Imaginați-vă situația: trăiți o mamă și o fiică. Mama are un apartament. În proprietate. Și există o fiică. Cum să-i dăm proprietății imobiliare? Ce prefer: donație, voință, cumpărare-vânzare? Totul are argumente pro și contra. Este vorba despre ei pe care "Proprietarul" îl discută astăzi.
În tranzacția de vânzare și cumpărare de locuințe, în principiu, totul este clar.
Codul civil dă următoarea definiție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare: (. Articolul 549 din Codul civil) contractul vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile pentru o taxă.
În cazul mamei și fiicei despre plata nu se întâmplă. Ei vor încheia un contract, apartamentul va merge la fiica ei, și acest lucru va fi realizat. Astfel de tranzacții, desigur, nu sunt foarte conforme cu legea, dar se întâlnesc la fiecare pas.
1) Dacă fiica este căsătorită, apartamentul cumpărat în căsătorie va fi proprietatea comună a soților. Și în caz de divorț, soțul poate cere jumătate. Dacă mama dorește ca fiica să fie unicul proprietar, atunci această opțiune este adecvată numai atunci când un contract de căsătorie se încheie între soți și le împarte strict proprietatea.
2) Pentru mulți, încheierea unui contract de vânzare reprezintă o oportunitate de a obține o deducere a impozitului pe proprietate. În cazul nostru, nu va funcționa. În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, deducerea impozitului pe proprietate pentru a cumpara o casa nu se aplică în cazurile în care se face tranzacția de cumpărare și de vânzare între persoane fizice, care sunt interdependente, în conformitate cu articolul 20 din Codul fiscal. Referindu-ne la acest articol, vedem că sunt considerate persoane interdependente dacă:
- persoanele, în conformitate cu legea familială a Federației Ruse, constituie în relații maritale, relații de rudenie sau proprietate, părintele adoptiv și persoana adoptată, precum și tutorele și tutorele.
În plus, persoanele interdependente sunt considerate atunci când:
- un individ este supus unei alte persoane în funcție de poziția sa oficială;
- O organizație participă direct sau indirect la o altă organizație, iar cota totală a acesteia este mai mare de 20%.
În plus, instanța poate recunoaște indivizii ca interdependenți și pe alte motive dacă relația dintre aceste persoane poate afecta rezultatele tranzacțiilor pentru vânzarea de bunuri (lucrări, servicii).
3) După emiterea unui apartament în baza contractului de vânzare, mama va primi un venit sub forma costului apartamentului. Chiar dacă este doar pe hârtie, mama lui are încă datoria de a plăti impozitul pe venitul unei persoane. În conformitate cu Codul fiscal, veniturile din vânzarea de bunuri imobile sunt impozabile.
Dacă apartamentul era deținut de mamă mai puțin de trei ani, taxa se plătește din suma de peste 1 milion de ruble. (deducerea proprietății la vânzare). Desigur, mama și fiica au dreptul de a scrie în contract că prețul apartamentului este de doar 1 milion de ruble. pentru a evita impozitarea. Dar autoritățile fiscale au dreptul, în cazul în care prețul pentru bunurile declarate cu mai mult de 20% peste sau sub nivelul pieței, să ia o decizie de a percepe fiscale și penalități suplimentare calculate în așa fel ca și în cazul în care au fost evaluate rezultatele acestei tranzacții pe baza prețurilor de pe piață. Asta înseamnă că specialiștii în taxe pot adăuga taxe, deci nu par foarte mult!
4) După ce a vândut apartamentul fiicei sale, mama poate continua să locuiască în apartament fără să se deconecteze. Dar dacă fiica vrea să vândă un apartament, atunci mama nu o va putea împiedica să o facă. În plus, în conformitate cu art. 292 din Codul civil, transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe sau apartamente rezidențiale unei alte persoane constituie baza pentru încetarea dreptului de folosință a unei locuințe de către membrii familiei proprietarului anterior, dacă nu se prevede altfel prin lege. Acest minus gras este deja pentru mama - poti fi pe strada in orice moment.
Plusesul afacerii este doar că tranzacția este destul de rapidă în design. După ce toate documentele au fost colectate și depuse pentru înregistrarea de stat, fiica va deveni proprietarul locuințelor într-o lună.
În ceea ce privește procedura de înregistrare, nu există diferențe fundamentale față de alte tranzacții. Se încheie un contract de vânzare a unui apartament. Mama și fiica o semnează. Apoi, după ce ați colectat toate documentele necesare, mergeți la Serviciul Federal de Înregistrare și trimiteți o cerere și documente pentru înregistrare. Taxa de stat pentru înregistrare este de 1000 de ruble. - în mod egal, pentru înregistrarea contractului și înregistrarea proprietății. În cazul în care registratorul nu are motive de refuz sau de suspendare a înregistrării, într-o lună mama va primi un contract înregistrat și fiica va primi un certificat de proprietate.
Un alt mod de a face fiica ta proprietarul unui apartament este de a muri.
În cazul în care familia are mai mulți copii, iar mama vrea să facă această fiică moștenitorul apartamentului, atunci este necesar să facă o voință, după ce a solicitat ajutor notarului. Dacă, în plus față de fiica sa, moștenitorii nu, atunci nu puteți lăsa o voință. Fiica va moșteni apartamentul, fiind moștenitor prin lege.
Care sunt dezavantajele acestei forme de design?
Poate că principalul și singurul dezavantaj este că poți deveni proprietar al unui apartament numai după moartea părinților tăi.
Ziua deschiderii moștenirii este ziua morții testatorului. În termen de 6 luni de la data deschiderii moștenirii fiicei, va fi necesar să se depună o cerere la notar pentru eliberarea unui certificat de drept la moștenire.
Certificatul de drept la moștenire este emis în orice moment după expirarea a 6 luni de la data deschiderii moștenirii.
Plusurile sunt:
- fiica-moștenitoare va fi unicul proprietar al apartamentului, chiar dacă este căsătorită, deoarece apartamentul îi va fi dat pentru o tranzacție fără costuri. Soțul nu va putea, în niciun caz, să pretindă divizarea acestei proprietăți;
- În prezent, taxa pe proprietate, primită în ordinea moștenirii, este anulată, adică nu va trebui să plătiți nimic.
Cheltuieli de înregistrare a moștenirii:
- taxa de stat pentru notarea unei voințe - 100 de ruble;
- pentru eliberarea unui certificat de drept la moștenire: copiilor testatorului, inclusiv celor adoptați, 0,3 la sută din valoarea bunurilor moștenite, dar nu mai mult de 100 000 de ruble. Până în prezent, calculul nu este o valoare de piață, iar estimarea ITO - pentru apartamente, valoare cadastrală - pentru terenuri.
Înregistrarea de proprietate a apartamentului de către noul proprietar - 500 de ruble.
În conformitate cu Codul civil, în baza unui acord de cadou, o parte (donatorul) acordă sau se angajează să transfere gratuit cealaltă parte (donatul).
Poate, pentru a aranja un apartament pe un acord de cadou în cazul nostru este cel mai convenabil. În primul rând, ca regulă generală, dacă un cetățean primește un cadou de proprietate imobiliară, el trebuie să plătească impozitul pe venitul unei persoane.
Un apartament care este primit ca cadou este, de asemenea, un venit care este impozabil la o rată de 13% din venit.
Dar, în conformitate cu art. 217 din Codul Fiscal, venitul primit ca cadou este scutit de impunere dacă donatorul și donatul sunt membri ai familiei sau rude apropiate, în conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse. Astfel, fiica va fi scutită de impozitul pe venitul personal.
În al doilea rând, dacă fiica este căsătorită și părinții îi dau un apartament, ea va fi unicul proprietar al acestui spațiu de locuit. Această regulă rezultă din Art. 36 din Codul Familiei, potrivit căruia proprietatea primită de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar, este numai proprietatea sa. În cazul unui divorț, soțul / soția nu va putea cere o partiție de apartament. Cu toate că, în cazul în care în timpul investițiile de căsătorie se va face în detrimentul proprietății comunității sau munca soțului ei, crescând în mod semnificativ costul apartamentului (reparații capitale, reconstrucție, reutilare, etc.), el va fi capabil de a pretinde partea lor de instanța de judecată.
În ceea ce privește ordinea înregistrării, totul este același ca în cazul cumpărării și vânzării. În scris, se încheie un contract de cadouri. Nu este supusă legalizării obligatorii, ci este supusă înregistrării de stat. De asemenea, va fi necesar să se înregistreze proprietatea apartamentului pentru fiică.
Abonați-vă la pagina noastră de Facebook și veți fi mereu la curent cu cele mai recente știri.
Abonați-vă la canalul nostru în Telegramă și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la canalul nostru în Viber și primiți notificări despre principalele știri
Abonați-vă la pagina noastră de la colegii de clasă și aflați mai întâi știrile
Abonați-vă la pagina noastră de la Vkontakte și obțineți mai întâi știri
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: