Recent, Codul de locuințe al Federației Ruse se schimbă în mod regulat, dedicat reparațiilor capitale ale clădirilor cu apartamente. A rămas puțin timp de la începutul plății contribuțiilor pentru reparații majore de către toți rezidenții. Fiecare regiune are propriile condiții pentru începerea plății, valoarea plății și site-urile regionale pentru fondurile de reparații capitale au fost stabilite. În acest articol, vom încerca să formăm un algoritm pentru toate acțiunile care trebuie luate pentru a înființa un fond de reparații capitale.
Algoritm pentru constituirea unui fond de reparații capitale pentru o clădire de locuințe
Pentru a forma un fond de reparații capitale, trebuie să efectuați următorii pași:
1. Să se familiarizeze cu principalele prevederi ale programului regional de reparații capitale
2. Să organizeze o adunare generală a proprietarilor unei clădiri de apartamente
3. Deschideți un cont special (dacă se ia decizia de a înființa un fond de reparații capitale pe un cont special)
4. Să încheie un acord cu un operator regional (în cazul unei decizii de constituire a unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional)
Apoi începeți să plătiți tranșele pentru reparații majore, în conformitate cu programul regional de reparații capitale.
Pasul 1. Introducere în principalele prevederi ale programului regional de reparații capitale
Pentru pregătirea adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente, aveți nevoie pentru a afla informații despre problemele pe care le va face la Adunarea Generală. Și anume, trebuie să învețe să cât timp trebuie să organizeze o adunare generală a proprietarilor, rata de contribuție la formarea fondului de reparații capitale, data de începere a plății contribuțiilor, calendarul de revizuire, lista lucrărilor și serviciilor oferite de program în cazul în care dimensiunea minimă a setului de fonduri revizuire care instituțiile de credit în zona dumneavoastră sunt autorizate să deschidă conturi speciale și alte probleme.
Pasul 2. Desfasurarea unei intalniri generale a proprietarilor apartamentului
La adunarea generală a proprietarilor blocului de apartamente, trebuie să rezolvați toate regulile pentru formarea fondului de reparații capitale. Aceste decizii se iau cu majoritatea deciziilor deținătorilor, deciziile sunt considerate adoptate dacă la reuniune există un cvorum de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În primul rând, este necesar să se determine modul în care se formează fondul de reparații capitale, și anume:
1) Cont special pentru o clădire de apartamente
De asemenea, proprietarii trebuie să determine:
1. mărimea contribuției lunare pentru reparațiile capitale. care nu trebuie să fie mai mică decât valoarea contribuției pentru reparațiile capitale stabilite în subiectul Federației Ruse
2. Lista serviciilor și / sau lucrărilor pentru reparații majore constând în cel puțin o listă a acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute în programul de revizie regională
3. Termenii reviziei, care nu pot fi mai târziu decât termenele planificate stabilite de programul regional de reparații capitale
În cazul în care proprietarii au stabilit constituirea unui fond de reparații capitale pe un cont special, următoarele aspecte trebuie rezolvate suplimentar:
4. Determinarea proprietarului contului special;
5. O instituție de credit în care va fi deschis un cont special.
După adunarea generală, în conformitate cu cerințele generale pentru organizarea unei adunări generale, este necesar să se familiarizeze toți proprietarii cu rezultatele deciziilor luate.
- Formele tipice ale ordinii de zi a adunării generale, buletinele și protocoalele sunt disponibile pe site-urile fondului regional de reparații capitale.
- Cel mai târziu cu o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de proprietari pentru a determina forma formării fondului de capital, administrația locală va convoca o adunare generală a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe pentru a rezolva această problemă, cu excepția cazului în care o astfel de decizie a fost luată mai devreme.
Pasul 3. Deschiderea unui cont special (în cazul unei decizii de constituire a unui fond de reparații capitale într-un cont special)
Proprietarul unui cont special poate fi HOA, HBC și un operator regional.
Un cont special poate fi deschis pentru proprietar pe baza procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. Un cont special poate fi deschis în instituțiile de credit rusești care îndeplinesc anumite cerințe. O listă a acestor instituții de credit este disponibilă pe site-ul web al Băncii Centrale a Federației Ruse sau pe site-urile web ale fondurilor regionale de reparații capitale.
Etapa 4. Încheierea acordului cu operatorul regional (în cazul deciziei de constituire a fondului de reparații capitale în contul operatorului regional)
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, a adoptat o decizie cu privire la formarea de reparații capitale fonduri în contul operatorului și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, care nu a luat o decizie privind metoda de formare revizuire a fondului sunt obligate să încheie un acord regional de către operator cu privire la formarea de revizuirea fondurilor regionale. În acest caz, plata proprietarul locului într-o taxă bloc pentru revizie pe cheltuiala operatorului regional, după ce a primit proiectul unui astfel de acord este considerat a fi încheierea acestuia.
P. S. Dacă proprietarii nu au completat acest algoritm în termenul stabilit de programul regional, constituirea unui fond de reparații capitale pentru o astfel de casă se efectuează în contul operatorului regional.
Portalul informativ Housing № 1 este prima și singura resursă a orașelor din Siberia, unde puteți găsi informații despre serviciile de locuințe și comunale din orașele siberiene și Rusia. Proiectul acoperă orașele Abakan, Barnaul, Kemerovo, Krasnoyarsk, Novosibirsk, Omsk, Tomsk și Sankt Petersburg.
Articole similare
-
Algoritm pentru reparații capitale în clădiri de apartamente
-
Spitalul începe cu departamentul de recepție - portalul de informații al orașului este irosit
Trimiteți-le prietenilor: