Iată toate etapele de licitare: prima, repetată și publică ofertă, totuși, proprietatea nu a fost cumpărată. Nu au existat cereri sau nu a fost posibil să se încheie un acord cu un singur participant.
Ce ar trebui să facă conducătorul arbitrajului în acest caz? Cum și cui prin lege puteți vinde sau transfera proprietatea?
Opțiunea 1: Ofertă publică repetată
În ciuda faptului că legea nu prevede în mod explicit mai multe oferte publice, este posibilă o repetare a "publicității".
Acest lucru poate fi justificat, de exemplu, de faptul că "primul preț limită" a fost stabilit pentru prima ofertă publică și există posibilitatea unei noi reduceri a prețurilor. În acest caz, puteți efectua mai multe "licitații publice repetate".
În cazul în care proprietatea nu este pur și simplu a fost realizat în primul „publichke“, astfel creditorii insista pe punerea sa în aplicare, justificată este de a realiza „o mai“ ofertă publică, dar nu mai mult. În caz contrar, se poate recunoaște și nedobrosovetnym nerezonabil, deoarece acest lucru poate duce la întârzieri în cadrul procedurii.
Deci, pentru:
În primul rând, după o ofertă publică nereușită, comisarul de faliment poate propune creditorilor să modifice oferta și să efectueze o ofertă publică repetată.
În cazul în care prețul minim stabilit anterior al proprietății nu era încă suficient de atractiv pentru investitori, atunci cu aprobarea unui declin mai mare, șansele de a găsi un cumpărător crește.
În orice caz, această opțiune ar trebui să fie luată în considerare și utilizată, deoarece oferă posibilitatea de a strânge bani din vânzarea proprietății debitorului, deși puțin mai mică decât creditorii planificați inițial.
Opțiunea 2. Extindeți cercul potențialilor cumpărători și invitați-i să participe la licitație.
De asemenea, o opțiune interesantă care poate funcționa împreună cu prima. În ciuda popularizării subiectului de licitație pentru faliment, până acum nu prea mulți oameni știu despre ei și să participe la ele. Investitorii care ar putea fi potențial interesați de proprietate nu știu nici măcar despre vânzarea falimentului.
Cu toate acestea, există și dezavantaje în această variantă.
În al doilea rând, pentru a achiziționa proprietatea, un cumpărător potențial trebuie să participe încă la licitare, adică respectă cerințele Legii federale nr. 127-FZ "Cu privire la insolvență (faliment)" și Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 54. Și investitorii nu pot fi pregătiți pentru acest lucru, din cauza lipsei de cunoștințe despre participarea la licitație și a necesității de a suporta costuri suplimentare de participare.
Dar, în ciuda acestui fapt, această opțiune este, de asemenea, destul de populară, deoarece permite extinderea cercului potențialilor ofertanți și, ca rezultat, poate contribui la satisfacerea creanțelor creditorilor prin vânzarea de proprietăți.
Opțiunea 3. Transferul de proprietate către creditori pentru a-și plăti creanțele (compensația)
În cazul în care fezabilitatea epuizat, proprietatea este oferit creditorilor în cererile de rambursare ca o compensație. Potrivit alin. 8 al articolului 142 din Legea federală №127-FZ „cu privire la insolvabilitate (faliment)“, cerințele satisfăcute dau cerințe sunt luate în considerare, și aceste cerințe, în legătură cu care un acord cu privire la compensare, sau administratorul judiciar a anunțat cerințele de concurență.
Legea privind dreptul de proprietate permite "creditorilor ipotecari" - după licitații repetate, pentru toate celelalte - după încheierea unei oferte publice.
Dar aici este important să rețineți că nu există nici o garanție că creditorul va dori să ia înapoi astfel de proprietate, deoarece majoritatea creditorilor doresc să obțină încă bani reali.
Opțiunea 4. Transferul proprietății către fondatorii debitorului (participanți)
Potrivit alin. 1 al articolului 148 din Legea federală №127-FZ „cu privire la insolvabilitate (faliment)“, în caz de eșec al creditorilor de a accepta proprietatea de rambursare a creanțelor lor, care nu au fost vândute în cursul procedurii de faliment, fondatorii (participanți) sau proprietarul de proprietate al debitorului ( pentru întreprinderile unitare municipale sau întreprinderile unitare de stat) au dreptul de a aplica pentru un drepturilor de proprietate specificate.
În acest caz, administratorul arbitral este obligat să transfere proprietatea persoanelor specificate. Cu toate acestea, în această versiune, proprietatea este transferată gratuit.
Opțiunea 5. Transferul proprietății către proprietatea administrației locale.
Potrivit alin. 1 al articolului 148 FZ№127 „cu privire la insolvabilitate (faliment)“, dacă și creditorii, și participanții (fondatori) a bunurilor abandonate debitorului, administratorul judiciar direcționează actul de transfer al proprietății menționat la guvernele locale bazate pe locația proprietății debitor sau organul executiv federal relevant.
Adesea, transferul proprietății către administrația locală devine chiar o chestiune de litigiu în instanță. Dar instanțele sunt fără echivoc din partea guvernatorilor - guvernul local este obligat să accepte proprietatea debitorului.
Toate opțiunile de mai sus au un loc pentru a fi. Cu toate acestea, managerul de arbitraj în cadrul procedurii de faliment trebuie să obțină suma maximă pentru a plăti creanțele creditorilor.
Astfel, opțiunile 4 și 5 nu sunt interesante, deoarece creditorii nu primesc bani din transferul proprietății. Prin urmare, managerul arbitrajului ar trebui, în orice caz, să se concentreze asupra primelor trei opțiuni de vânzare a proprietății, adică epuizează toate posibilitățile de implementare a acesteia.
Și ultimul sfat este de a preveni problema mai bine decât alegerea celor mai bune de la cel mai rău. În majoritatea cazurilor, problema vânzării de proprietăți poate fi rezolvată prin atragerea unei organizații specializate care va căuta potențialii cumpărători în orice etapă a licitației.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: