Cum sa faci un apartament dintr-un apartament

Există o astfel de procedură atunci când puteți modifica starea sau scopul apartamentului. transformându-le într-un apartament. Dar acest lucru nu este spus în mod explicit.

Uneori apare întrebarea, de ce ar trebui ca proprietarii apartamentelor de elită să le facă o locuință obișnuită. Cei care înțeleg piața imobiliară, și în special - în achiziționarea și vânzarea de locuințe, ei spun că, de fapt, clienții nu le pasă dacă locuințele este un fond sau nu. La urma urmei, în orice caz, o persoană cu un buget financiar considerabil are un mare "depozit" de bunuri imobiliare: cabane, apartamente, case și birouri. Prin urmare, mulți cred că înregistrarea nu are nici un rol.

Potrivit statisticilor, importanța înregistrării în astfel de apartamente are o pondere pentru aproximativ 20% dintre cumpărători. De obicei, acești clienți nu sunt rezidenți care au venit în capitală pentru reședința permanentă. Și aceste apartamente pentru ei - singura casă unde pot să se stabilească inițial. De exemplu, în "Moscova City" există un astfel de complex - "Quarter IQ". Acolo, 20% dintre clienți sunt vizitatori din diferite orașe care urmează să locuiască la Moscova. Este interesant faptul că în lista în care sunt listate persoane nerezidente, doar acei oameni primesc pentru prima dată când au cumpărat proprietăți imobiliare aici.

Pentru a face transferul apartamentului într-un apartament, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să raportați acest lucru Departamentului de la Moscova, care se ocupă de stocul de locuințe din capitală. Apoi, obțineți hârtia potrivită, care este indicată pentru transferul apartamentelor non-rezidențiale în locuințe. Va lua un alt document, care va fi elaborat de o comisie interdepartamentală în legătură cu exploatarea locuințelor de la Moscova. Următorul pas este să aveți un document important, care să ateste sfârșitul schimbării în aspectul complexului.

În ceea ce privește documentele în care se înregistrează și se introduc toate ajustările tehnice, noile modificări vor fi făcute de ITO. Dacă toate cele de mai sus au avut succes, atunci o copie a lucrării, care indică ordinul de transfer către fondul de locuințe, este trimisă Serviciului Federal. Ar trebui încă să scrieți schimbări importante în EGRP. În general, o astfel de traducere în teorie pare destul de simplă. Dar, de fapt, se poate întinde de ani și ani. Și tocmai din cauza faptului că au existat deja multe cazuri când au refuzat să traducă, găsind pentru acest lucru o mulțime de motive diferite.

Există exemple în care traducerea a fost efectuată cu mare dificultate. Primul caz a devenit cunoscut chiar și atunci când actualul termen popular - "apartamente" nu a fost folosit astăzi. Pe piață a fost un nou proiect numit "Insula Fantasy". De fapt, terenul pe care era acum, era destinat unui teren de sport. Și clădiri pentru reședința nepermanentă. Din cauza acestor inconsecvențe în numirile terenului pe care a fost construită construcția, au apărut multe dificultăți cu înregistrarea drepturilor de proprietate. Clienții au transferat proprietatea achiziționată la statutul de apartament prin intermediul unei instanțe. Iar după aceea li sa permis să înregistreze drepturile asupra proprietății dobândite. Cumpărătorii au avut motive să-și apere dorința de a muta sediul într-un fond de locuințe. Și toate pentru că autoritățile din Moscova se află într-o poziție și chiar au cerut demolarea clădirii din cauza presupusei construcții ilegale pe terenul "de stat". Dar ar fi foarte dificil să se demoleze din cauza mai multor motive.

A trecut puțin timp și sa schimbat starea de locuințe din cadrul grupului Mirax. În proiectul "Kutuzovskaya Riviera" densitatea clădirii a fost depășită cu aproape 10%. Această parte, care sa dovedit a fi "superfluă", a fost acordată statutului de apartamente nerezidențiale. A trecut o perioadă și această companie le-a oferit clienților să transfere clădirile pe care le-au cumpărat în locuințe de elită. Prețul de emisiune a fost de numai 90 USD pe mp m. După cum a devenit cunoscut din surse fiabile, cumpărătorii de case nu au pierdut, dar au avut condiții foarte favorabile pentru ei. Acest lucru a fost reflectat în diferența de cost de apartamente și apartamente, care a avut aceeași zonă.

Cu toate acestea, foarte curând autoritățile de la Moscova vor impune norme mai stricte și mai dure pentru apartamente. Apoi, numărul celor care vor să-și transfere bunurile imobile nerezidențiale în locuințe va crește puternic. În viitorul apropiat, guvernul de la Moscova este probabil să înăsprească standardele pentru apartamente, iar apoi numărul de dezvoltatori care doresc să le transfere la statutul de apartamente. adică imobiliare rezidențiale, va crește. Atâta timp cât apartamentele, sunt luate în considerare achiziția lor, sunt foarte ieftine și foarte profitabile. Va fi mult mai profitabil ca un dezvoltator să le trimită pe piață, reducând prețul cu 15% decât schimbând complet întregul proiect și făcând un transfer către locuințe. Dar cel mai probabil, după aceste noi introduceri din partea guvernului, întreaga situație se poate schimba imediat.

Cum sa faci un apartament dintr-un apartament

Cum sa faci un apartament dintr-un apartament

Citiți același lucru:

Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: