Credit ipotecar pentru imobiliare din Europa pentru ruși

Rușii care cumpără proprietăți imobiliare în Europa se întreabă adesea dacă este posibil să obțineți un credit ipotecar. Nu toate băncile acordă credite nerezidenților: această practică este aproape absentă în Bulgaria. Muntenegru și Croația. Dar există țări cu o piață ipotecară dezvoltată pentru cumpărătorii străini - Franța. Spania. Cipru, Germania și Turcia.







Obținerea unui împrumut în Franța este ușoară. Multe bănci oferă împrumuturi străinilor.

"Aproape toate băncile acordă împrumuturi nerezidenților; De obicei este de 50% din costul apartamentului achiziționat. Adică, cu un buget de 600.000 de euro, puteți conta pe 300.000 dacă vă puteți dovedi solvabilitatea. În unele cazuri, pot renunța la 80%, dar acest lucru este foarte individual. Băncile iau în considerare numai venitul "alb" de la care plătiți impozite, iar suma plăților lunare nu trebuie să depășească o treime din acest venit ", explică Catherine Coraz, managerul departamentului de relații cu clienții din Franța.

Pentru a solicita un împrumut, aveți nevoie de documentele de bază în original și traduse în franceză:

  • o copie a declarației fiscale din ultimii doi ani;
  • copii ale conturilor bancare pentru ultimele șase luni;
  • documente care confirmă disponibilitatea unei plăți în avans;
  • o copie a pașaportului străin și a documentelor privind starea civilă;
  • Un certificat de la locul de muncă cu privire la valoarea veniturilor pentru ultimii doi ani.

În Banque Patrimoine et Immobilier puteți conta pe un împrumut de până la 70% pentru o perioadă de până la 30 de ani. Ratele ajunge la 4-5% pe an.

Potrivit lui Ekaterina Korraz, procedura de obținere a unui împrumut durează aproximativ 2 luni.

Pe site-urile dedicate imobiliar spaniol, puteți vedea adesea propuneri de împrumut de până la 80-90% din valoarea imobiliară, dar în practică, merită să se concentreze pe 50-70%. Perioada de împrumut este de până la 25 de ani. Tarifele ajung la 4-5% pe an.

Cu toate acestea, Olga Naumova, un manager senior în cadrul companiei Luxuf de vânzări, rapoarte care nu toate băncile bun venit străini: „Băncile din Spania sunt multe, lucrăm cu cea mai mare, care oferă clienților noștri condiții favorabile. Fără ajutorul nostru, puteți merge la orice bancă spaniolă, dar practica arată că cei mai buni termeni ipotecare vor fi neinteresant, în cel mai rău caz, veți obține un eșec. "

Potrivit lui Naumova, când cumperi o locuință în valoare de 650.000 de euro, poți obține un împrumut de 60% din această sumă.

Băncile spaniole solicită un astfel de set de documente:

  • pașaport străin;
  • declarația de impozit pe venitul pe an;
  • certificatul de la inspecția fiscală privind absența datoriilor;
  • certificatul de la locul de muncă principal privind venitul pentru ultimul an, cu indicarea poziției (formular 2-NDFL);
  • un extras dintr-un cont de economii pentru ultimele trei luni;
  • certificat privind absența datoriilor la împrumuturi în Rusia;
  • un certificat din partea băncii ruse privind disponibilitatea fondurilor în cont;
  • NIE (numărul de impozit al străinului), care este eliberat în Spania după ce cumpărătorul a promis un depozit pentru imobilul selectat.

Cu cât mai multe documente pe care le oferă împrumutatul, cu atât mai probabil banca va da un răspuns pozitiv. În cazul în care proprietatea este achiziționată de un cuplu căsătorit, este mai bine să se emită acte pentru ambii soți. Documentele trebuie traduse în limba spaniolă, serviciile unui interpret costă aproximativ 150 de euro. De asemenea, poate fi angajat în Rusia, însă băncile au încredere în traducătorii spanioli care au un permis special.

În cazul băncilor spaniole, spre deosebire de instituțiile de creditare din alte țări europene, nu există un mecanism eficient de verificare a documentelor, deci acesta este întotdeauna un proces lung. Olga Naumova constată că împrumutul durează între două și cinci săptămâni.







Un împrumut în Cipru poate fi obținut fără dificultate. Cu toate acestea, după criză, restricțiile au crescut: dacă mai devreme ați putea conta pe 90% din valoarea imobiliară, acum băncile finanțează doar până la 70% pe piața primară și până la 60% - pe piața secundară.

Cel mai adesea, împrumutatul furnizează astfel de documente:

  • o copie a pașaportului străin;
  • informații privind veniturile;
  • recomandări din partea băncilor în care există conturi;
  • rapoartele bancare pentru ultimele trei luni;
  • contract de vânzare.

Pentru a cumpăra proprietăți în Cipru și pentru a lua un împrumut, trebuie să obțineți permisiunea autorităților locale, precum și să deschideți un cont la o bancă cipriotă. Multe agenții imobiliare fac acest lucru pentru un client.

Potrivit Larissa Tarakanova, consultant la reprezentanța Moscova a companiei Pafilia, băncile emite până la 70% din valoarea imobiliară timp de până la 40 de ani la 4,25-6,5% pe an, în funcție de monedă. Împrumutul durează aproximativ o lună.

În Moscova există reprezentări ale băncilor cipriote: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Banca Hellenic și Alpha Bank. Acestea pot fi consultate fără a părăsi Rusia.

În Germania, un împrumut ipotecar nu este ușor de obținut dacă cumpărătorul se adresează direct băncii, fără asistența brokerilor ipotecare și a agențiilor imobiliare. Cu toate acestea, pentru serviciile de intermediari, de asemenea, va trebui să plătească - aproximativ 2% din suma împrumutului.

Situația cu o ipotecă pentru străini este schimbabilă. În funcție de starea economiei, băncile își schimbă atitudinea față de nerezidenți.

"În Germania, nu există bănci specifice care să împrumute de bunăvoie rușilor. Băncile fie dau împrumuturi străinilor, fie nu. Și băncile care se află în prezent în această situație, pot abandona mâine această idee și viceversa ", explică Dmitry Kegeles, directorul agenției germane GerRus Bau fi nan fierungsberatung.

Potrivit acestuia, băncile germane pot oferi un împrumut de până la 50% din valoarea facilității. De exemplu, atunci când cumperi un apartament de 500 000 de euro, poți conta pe un împrumut de 250.000 de dolari. Cumparatorul însuși alege termenul primului împrumut (de la 5 la 30 de ani cu pași de 5 ani) și termenii de finanțare. Astăzi băncile iau 4,5% pe an pentru furnizarea de credite ipotecare timp de 10 ani. Cu cât este mai lungă perioada de finanțare, cu atât este mai mare rata. De obicei băncile oferă un împrumut de 10-20 de ani. mai rar - cu 30.

Principalele documente pe care le solicită băncile sunt:

  • pașaport străin;
  • certificatul de confirmare a venitului în Rusia;
  • declarație de venit;
  • un extras din banca rusă despre disponibilitatea banilor în cont.

Lucrarea trebuie tradusă în limba germană.

Potrivit lui Dmitry Kegeles, procesul de emitere a unui împrumut durează aproximativ o lună. Problemele cu documentele nu apar de obicei. Dar unele instituții de credit refuză să emită un împrumut dacă debitorul potențial nu are un cont la această bancă.

În Turcia, este ușor să obțineți un împrumut, dar există capcane.

Primul lucru la care ar trebui să acordați atenție este modul în care se calculează suma creditului. În mod tipic, băncile emite 50-70%, dar nu pe prețul de vânzare, ci pe valoarea estimată, care este de obicei mult mai mică. Acesta este stabilit de un expert de evaluare, pe care banca însăși îl conduce. De exemplu, dacă un cumpărător cumpără un apartament pentru 150 000 de euro, valoarea sa estimată poate fi de aproximativ 100 000. Prin urmare, banca va oferi 50-70 de mii de euro.

"Costul estimat, de regulă, este cu 10-15 procente mai mic decât prețul de vânzare, deoarece banca dorește să se protejeze. În caz de neplată a obligațiilor dvs., banca ar trebui să vândă acest apartament cu un profit pentru sine ", - explică Anna Iskortseva de la compania" New Home în Turcia ".

Cele mai populare printre ruși sunt băncile turcești - DenizBank și Garanti Bank. În prima dintre ele se aplică majoritatea covârșitoare a celor care doresc să încheie un împrumut.

"Această bancă este cel mai dezvoltat sistem. Deoarece în Turcia un împrumut pentru străini este un serviciu foarte nou, unele bănci nu au stabilit încă un sistem de acordare a creditelor. În acest sens, DenizBank este cel mai convenabil ", - spune Anna Iskortseva.

Potrivit ei, "un împrumut în Turcia este o procedură ușoară, dar durează ceva timp. Numărați că întregul proces va dura aproximativ două până la trei luni. "

DenizBank solicită astfel de documente:

  • certificat de salarizare;
  • certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate (tapu);
  • informații privind costurile stabile - de exemplu, pentru plățile pentru alte împrumuturi sau pentru întreținere;
  • istoria creditelor;
  • un extras din contul bancar care conține un raport privind fluxul de fonduri (de la banca cu care se desfășoară cooperarea);
  • Un document oficial eliberat de administrația fiscală care conține venituri anuale și impozite plătite (NDFL-2).

Toate documentele trebuie traduse în limba turcă.

Acum puteți aplica pentru o ipotecă în Turcia în orașe precum Istanbul, Antalya. Alanya, Bodrum. Mahmutlar, Mugla, Kusadasi și Fethiye. Acest lucru se datorează faptului că piața ipotecară este încă în curs de dezvoltare, precum și faptul că în conformitate cu legislația turcă imobiliare pot fi achiziționate numai în orașe.

Pentru plățile prin împrumut, nu puteți cheltui mai mult de 50% din venitul lunar oficial. Tarifele ajung la 7-9% pe an - mai mare decât în ​​multe alte țări europene.

Credit ipotecar pentru cumpărătorii de peste mări
în țările Europei







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: