Motivele pentru anularea contractului sunt indicate în Codul civil, există 4 motive principale pentru reziliere:
prin acordul părților;
printr-o hotărâre judecătorească, atunci când inițiatorul este una dintre părți, indicând încălcări grave ale termenilor contractului de către cealaltă parte;
o hotărâre judecătorească la cererea uneia dintre părți în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau contractul însuși;
un refuz unilateral de a executa contractul uneia dintre părți, atunci când acest refuz este permis de lege sau de acordul părților.
Dacă totul se întâmplă prin acordul părților - e minunat, pentru că nu trebuie să mergi în instanță și să aștepți până când ia o decizie. Chiriaș sau proprietar pur și simplu trimite cealaltă parte a scrisorii de reziliere a contractului, că acceptă, atunci partea a fost scris relațiile incetare cauzate de contractul de închiriere. Rămâne să finalizeze actul de primire și transfer al sediului, iar problema este rezolvată. O scrisoare este necesară doar ca parte formală a procedurii legale.
Acordul părților este cea mai bună opțiune și ar trebui să ne străduim. Dacă realiza acest lucru eșuează, riscati permanent împotmolit în certurile juridice, deoarece, de exemplu, costurile proprietarul nu este de acord cu decizia dumneavoastră de a părăsi sediul, iar problema va fi prezentat în instanța de judecată.
O excepție este refuzul de a executa un contract de către una dintre părți, dar numai în cazul în care contractul de închiriere identifică în mod clar punctul, în ce cazuri este posibil. Dacă este necesar să se rezilieze contractul și această posibilitate este indicată în mod clar și specific, instanța nu are nevoie de nimic - notificarea este trimisă pur și simplu celeilalte părți și totul se termină rapid și în siguranță.
O scrisoare privind viitoarea anulare a contractului de închiriere este necesară în următoarele cazuri:
În cazul în care contractul este încheiat pe o perioadă nedeterminată. Codul reglementează că rezilierea este necesar mai întâi să raporteze cu privire la planurile lor de cealaltă parte, cu trei luni înainte de a muta afară (sau, dimpotrivă, refuză să închirieze, dacă sunteți un proprietar).
Dacă contractul specifică o condiție în care este reînnoită automat.
Cu un refuz unilateral de a îndeplini contractul uneia dintre părți, nu există nicio diferență.
Pentru scrisoarea de încetare anticipată a contractului de închiriere, locatarul sau locatorul nu prevede nici un formular unificat sau un formular special, acesta se face în formă liberă. Prin urmare, este deosebit de important să se formuleze corect toate limbile juridice pentru a evita ambiguitatea, care poate fi interpretată ambiguu după aceea.
Dacă primiți o notificare de reziliere a relației contractuale la inițiativa locatarului, este de dorit ca acțiunile ulterioare să fie documentate. Este necesar: Pentru a elibera sediul în timp util. Plătiți chiria. Scrieți o declarație de returnare. Semnează actul cu proprietarul proprietății.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
-
Cât de mult să scrie actul de muncă efectuate pentru închirierea de spații nerezidențiale
-
Actul lucrărilor executate pe chiria unei premise eșantionul, formularul de descărcat
Trimiteți-le prietenilor: