Apartamentele ca drog
Conceptul de lege federală privind reglementarea pieței apartamentelor, elaborat de Institutul de Economie Urbană de către autoritățile de la Moscova, a fost prezentat la o masă rotundă în cadrul Întâlnirii III-rusene privind dezvoltarea locuințelor.
Oleg Ryndin, primul șef adjunct al departamentului urban al politicii urbane, a mers chiar mai departe, comparând apartamente cu droguri. Ieftin și accesibil, dar periculos pentru oraș și cetățenii înșiși.
"Problema apartamentelor nu este atât de inofensivă. De fapt, putem pierde dezvoltarea rezidențială în orașul Moscova. Dacă puteți construi non-locuințe și nu construi rețelele sociale, de ce să-l construiască? "- Întrebat un oficial pe aceeași masă rotundă.
Potrivit acestuia, legislația existentă nu va permite autorităților să combată efectiv "dealerii de droguri". "Documentele sunt emise pentru un centru multifuncțional, cârlige birocratice pentru a nu permite construcția, nu. Și atunci oamenii încep să trăiască acolo ", se plânse Ryndin.
Mai mult decât atât, aspectul de aproape jumătate din apartamente - 40-45% de 1,5-2 milioane de metri pătrați. m de clădiri cu apartamente, prezentate pe piața primară, este formalizată ca o revizie majoră a vechilor clădiri de birouri și industriale. Aceste proiecte nu fac obiectul expertizei și nu sunt înregistrate deloc în documentația urbanistică.
"Să presupunem că proprietarul nu are nevoie de spațiu de birouri, dar el înțelege că există o cerere de locuințe. El îl remodelează doar pentru a trăi - acest lucru nu poate fi chiar numit reconstrucție - și îl vinde mai târziu sub formă de mansarde sau alte structuri complicate. El nu vinde în mod oficial apartamente, vinde apartamente - vinde o parte din clădire ", a declarat Ryndin agenția de la Moscova.
În consecință, nu există nicio garanție că aceste clădiri sunt sigure pentru a trăi și că respectă standardele sanitare și epidemiologice prevăzute pentru locuințe - care, potrivit lui Ryndin, nu pot decât să deranjeze autoritățile de la Moscova.
Pentru a interzice apartamentele, totuși toți oficiali nu vor merge, Ryndin a asigurat: dacă oamenii au nevoie de astfel de locuințe - de exemplu, în centrele multifuncționale, atunci ar trebui să fie satisfăcuți. Dar aceasta va fi o locuință de o calitate diferită. Confort scăzut.
Carcasă din partea inferioară
"Extinim segmentul de spatii rezidentiale, cladiri cu locuinte. Este necesar să se stabilească cerințe uniforme pentru siguranța vieții, diferențiind zonele de locuit pentru confort. Pentru apartamente, puteți seta cerințe mai mici pentru confort ", - a spus Nadezhda Kosareva.
Adică, totul va rămâne aproximativ la fel ca și acum, este că taxele ar putea avea o ceva mai mică: în conformitate cu legislația în vigoare de apartamente pot fi supuse impozitului pe proprietate personală, la o rată de 0,5% din valoarea cadastrală - în cazul în care documentele apar ca un hotel sau 2% - dacă acestea sunt considerate imobiliare de birouri și de vânzare cu amănuntul. De la locuințe în Moscova ia de la 0,1 la 0,3% din inventar (2% rata se aplică doar la super-elita proprietate în valoare de peste 300 de milioane de ruble.).
Legalizarea apartamentelor construite
Proiectul de lege nu prevede o transformare automată în locuințe, deși confort redus, apartamentele deja comandate. Această problemă în document în general nu este detaliată în detaliu - se propune doar să se stabilească o perioadă de tranziție în care apartamentele pot fi transferate în locuințe într-o comandă specială și prin reguli speciale. Subiecții federației vor trebui să vină cu ce anume, independent. Iar regiunile vor trebui să finanțeze acest proces fără participarea centrului federal - în cadrul programului special, fondul, cum se va dovedi.
În același timp, numai acele spații care îndeplinesc cerințele stabilite pentru siguranța locuinței cetățenilor pot fi transferate în locuințe, este subliniată în conceptul de proiect de lege.
"În timpul perioadei de tranziție, proprietarii (apartamentelor - comentariu ed.) Pot solicita un transfer la spațiile de locuit. Subiectul stabilește ordinea, ce cazuri sunt îndeplinite, ce cerințe. Abordare generală - cerințele privind siguranța cetățenilor trebuie să fie îndeplinite. Și apoi poți merge cu indulgență. Și dreptul de a stabili aceste indulgențe propunem să le predăm subiecților ", a explicat Nadejda Kosareva.
În cazul în care clădirea cu apartamente în ceea ce privește securitatea nu îndeplinește cerințele pentru locuințe, dar punerea lor în aplicare poate fi asigurată prin reconstrucție, atunci există o problemă financiară - la ce cheltuieli se face? Potrivit lui Kosareva, autoritatile orasului pot oferi proprietarilor incaperilor posibilitatea de a face o "modernizare" a bunurilor lor, de a adauga ceva din buget si de a rezolva astfel problema. Cu toate acestea, autoritățile regionale pot avea un punct de vedere diferit în această privință - în proiectul de lege federală nu sunt prevăzute scheme specifice.
În cazul în care în cazul în care este imposibil să se legalizeze apartament - să zicem, clădirea se află în zona sanitară de producție dăunătoare - proprietarul sediului va trebui doar să-l vândă și să cumpere locuințe normale. Sau, după sfârșitul perioadei de tranziție, se încadrează constant în amenzi administrative, a spus Kosareva. Deoarece Codul rezidențial va fi interzis strict de a locui în spații nerezidențiale.
"Scrieți, cu litere mari scrieți, subliniați și trei semne de exclamare puse în Codul Locuințelor, care nu pot fi trăite în spații nerezidențiale. ... Și să stabilească controlul asupra conformității și responsabilitatea administrativă ", - a spus Nadezhda Kosareva.
În principiu, nu se poate trăi chiar acum în spații nerezidențiale, conform legii federale privind bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației. Dar în timp ce autoritățile urmăresc încălcarea interdicției prin degete.
Speranța pentru un miracol nu sa materializat
Speranța cumpărătorilor de apartamente care, după ce au salvat, vor primi în cele din urmă o locuință deplină, nu s-au materializat. În orice caz, apartamentele deja construite nu se vor transforma în apartamente, deși pentru unele clădiri care nu au fost încă puse în funcțiune, această posibilitate este încă păstrată - vezi "Criza forțează autoritățile să se împace cu apartamentele".
În al doilea rând, a aduce în minte apartamente pe bani bugetari înseamnă să încurajeze dezvoltatorii să construiască facilități similare, iar cetățenii să cumpere produse semifinite. Nu întâlnește cu greu interesele statului ...
În consecință, prețurile pentru apartamente și în viitor vor fi mai mici decât pentru apartamente în clădiri de apartamente. Cât de mult - piața va determina după clarificarea parametrilor specifici de impozitare a acestui tip de bunuri imobile și condițiile de legalizare a apartamentelor construite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: