Marina Belyaeva, agent de închiriere a agenției "Aranta-imobiliare", apartamente de clasă business situat în case de clasă de afaceri sunt numite "Eurodoms" într-un alt mod. Încă există apartamente de clasă business, dar situate în case obișnuite. În ciuda faptului că prețurile pentru primul și al doilea sunt considerabil diferite, nici aceste și nici alte apartamente nu pot fi numite ieftine. Spațiul este caracteristica caracteristică a acestor apartamente. De exemplu, apartamentele cu un dormitor au o suprafață totală de 45 mp m, două camere - de la 70, cu trei camere - de la 100 de metri pătrați. Prin urmare, atunci când dorința clientului este un apartament într-o casă din clasa business, clientul este imediat numit prețul aproximativ de închiriere, la care trebuie să fie gata. "
Potrivit departamentului de management al orașului Moscova serviciu de închiriere de proprietate (MGSN) Natalia Sukhinov, de multe ori împreună cu caseta de clasa business plat „complet“ este oferit pentru masina in garaj la domiciliu sau loc într-o parcare păzită în apropiere.
"Desigur," continuă Marina Belyaeva, "casele de afaceri din Moscova sunt diferite. Unul este situat într-o locație bună, dar din cauza lipsei de teren liber nu are un teritoriu mare de origine. O altă casă nu are un gard. Al treilea și este considerat scump, dar plafoanele acolo sunt la fel. Dar cea mai pretuita clasa business reală acasă, în plus față de aceste avantaje, de asemenea, au o infrastructură care deservește numai locuitori:. Un magazin alimentar mic, salon de coafură, curățătorie chimică, saună și chiar o sucursală a băncii "
Cu sau fără umplere
Dacă apartamentul pe care îl vei închiria aparține clasei economice, principala problemă cu care ești obligată să decidă este: "Cum să închiriezi - cu sau fără mobilier?" Fiecare opțiune are merite și dezavantaje. În primul caz, vă puteți aștepta la o sumă mai mare de chirie.
Apartamentele mobilate sunt foarte solicitate în rândul chiriașilor. Pe de altă parte, mediul și aparatele de uz casnic sunt în mod inevitabil expuse la uzură naturală. Există un risc mare ca chiriașul să fie atât de neglijent încât mobilierul să nu fie supus unei reparații, iar depozitul de asigurare să nu acopere costul înlocuirii sau reparării apartamentului. În plus, chiriașii-chiriași ai apartamentelor mobilate sunt "ușor în creștere": de cele mai multe ori iau o decizie cu privire la finalizarea contractului de închiriere și se mută în alt loc.
Riscurile de deteriorare sunt mult mai mici la închirierea unui apartament fără mobilier. De asemenea, puteți spera că chiriașul, care a închiriat un astfel de apartament și și-a așezat numeroasele bunuri pe el, va trăi într-un singur loc mai mult. Cu toate acestea, tarifele de închiriere pentru cazare în astfel de apartamente sunt mai mici.
Directorul de închiriere MGSN Natalia Sukhina a remarcat că opțiunea unui apartament fără mobilier nu înseamnă goluri absolute. "În bucătărie, ar trebui să puneți setul de bucătărie. În noile case panouri, nou construite, cu bucătării spațioase, apartamentul "complet nemobilat" va fi, de asemenea, închiriat. Dar rata în acest caz va fi cea mai mică, spune ea. - În plus, există o mare probabilitate ca, în viitor, chiriașul, obosit de lipsa facilităților de bază, va decide totuși să se mute în apartament mai convenabil.
Nevoia pentru instalarea de unități de bucătărie, în conformitate cu Marina Soboleva de „Estate Arantxa-reale“, cauzată de faptul că zona de bucătărie standard este mic, dar variat și locatarul pentru a transporta o bucătărie, care este potrivit pentru orice bucatarie, este dificil.
Natalya Sukhina de la MGSN a menționat că situația actuală în închiriere este complicată: ratele sunt cu 20-30% mai mici decât cele din perioada anterioară crizei. Prin urmare, încurajează proprietarii de apartamente fără mobilier să fie mai flexibili. "Dacă un client poate cere un dulap ieftin în apartament pe cheltuiala chiriei", spune doamna Sukhina. "Și un apartament bine finisat fără mobilier la un preț poate concura adesea cu un standard mobil."
Care este cererea pentru apartamente fără mobilier în volumul total al cererii pentru apartamente de închiriere? În această problemă, opiniile experților noștri diferă. Marina Soboleva de la Arant-real estate estimează cererea în 10% din total. Natalia Sukhina de la MGSN a împins limitele nevoii de apartamente nemobilate la 20%.
Proprietarul apartamentului Olga a închiriat de mult timp un apartament cu o cameră, fără mobilier - chiar din momentul în care a primit-o din oraș, în schimbul clădirii demolate de cinci etaje. "Am închiriat un apartament undeva 15-20 apartamente mai puțin costisitoare cu mobilier," - spune Olga.
Chiriașii au venit peste ei "de scurtă durată", iar în "schimbarea" dintre ei, ea a îmbunătățit ceva și a cumpărat. Acum, după o perioadă de șase ani de la data depunerii, Olga oferă chiriașilor un apartament cu mobilier și un minim de echipament, deși nu este mulțumit de această stare de lucruri, deoarece chiriașii strică în mod constant proprietatea pe care o achiziționează.
Răspunsul la întrebarea: "Ce elemente și aparate de uz casnic ale apartamentului pot afecta în mod semnificativ creșterea ratelor de închiriere?" Nu este lipsită de ambiguitate. închiriere specialist Marina Sobolev de la agenția „Arantxa-proprietate“, consideră că nu există dispozitive speciale, cum ar fi aer condiționat, internet, panouri cu plasmă nu sunt în măsură să influențeze rata de închirierea unui apartament, în cazul în care se referă la economie: „Cel mai important lucru care va interesa un chiriaș al acestui apartament: apropierea de la metrou, starea apartamentului și, bineînțeles, chiria. Prezența unui aparat de aer condiționat sau a unei mașini de spălat de marcă cu cel mai nou model nu este luată în serios în considerare dacă apartamentul nu are alte atribute ale clasei de afaceri ".
Dar Natalia Sukhina de la MGSN deține o opinie diferită: "Disponibilitatea de aparate de uz casnic suplimentare, desigur, trebuie să fie luată în considerare la evaluarea apartamentului profesional. În ce măsură - abia dificil de răspuns. Aceasta se determină de fiecare dată în mod individual. Dar, cel mai important, ceea ce are nevoie să-și amintească proprietarul apartamentului, expunând-l pe piața de închiriere: în timpul unei vizite la apartament clientul trebuie să fie neapărat un sentiment de prospețime și noutate a situației, curățenia pe scară largă și confort ".
Un pic despre confort
Deci, închirierea unui apartament fără mobilier a fost o opțiune foarte promițătoare. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că vă puteți limita la o mică "reparație cosmetică" într-un astfel de apartament. "Cosmetice ușoare" își pot permite doar cei care nu vor stoarce din apartament profit maxim. Toate îmbunătățirile semnificative efectuate în apartament, va crește valoarea apartamentului în ochii agenții imobiliari, și în ochii clienților.
Cu toate acestea, nu ar trebui să se grăbească la cealaltă extremă: de a planifica construcția de plafoane curry multi-nivel, stuc în stilul "Imperiului", cere prețuri pentru achiziționarea de super-echipamente. În articolul "Apartament de închiriat: reparații - investiții sau deturnare de fonduri?" Pe scurt, pe scurt, am analizat viteza de returnare a investițiilor financiare în reparațiile apartamentelor. Concluzia este dezamăgitoare: cu ratele relativ scăzute de închiriere de astăzi, cheltuielile mari pentru reparațiile apartamentelor se plătesc mult mai mult decât dacă ar pune pur și simplu acești bani pe o contribuție pe termen lung la bancă.
Viata si viata se schimba rapid. Elementele de decor, aparatele de uz casnic, care erau un semn al unui apartament de înaltă clasă, nu mai sunt o raritate în locuințele obișnuite. La începutul anilor '90 sa întâmplat cu mașinile automate de spălat. Până de curând, "aparatul de uz casnic de lux" părea a fi un aparat de aer condiționat. Cine știe, poate că această soartă se va întâmpla cu mașina de spălat vase? Și că, la momentul vizitei clientului la apartament, îi părea vrăjitoria dorită de confort, agenții imobiliari din granturile "pentru uz oficial" sfătuiesc să gătești o adevărată cafea aromată în bucătărie. "Ai nevoie de un espresso sau unul obișnuit?"
Vă recomandăm să citiți următoarele documente:
Recomandări și articole despre chiria zilnică a apartamentelor:
Apartamentele noastre au închiriat un director zilnic
și directorii de top ai unor companii bine-cunoscute în detaliu.
Știri pe tema chiriei zilnice:
- De ce străinii preferă să închirieze apartamente în Moscova și de ce nu le plac hotelurile din Moscova
- Vă aducem la cunoștință un articol despre reconstrucția hotelului Rusia. Dacă nu există locuri în hoteluri, atunci puteți închiria zilnic
- Avantajul unei chirii zilnice de apartamente în Moscova în comparație cu prețurile în hoteluri (costul camerelor de hotel pentru ziua de ședere
- Pentru vizitatorii expozițiilor de vară din Expocenter oferim apartamente de lux închiriate în condiții speciale.
- Noua publicație vă va ajuta să vă protejați de escroci. închirierea apartamentelor
- Toate știrile.
Trimiteți-le prietenilor: