Contrar convingerilor populare, atunci când face tranzacții cu bunuri imobiliare, nu numai cumpărătorul, ci și vânzătorul este în pericol.
Escrocii au un întreg arsenal de trucuri cu care înșelă atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de apartamente. Prin urmare, este foarte important să știm ce trucuri și scheme folosesc.
Clienții suspecți
Proprietarii de locuințe întâlnesc periodic astfel de "pseudo-cumpărători" care privesc doar apartamentele, dar de fapt nu intenționează să le achiziționeze deloc. Unele dintre aceste personaje sunt complet inofensive. Dar printre aceștia se numără și cei care pot lucra în coluziune cu criminali. De exemplu, aceștia pot fi cei care luptă cu hoții domestici.
Advance și depozit
Cumpărătorii înșelătoare folosesc adesea faptul că vânzătorii nu știu foarte bine toate subtilitățile tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. În special, mulți nu văd diferența dintre astfel de concepte, cum ar fi avansul și depozitul. Dar există o diferență fundamentală între ele și nu ar trebui să fie confundate unul cu celălalt.
Depozitul este suma care reprezintă garanția pentru executarea contractului. Dacă persoana care a dat depozitul refuză tranzacția, banii nu îi vor fi returnați. Și dacă refuză cel care a luat-o, atunci trebuie să dea un depozit dublu. Și avansul este doar o plată în avans. Dacă contractul nu este executat, întotdeauna se întoarce. Banii transferați sunt recunoscuți ca avans dacă nu există niciun acord scris cu privire la depozit.
Este pe ignoranța locuitorilor simpli ai acestor subtilități, iar rascalii se odihnesc, oferind vânzătorilor să dea un depozit pentru apartament. Apoi fac totul pentru a forța vânzătorul să-și încalce obligațiile și să solicite plata în depozit într-o sumă dublă. În unele cazuri, pot exista două manechine și, dacă unul dintre aceștia oferă un depozit mai mult, cel de-al doilea va cere cu siguranță o restituire a sumei, care va fi de două ori suma pe care a plătit-o. Astfel de "pseudo-cumpărători" lucrează în același timp, și apoi împartă diferența, lăsând vânzătorul nefericit în nebuni.
Astfel, este mai bine să se facă un avans de la clienți și, dacă este necesar, să se pună sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor. E mai bine decât să-ți plătești sângele pentru escrocii.
Frauda privind transferul de bani
Transferul de bani este o preocupare majoră pentru toți vânzătorii, deoarece în acest moment este cel mai adesea posibilă fraudarea. Opțiunea cea mai periculoasă - este transferul de bani din mână în mână, iar vânzătorul nu poate accepta acest lucru, deoarece facturile pot fi false. Sau cumpărătorul vă poate aluneca pe o "păpușă".
Plata fără numerar este, de asemenea, departe de a fi o opțiune sigură, deoarece există riscul ca, după înregistrarea contractului de vânzare, cumpărătorul să nu vă transfere bani. În același timp, apartamentul tău va fi proprietatea lui.
Toate calculele ar trebui efectuate prin intermediul băncii. Cumpărătorul închiriază o celulă bancară pentru o perioadă de timp (aproximativ o lună), unde pune bani în prezența vânzătorului. În cazul în care tranzacția are succes, vânzătorul va putea să le primească la prezentarea contractului de cumpărare înregistrat în aproximativ 20 de zile. Și dacă se rupe, la sfârșitul termenului de leasing, cumpărătorul le poate lua înapoi.
Dacă vă este frică că cumpărătorul vă poate aluneca facturi false sau pune o "păpușă" în celulă, banca ar trebui să comande o verificare a autenticității banilor și un serviciu de recalculare a acestora. Apoi, veți fi absolut siguri că cumpărătorul nu vă înșeală.
Înșelătoriile cu o celulă bancară
Dar chiar dacă transferul de bani pentru un apartament se face cu participarea băncii, escrocii au încă câteva modalități de a vă înșela. Un cumpărător lipsit de scrupule poate intenționa în mod intenționat ca înregistrarea contractului cu Rosreestr să fie amânată. De exemplu, în contract, prin vina lui, pot apărea anumite erori.
Până când contractul este încă înregistrat, iar apartamentul va deveni proprietatea cumpărătorului, accesul vânzătorului la celulă va fi deja trecut. În acest moment, cumpărătorul va apărea în bancă și își va lua banii și veți rămâne fără bani și fără imobil.
Pentru a evita acest lucru, monitorizați cu atenție închirierea celulei bancare. Nu intrați în acorduri în care puteți accesa celulă numai cu cumpărătorul, deoarece el poate spune întotdeauna bolnavilor sau poate veni cu o altă scuză pentru a nu obține bani.
În loc de închirierea obișnuită a unei celule bancare, puteți utiliza o scrisoare bancară de credit pentru decontări. Atât de fiabil, deoarece o scrisoare de credit presupune o plată fără numerar, iar cumpărătorul nu va putea să recupereze banii, dacă de fapt tranzacția are loc.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: