Cei mai mulți dezvoltatori în construcția de clădiri rezidențiale se bazează pe banii cetățenilor. Foto: Serghei Mikheev / RG
Nikita Evgenievich, care sunt principalele inovații introduse în 214-FZ?
Nikita Stasishin: Cea mai importantă inovație este ca Fondul pentru Protecția Co-investitorilor să înceapă să funcționeze, care va fi sub controlul statului. Astăzi, în detrimentul investitorilor imobiliari, se construiesc aproximativ 120 de milioane de metri pătrați de bunuri imobiliare. Aproape 6.300 de companii de construcții atrag fonduri cetățenești atunci când construiesc case cu mai multe apartamente. La urma urmei, nu este nici un secret că, în stadiul găurii de fundație, este mai profitabil să achiziționați un apartament decât într-o casă deja construită. Și companiile de construcții au nevoie de investiții, deoarece este mai bine să strângă fondurile cetățenilor decât creditele bancare la 15% pe an. Și sarcina noastră este să asigurăm astfel de investiții ale populației cât mai mult posibil, pentru ca piața de construcție comună să fie transparentă și ușor de înțeles pentru toți jucătorii.
Crearea unui fond de compensare este un mecanism fundamental nou pentru garantarea garanțiilor drepturilor și intereselor legitime ale participanților la construcții. Acesta prevede posibilitatea nu numai a rambursării, dar, cel mai important, a posibilității de a finaliza casele și de a transfera apartamentele pe care le-au plătit cetățenilor. Una dintre cele mai recente amendamente la proiectul de lege vizează transformarea fondului de la o organizație non-profit într-o societate de drept public. Și aceasta înseamnă transparența totală a tuturor activităților organizației, deschiderea fondurilor transferate în fond în fața tuturor organelor de supraveghere, inclusiv a Camerei de Contabilitate (acesta a fost unul dintre comentariile la audierile parlamentare). Este necesar să se "spală" piața, companiile trebuie să își prezinte situațiile financiare, să fie transparente, de fapt, ca și băncile.
Astăzi, în detrimentul investitorilor imobiliari, se construiesc aproape 120 de milioane de metri pătrați de locuințe
Când vorbim despre transparență, ce așteptați de la companiile de construcții?
Nikita Stasishin: În primul rând, companiile de construcții trebuie să treacă conturile IFRS, să-și arate conturile, cum și ce cheltuiesc banii. Din păcate, astfel de dezvoltatori absolut "puri" pot număra acum nu mai mult de cinci sau șapte în țară. Dar vom face totul pentru a ne asigura că acele companii care au decis să strângă fonduri de la cetățeni au fost maxim deschise, transparente pentru toate serviciile, deoarece folosesc banii cetățenilor. Că nu a existat nici o slăbire și că nu am apărut de acum încolo noi amăgitori co-investitori.
Fondul pentru protecția capitalului propriu va funcționa diferit decât DIA? Sarcina lui este să găsească oportunități pentru a completa obiecte problematice?
Nikita Stasishin: Asta este. Și suntem interesați de acest lucru. Ce este mai important astăzi pentru oameni: plăți în numerar sau un apartament? Mi se pare că este încă al doilea.
Câți dezvoltatori vor fi obligați să contribuie la Fondul acționarilor? Și cât de mult va crește prețul unui metru pătrat de locuințe până la sfârșitul anului?
În ceea ce privește preocupările legate de creșterea prețului pe metru pătrat, vă pot asigura că nu va crește deloc. Deoarece acesta este procentul mediu al asigurărilor care se află acum pe piață.
Problema proprietarilor de dobândă a încercat să rezolve de mai mulți ani. De ce, în opinia dvs., sistemul de asigurare a răspunderii dezvoltatorului nu sa justificat?
Nikita Stasishin: Asigurarea nu a funcționat. Există încă falimente. Mai mult de 70% din comisioanele de asigurare au reprezentat doar trei societăți de asigurări, ceea ce a provocat anumite riscuri.
A avut ceva în neregulă?
Nikita Stasishin: Acordurile sunt compilate astfel încât victimele nu au primit încă banii. Sau nu e încă timp pentru plăți, așa cum ne spune Banca Centrală.
Iar problemele acelor co-investitori care există deja, va rezolva noul fond?
Nikita Stasishin: Nu o va face.
Dar ce se întâmplă cu cei 45 de mii de co-investitori deja fraudați?
Nikita Stasishin: Există un mecanism real pe care subiecții Federației Ruse le pot folosi. Acum, în cadrul procedurii de faliment, puteți face o casă ca un obiect de construcție neterminată. Ministerul construcțiilor va considera candidatul pentru viitorul dezvoltator, poate transfera obiectul. După aceasta, agenția noastră va pregăti un aviz în fața Curții de Arbitraj. Pentru administratorul de arbitraj în instanță, acest document reprezintă o bază suficientă pentru transferarea obiectului către un alt dezvoltator.
În plus, prin AHML pot fi transferate către subiecții de terenuri care sunt în proprietate federală. La rândul lor, autoritățile regionale, recunoscând aceste proiecte drept proiecte de investiții la scară largă, vor putea să furnizeze acest teren ca o compensație pentru costurile suportate de noul dezvoltator dacă s-ar declara în stare de faliment.
Puteți și sunteți de acord, așa cum se practică în suburbii, unde companiile cumpără obiecte, dacă există loturi vacante.
Volumul minim al capitalului autorizat al dezvoltatorului ar trebui să fie de 2,5 milioane de ruble, maximum - 500 milioane de euro
Ministerul Construcțiilor a pregătit amendamentele la 214-FZ, potrivit cărora cumpărătorii de apartamente scumpe vor purta riscurile pentru casa care nu a fost livrată. Așa este?
Nikita Stasishin: Ar trebui să se înțeleagă că, de fapt, nu mulți oameni care investesc în locuințe de lux, care este construit în principal la Moscova și Sankt Petersburg. Aceasta este, în cazul în care prețul depășește 500-600 mii pe metru pătrat, iar suprafața totală a acestor apartamente depășește 100 de metri pătrați. Cumparatorii de astfel de locuințe nu iau o ipotecă, nu salvați o jumătate de viață pentru un apartament, ei sunt în regulă. Modificările sale în 214-FZ, am încercat să asigure siguranța economiilor de doar acei oameni care investesc în locuințe standard, în cazul în care zona de apartamente este mai mică de 100 de metri. Și cumpărătorii de elită ar trebui să fie inițial pregătiți pentru riscuri, dacă se întâmplă ceva cu dezvoltatorul.
Nikita Stasishin: Totul depinde de "greutatea" proiectului. Volumul minim al capitalului social este de 2,5 milioane de ruble, maximum - 500 milioane. Aceasta va fi urmată de autoritatea de supraveghere, emiterea unui aviz privind conformitatea sau neconformitatea constructorului cu toate cerințele financiare.
După eliminarea programului de stat de subvenționare a ratelor ipotecare, unii și-au exprimat temerile că ipoteca ar deveni inaccesibilă pentru majoritatea cetățenilor. Acum vedem că ratele ipotecare scad treptat. Și cererea de credite ipotecare crește?
Nikita Stasishin: Ipoteca a devenit mai accesibilă. Ratele creditelor ipotecare de astăzi variază în diferite bănci de la 10.4 la 10.1 la sută. Și până la sfârșitul acestui an, după cum era de așteptat, va fi redus și mai mult. Cererea crește, de asemenea, ca urmare a scăderii ratelor.
Șeful Ministerului Construcțiilor la una dintre conferințe a declarat că este necesar să se construiască locuințe de clasă de confort cu finisaje gata. Este real?
Nikita Stasishin: Într-adevăr, există o astfel de idee de a închiria locuințe nou construite deja cu decor. Acest lucru poate începe cu locuințe standard, de exemplu, în dezvoltarea integrată a teritoriilor, astfel încât casele noi să fie oferite atât cu finisare, cât și fără, deoarece oamenii încă mai au nevoie de o alegere. Aceasta este o sarcină destul de gravă și, cel mai important - nu depășiți bățul. Unii dezvoltatori deja construiesc în mod fundamental case cu decorațiuni.
Ministerul Construcțiilor intenționează să reglementeze cumva aceste norme?
Nikita Stasishin: Vor fi înregistrați, avem de-a face cu această problemă. Vom comanda cercetări pentru a înțelege cât de acceptabil este acest format pentru consumator. Între timp, împreună cu dezvoltatorii, ne uităm la modul în care să implementăm acest lucru în mod eficient, corect, eficient și ieftin.
Nikita Stasishin: Creșterea costului pe metru pătrat nu trebuie să se teamă, nu va crește deloc. Foto: serviciul de presă al Ministerului Construcțiilor
Trimiteți-le prietenilor: