Probleme întâmpinate la achiziționarea de acțiuni
Cu toate acestea, practica judiciară arată că proprietarul unei mari părți din proprietate (de exemplu, un apartament sau o casă) poate, după ce a dovedit în instanță că cota altui proprietar este neglijabilă, să o achiziționeze fără consimțământul său. Pentru aceasta este necesar să treacă prin mai multe etape și, desigur, să îi ramburseze proprietarului o parte mai mică din fondurile care i-au fost alocate sau să ofere o schimbare echivalentă în natură.
Legea civilă modernă conține un singur capitol, care descrie întregul proces de împărțire a proprietății comune a proprietății. Conform legii civile, proprietarul unei mize mai mari poate cumpăra o cotă mai mică din partea proprietarului, care nu este interesată să o utilizeze. Cu toate acestea, interpretarea dublă a Codului civil în același timp nu permite efectuarea acestuia dacă proprietarul unei părți mai mici din proprietate nu își dă consimțământul sau nu recunoaște suficiența compensației.
Noțiunea de o cotă nesemnificativă
Conform normelor recunoscute, acea cotă de proprietate care este mai mică de 1/4 din suprafața totală a unui apartament sau a unei case este considerată nesemnificativă și, în același timp, este mai mică decât cea mai mică clădire care este izolată de restul. Aceasta înseamnă că, în cazul în care, pe parcursul moștenirii și relocării proprietății, proprietarul a primit o astfel de zonă, atunci cota sa este recunoscută ca nesemnificativă.
Evaluarea prețului acțiunilor
Cu un flux de cazuri în masă privind recunoașterea unei cote mici, s-au înregistrat și coliziuni în estimarea valorii unei astfel de acțiuni. Deci, de exemplu, experții evaluarea a început să sublinieze faptul că o parte din apartament nu este calculat în funcție de formula: Share = Costul total / numărul de proprietari, dar în conformitate cu principiul: 20-30% sub această sumă. Asta este, în cazul în care apartamentul este estimat la 3 milioane de ruble, iar proprietarii au două (în părți egale), atunci, în teorie, fiecare cota ar trebui să coste aproximativ 1,5 milioane de euro. În practică, experții în evaluare au început să pună valoarea într-un ordin de mărime mai mică, deoarece atunci când cumpără un nou proprietar nu primește întregul apartament, ci doar o parte din acesta, și chiar vecini. Aceeași situație a apărut și mai devreme cu proprietatea, care deține mai mult de trei proprietari în părți egale.
Acțiunile, care erau mai mici decât celelalte, au fost evaluate la cea mai mică sumă pe care proprietarii le-au primit în momentul vânzării acestei acțiuni. Ulterior, au început contestațiile în instanțe, revizuirile repetate ale cazurilor. În acest context, sa decis că, la nivel legislativ, numai acțiunile care nu pot fi exprimate în natură fac obiectul unei vânzări obligatorii. Acesta este opinia Curții Supreme în cazurile de răscumpărare a unor acțiuni mici de proprietate.
Argumentele pentru revendicare
Pentru a convinge sistemul judiciar de necesitatea de a cumpăra o mică miză fără consimțământul proprietarului în această împărțire, sunt necesare argumente substanțiale. Acestea pot fi:
- nu locuința și utilizarea de către proprietar a acestei părți din proprietate (nu locuiește, nu participă la implementare și nici nu plătește pentru aceasta);
- nu implicarea acționarului în familia celorlalți proprietari (adică el este absolut un outsider la momentul examinării cererii);
- incapacitatea de a împărți în natură o cotă către proprietar (să-i aloce o cameră egală cu cota sa, este imposibilă);
- deținătorii de acțiuni, care dețin drepturi de proprietate, știau deja despre situația în litigiu cu privire la proprietățile imobiliare și la partea sa specifică.
Acesta este, de fapt, proprietarul unei mize mai mici înainte de a fi dat în judecată, nu și-a folosit în vreun fel proprietatea și nu a pretins-o. Dar când proprietarul unei mize mai mari a decis să obțină o miză mai mică prin instanță, proprietarul său "și-a amintit" și dorea să-și exercite dreptul la proprietate și să-l realizeze. Pe de o parte, nu poate fi refuzat, pe de altă parte, problema rambursării este deja în stadiul revizuirii judiciare.
În acest caz, faptul că această fracțiune foarte mică este alocată în natură este stabilită în instanță. Dacă nu este suficient să alocați o cameră separată, atunci procesul este satisfăcut în favoarea proprietarului majorității proprietății. În acest caz, acesta din urmă este obligat fie să furnizeze un schimb echivalent în natură, fie să ramburseze pierderii respondentului. Baza pentru calculul costului unei mize nesemnificative este luată de piața și valoarea cadastrală a întregului imobil, apoi prin izolarea valorii căreia îi este evaluată acțiunea. Cel mai adesea, proprietarul unei mici părți rămâne mulțumit de fondurile primite. În același timp, el nu are dreptul să-și stabilească prețul.
Conflictele în legislație
În pofida ordinii stabilite în legislație, există unele contradicții. Astfel, conform Constituției, care este cel mai mare act juridic al drepturilor și libertăților cetățenilor și să aloce cota de rambursare este posibilă numai cu acordul proprietarului acestei acțiuni. Dacă nu dorește, el nu are dreptul să oblige. De fapt, este o practică complet diferită.
Astfel, instanțele supreme sunt de părere că achiziționarea unei părți nesemnificative de către proprietarul majorității rămase a proprietății îi permite să utilizeze pe deplin proprietatea în scopul propus, să o pună la dispoziție și să o utilizeze. De aceea se practică răscumpărarea obligatorie.
De regulă, pentru a revizui cazul și a lua o decizie rezonabilă și satisfăcătoare pentru toți, instanța se referă la toate materialele disponibile. De exemplu, dacă proprietarul unei cote nesemnificative nu plătește o taxă pentru aceasta, nu a folosit-o niciodată și nu plătește în timp util pentru întreținerea sa, atunci, de fapt, el nu-l deține. Acesta este singurul său nominal, prin urmare, deținătorul unei cote mai mari și poate fi forțat să cumpere o parte mai mică la valoare comercială sau cadastrală. Este posibilă contestarea deciziei pe o bază generală, dar acest lucru schimbă rar opinia instanței.
Procedura de răscumpărare obligatorie
Proprietarul mai mare parte a proprietății intentat un proces, ceea ce indică toate datele, proprietarul în joc, acest lucru se aplică documentelor care confirmă, descrie problema și cerința. Ședința de judecată este de obicei ținută cu participarea a trei părți: reclamantul, inculpatul și terțul reprezentat de reprezentanții Administrației Rosreestr.
Acestea din urmă confirmă faptul că nu este posibil să se aloce o participație în natură, să se transmită documente pentru a evalua valoarea tuturor bunurilor și a acțiunilor lor. Pentru a confirma faptul că proprietarul este în joc nu deține o parte de proprietate în întregime, este de dorit să se atașeze documente-dovada, declarații fiscale, chitanțe pentru plata de utilitate și de alte servicii. Ar fi inutil să invităm martori care ar confirma că proprietarul unui pachet mai mic din ea nu trăise anterior și nu a folosit-o deloc.
Atunci când ia o hotărâre, instanța este ghidată de normele actualei legislații civile, luând în considerare, prin urmare, interesele atât reclamantului, cât și inculpatului. Prin urmare, instanța în sine nu are dreptul să subestimeze în mod independent valoarea creanței (răscumpărare), însă poate să o majoreze, dacă există motive pentru aceasta (de regulă declarațiile reprezentanților Administrației Rosreestr). Dacă în decurs de zece zile decizia nu a fost atacată, aceasta intră în vigoare. Proprietarul întregii proprietăți (reclamantul) este obligat să formalizeze dreptul de proprietate cu respectarea tuturor normelor de drept, să plătească suma specificată, iar inculpatul să renunțe la dreptul său la o mică parte și să ia fondurile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: