Înregistrarea proprietății obiectelor de construcție neterminate
În prezent, există adesea dispute privind dreptul de proprietate asupra obiectului construcției neterminate. Deoarece legea nu dezvăluie conceptul de "neterminat", aceasta implică apariția unor puncte controversate. Există două întrebări principale: cine are dreptul de a pretinde obiectul construcției neterminate și care este exact acest obiect?
Obținerea proprietății unui apartament sau a unei case care se află în stadiul de construcție neterminat poate fi în cazul în care obiectul îndeplinește toate caracteristicile Art. 130 din Codul civil, și anume, nu pot fi mutate fără a afecta cesiunea din loc în loc și să fie conectate la pământ. Etapele principale de construcție trebuie să fie finalizate, numai atunci clădirea trebuie să fie identificată ca un obiect de proprietate imobiliară.
Dacă un contract de investiții a fost încheiat între dvs. și dezvoltator, acesta poate servi drept bază pentru recunoașterea proprietății. Dar, la fel ca în legea privind construcția în comun este o indicație directă că apartamentul poate fi transferat în proprietatea investitorilor imobiliari numai după intrarea în casa în funcțiune, există o contradicție, nu vă permite să cumpere dreptul de proprietate asupra clădirii neterminate.
În timp ce neterminată este obiectul unui contract de construcție, orice tranzacție cu acesta va fi considerată ilegală. Cum să fii, în cazul în care compania-dezvoltator a înghețat construcția sau a dat faliment? Pentru a fi recunoscut ca proprietar, veți avea nevoie de serviciile unui avocat cu experiență.
Potrivit art. 219 și 130 din Codul civil al Federației Ruse, precum și pe baza art. 25 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea» № 122-FZ, din data de 21.07.97, dreptul de a se opune în construcție apare din momentul înregistrării de stat. Pentru înregistrarea dreptului de proprietate veți avea nevoie de următoarele documente:
- descrierea obiectului de construcție și a documentației de proiect;
- autorizație de construire;
- documente privind dreptul de a ateriza.
În cazul în care documentele pentru terenul nu sunt înregistrate corect, aceasta poate deveni baza pentru refuzul înregistrării dreptului de proprietate, art. 222 din Codul civil al Federației Ruse recunoaște bunurile imobile construite pe o suprafață de teren fără o autorizație adecvată prin construcție neautorizată. De asemenea, va fi nevoie de documentația de proiectare și de acordare a licențelor pentru șantierul de construcție, în absența acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra celor neterminate nu va avea loc.
Atunci când un contract de vânzare sau să acorde o atenție de investiții pentru elementele contractului, care reflectă principalele caracteristici ale locației și prețul obiectului (condiții esențiale), sau ulterior, contractul poate fi declarată nulă și neavenită, în proiectarea a drepturilor de proprietate asupra „neterminat“ este refuzat. În conformitate cu art. 25.1. FZ-122 un acord de participare la capital (investiție) trebuie înregistrat în Registrul Unic al Drepturilor. Numai în acest caz (articolul 218 din Codul civil), un obiect neterminat poate face obiectul unei tranzacții.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate va necesita, de asemenea:
- obținerea unui pașaport tehnic în Biroul tehnic de inventar;
- disponibilitatea unui document care să confirme suspendarea construcției (act de conservare, act de suspendare);
- planul de cadastru al terenului sau planul granițelor acestuia;
- prezența titlurilor care confirmă dreptul de proprietate sau de arendă la un teren.
Vedeți că înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate este dificilă și consumatoare de timp. Pentru a implementa planul, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat calificat, altfel puteți pierde bani investiți în bani neterminați.
Trimiteți-le prietenilor: