Cei mai mulți oameni care cumpără proprietăți în apartament, conștient de faptul că la finalizarea tranzacției, acestea sunt proprietarii de drept de locuințe, dar în același timp, pe teritoriul adiacent casei va reflecta puterea de unul din zece, și, de fapt, în legătură cu ea multe întrebări după aceea.
Deși este, în principiu, proprietatea locuitorilor unei clădiri de apartamente situate pe acest teritoriu, dar de facto este folosit în scopuri proprii de către toată lumea, cu excepția chiriașilor înșiși.
De aceea, suntem adesea martorii modului în care parcarea apare pe site-ul unui mini-parc, iar terenurile de sport "aruncă" noi tarabe de cumpărături.
Este în interesul locuitorilor blocului de locuințe să afle care sunt standardele care determină teritoriul adiacent al clădirii, cum să gestionăm cu ușurință această resursă și cum să o menținem în mod corespunzător?
Acest lucru este raportat de Gulnara Karimova, șeful adjunct al departamentului de organizare, monitorizare și control al administrației Rosreestr din Republica Bascortostan.
Explicați-ne, vă rog, care este casa sau pridvorovaya, așa cum se numește, teritoriul?
"Teritoriul Pridvorovaya al unei clădiri de apartamente" este un teren care este situat în jurul unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități și care este definit și atribuit acesteia de către administrația de amenajare a teritoriului și documentația urbanistică. În plus față de casă în sine, clădirile aparținând casei pot fi amplasate pe acest teritoriu: elemente de amenajare a teritoriului și alte facilități; terenuri pentru copii și sport; haine de uscat; locuri de parcare colective; pasaje de incendiu; stațiile de transformare și alte facilități necesare funcționării normale a casei.
Care sunt drepturile și obligațiile chiriașilor unei clădiri de apartamente pe frontul teritoriului?
Chiriașii (proprietarii) spațiilor într-o clădire de apartamente, care se află pe terenul de teren, ar trebui să mențină teritoriul dinainte de război într-un mod adecvat, deoarece terenul lor îi aparține pe dreptul de proprietate comună.
Toate chestiunile legate de administrarea și determinarea proprietății comune a unui bloc de apartamente sunt considerate la adunarea generală a chiriașilor (proprietarilor de spații) ale unui bloc de apartamente și sunt aprobate prin decizia adunării generale. De exemplu, schimbarea mărimii proprietății comune (precum și transferul acesteia la folosirea altor persoane) este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor din această casă.
În caz de distrugere, de deces accidental sau de demolare a unui bloc de locuințe, proprietarii sediului își păstrează o cotă în dreptul de proprietate partajată comună asupra terenului pe care se află casa. Cu toate acestea, proprietarul sediului nu are dreptul să înstrăineze sau să efectueze alocarea în natură a cotei sale în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor comune.
Cum ar trebui chiriașii să-și confirme drepturile asupra terenului de pe teritoriul adiacent?
Pentru transferul liber al terenului în proprietate chiriași cota comune (proprietari) ale unui bloc de apartamente, guvernele locale au nevoie pentru a crea un teren în conformitate cu cerințele legislației funciare și de urbanism și efectueze înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor. O înregistrare specială de stat a dreptului de proprietate comună a terenurilor în Rosreestra nu este necesar - din momentul înregistrării dreptului de proprietate al primei persoane la oricare din sediul într-un apartament cu teren de construcție corespunzătoare intră în proprietate comună și a altor proprietari de apartamente în această casă din cauza normelor legislației de locuințe .
Care este aspectul teritoriului dinainte de război al unui bloc de locuințe și cum diferă de măsurarea teritoriului dinainte de război?
Pentru implementarea și executarea lucrărilor (serviciilor) de întreținere a teritoriului adiacent, este necesar să se cunoască dimensiunea (limitele) terenului ocupat de clădirea cu mai multe apartamente.
Pentru înregistrarea cadastrală a terenului, este necesar un document - un plan de supraveghere a terenurilor, care poate fi pregătit numai de un inginer cadastral.
De la stabilirea limitelor terenului pe care clădirea de apartamente, ar trebui să fie pregatirea documentatiei de planificare a terenurilor, reper inginerul plan cadastral este pregătit în conformitate cu autoritățile locale aprobate de proiect topografie teritoriului.
În același timp, proiectele de anchetă a terenurilor înainte de aprobarea lor fac obiectul unei revizuiri obligatorii la audieri publice cu participarea cetățenilor care locuiesc pe teritoriu, ale căror interese și drepturi legitime pot fi încălcate.
Astfel, în cazul în care terenul pe care clădirea de apartamente, iar altele sunt o parte a acestei case obiecte care nu sunt formate și nu au reprezentat în cadastru imobiliar, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente poate solicita autorității locale cu cererea de constituire a terenului pe care este un bloc de apartamente. administrația locală formează o documentație de planificare pe bază de teren (zona de planificare), prevede cadastrarea (lucrărilor de cadastru) și înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor.
Ce drepturi au autoritățile municipale pe teritoriul provinciilor?
Land, care este un bloc de apartamente, învățământ aflate în proprietate publică legală (RF, RF subiect: regiune de margine republică, un oraș federal, o regiune autonomă, regiune autonomă, precum și orașele, zonele rurale, etc.), în cazul în care acest lucru terenul nu a fost format și înregistrarea cadastrală de stat nu a fost efectuată cu privire la acesta.
Formarea unui teren pe care se află o clădire de apartamente se realizează de către autoritățile publice sau organismele autoguvernării locale, la cererea proprietarilor clădirilor de locuințe.
De la formarea terenului și înregistrării sale cadastrale de stat a terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, nu mai merge gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, iar guvernul municipal are dreptul de a dispune de un astfel format teren de teren.
În acest caz, legislația prevede retragerea unui teren pentru nevoile de stat sau municipale. Este demn de remarcat faptul că astăzi trece nouă procedură obligatorie de înregistrare cadastrală, în care stabilește mărimea și limitele teritoriului, și doar apoi trece casa în funcțiune (formarea terenului poartă dezvoltator).
Ce înseamnă includerea unui obiect imobiliar, de exemplu, un garaj în registrul cadastral? Este posibilă privatizarea terenului pe această bază? Sau există alte relații posibile cu proprietarii terenului din curte? Cu cine?
Pentru a răspunde la această întrebare, mai întâi trebuie să decideți cu privire la formulările "registru cadastral" și "teritoriul pridvorovaya al unei clădiri rezidențiale multiple".
Cadastrul de Stat al Imobilelor (denumit în continuare "registrul cadastral") este un set sistematizat de informații, inclusiv informații privind obiectele imobile (terenuri, obiecte de construcție capitală) etc.
Includerea informațiilor despre proprietățile imobiliare în registrul cadastral este înregistrarea cadastrală de stat a obiectelor imobile care confirmă existența unui astfel de obiect imobiliar cu caracteristici definite individual.
Pentru înregistrarea cadastrală a garajului de capital și terenul pe care se află garajul, sunt necesare cereri de înregistrare cadastrală și documente tehnice care conțin o descriere a bunurilor imobile. În acest caz, pentru înregistrarea cadastrală, este necesar să se prezinte planul tehnic al garajului pregătit de inginerul cadastral și planul de supraveghere a terenului pentru teren.
Pentru înregistrarea de stat a prezenței, în cazul în care dreptul la un garaj și un teren înregistrat în registrul cadastral, documentele necesare în conformitate cu legea confirmă prezența dreptul la un garaj și un teren (de exemplu, decizia de a oferi teren, arendă teren , acte de transfer de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacții cu acestea, acte juridice intrate în vigoare etc.).
În cazul în care terenul este format sub clădirea de apartamente (luate în considerare în registrul cadastral) și aparține proprietarilor de spații în casă, baza legală pentru introducerea garaj individuale în curte este decizia adunării generale a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente pe plasarea garaj. Această decizie este formalizată prin procesul-verbal al adunării generale.
Decizia și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pot fi obținute de societatea de administrare, Condominiumurile de bord, cooperativa de locuințe sau HBC (sau alte cooperative specializate de consum) 10 zile de la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
În cazul în care terenul pentru construirea de apartamente nu este generată și nu este luată în considerare în registrul cadastral, baza legală pentru organizarea spațiului sub garaj în curte este un acord de transfer (contract de închiriere) a teritoriului încheiat cu autoritatea publică relevantă sau administrația locală. Utilizând serviciul de referință Harta cadastrală publică puteți vedea granițele parcelelor înregistrate în registrul cadastral.
Ce este o hartă cadastrală publică, care sunt sarcinile acesteia și ce poate da consumatorului, inclusiv persoanelor fizice.
Serviciul "Hartă cadastrală publică" conține date ale cadastrului de stat al imobilelor și este destinat utilizării de către un număr nelimitat de persoane. Informațiile sunt afișate pe hartă sub forma cartierelor, districtelor, cartierelor, obiectelor imobile separate - terenuri și obiecte de construcție de capital. Pentru fiecare proprietate puteți afla informații generale, inclusiv zona și valoarea cadastrală. Serviciul are o versiune pentru dispozitive mobile.
Căutarea informațiilor necesare în serviciu se poate face prin intermediul site-ului oficial Rosreestr: rosreestr.ru prin selectarea filei "Harta cadastrală publică", iar în câmpul "Căutare" introduceți numărul cadastral al parcelei sau locația acesteia.
Acest serviciu este foarte popular atât pentru cetățenii obișnuiți, cât și pentru reprezentanții afacerilor.
În același timp, trebuie remarcat faptul că harta cadastrală publică conține informații de referință privind obiectele imobile și reproduce doar datele cadastrului imobiliar.
De exemplu, pe harta cadastrală publică este posibilă aflarea faptului de formare a unui teren sub un bloc de locuințe și amplasarea acestuia într-un registru cadastral, amplasarea limitelor terenurilor adiacente (vecine).
Asistent șef al Biroului Rosreestr pentru Republica Bascortostan Natalia Shagieva
Trimiteți-le prietenilor: