Există mai multe modalități de închiriere a unui apartament. În unul dintre ei, proprietarul de locuințe, el este locatorul în viitor, este angajat în căutarea de clienți, sunt chiriași, independent. Sau se îndreaptă către agenții imobiliari relevanți, a căror sarcină principală este de a facilita procesul de găsire a unui client. Ambele metode sunt bune în felul lor. După cum înțelegeți, dacă proprietarul decide să caute clienți înșiși, el va economisi niște bani în acest sens. Pentru a pune în aplicare această metodă, sunt necesare anumite cunoștințe. De asemenea, în majoritatea cazurilor, în cazul în care proprietarul se află independent, atunci proprietarul poate evita plata impozitelor, nu v-am sfătui să facem acest lucru, totuși în această etapă de dezvoltare aceste tranzacții sunt puțin controlate de autoritățile fiscale.
În cazul în care apartamentul este închiriat clientului pe cont propriu, fără intermediari, și nu doriți să plătiți impozite, atunci nu veți avea un ajutor legitim - contractul. Conform legii ruse, în momentul întocmirii unui contract de închiriere și a notariatului acestuia, proprietarul trebuie să depună o declarație la autoritățile fiscale de la locul de reședință. Impozitul se plătește în cuantum de 13% - impozitul pe venit, locatorul în această situație acționează ca beneficiar al venitului.
Cu toate acestea, în viață există situații când căutarea unui chiriaș este singura cale de ieșire. Să presupunem că ați decis să închiriați o cameră dintr-un apartament, dar nu sunteți proprietarul întregii camere, prin urmare, nu veți putea să încheiați în mod corespunzător un contract de închiriere.
Privind la agențiile imobiliare, toate dificultățile apărute în calea înregistrării contractului de închiriere, căutare de clienți, plata impozitelor, trecerea la responsabilitatea firmei. Aș dori să fac o rezervă mică, în paragraful anterior subiectul a fost atins că căutarea independentă a unui locatar este mai ieftină decât un apel către agenții imobiliari. Această prestație nu apare în toate situațiile, în unele firme plățile sunt efectuate de locatar în momentul tranzacției. Așadar, acordați atenție acestui lucru, ce metode de plată există în această sau în aceeași companie imobiliară. Cu respectarea anumitor reguli de selecție a acestor firme. Nu se aplică companiilor noi care tocmai și-au început activitatea pe piața imobiliară și nu au reușit să se dovedească. Principalul criteriu pentru găsirea unui agent imobiliar va fi numeroasele revizuiri ale activității sale și o durată lungă de activitate pe piața de închiriere.
Dacă vă decideți să utilizați serviciile de găsire a clienților prin intermediul agențiilor imobiliare, atunci contractul de închiriere va fi întocmit în orice caz. Firmele - agenții imobiliari, în majoritatea cazurilor, au un avocat în personalul lor care se va ocupa de pregătirea contractului. Acest lucru se face la etapa inițială, înainte de a căuta clienți. Dumneavoastră, ca proprietar de locuințe, puteți participa la redactarea termenilor contractului. Cu toate acestea, dacă acționați fără ajutorul unui agent imobiliar și avocați, atunci va trebui să vă faceți singur un contract. Acordați atenție următoarelor puncte.
Elaborarea contractului trebuie să fie în conformitate cu legislația Federației Ruse. Ce înseamnă asta. De exemplu, unii specifică sumele monetare într-o altă monedă decât rubla (dolar, euro), ceea ce este inadmisibil în momentul redactării contractului actual. Folosirea termenului de închiriere este inadmisibilă. Chiria poate fi aplicată numai în tranzacțiile persoanelor juridice, iar locatarul și locatorul sunt persoane fizice. În acest context, nu are sens decât cuvintele de îndepărtare sau predare a bunurilor imobiliare / locuințelor.
Pentru a simplifica înregistrarea acestor tranzacții, legea nu impune înregistrarea unui contract de muncă la un notar. Pe o foaie curată, după listarea condițiilor de livrare a locuinței, ambele părți, locatarul și proprietarul, introduceți detaliile complete ale pașaportului (inclusiv locul de reședință), toate fiind certificate de semnăturile ambelor părți.
Și cel mai important - durata contractului. Acesta este determinat de perioada pentru care se închiriază locuința. Acest lucru ar trebui să se reflecte clar în contract.
Cum poți evalua locuința închiriată la prețul pieței?
Prețul imobilului închiriat pentru nevoile de locuință este estimat pe mai mulți factori. Bună infrastructură: disponibilitatea stațiilor de transport public, institute, grădinițe, spitale, hipermarketuri etc. toate acestea afectează creșterea prețurilor. Numărul de metri pătrați este, de asemenea, un factor direct care afectează prețul. Cu toate acestea, trebuie să se înțeleagă că apartamente cu o cameră sunt în căutare pe piața de închiriere.
În cazul referirii la specialiști, atunci toate calculele prețului de piață corect, vor prelua. Ar trebui să asculte sfatul lor, dar noi trebuie să înțelegem că aceste societăți a căror activitate nu se plătește un procent din tranzacției, și o sumă fixă, va încerca cât mai curând posibil pentru a trece proprietatea dvs. și să-l mult mai probabil să încerce la un preț mai mic. Țineți nasul în vânt și, în cazul în care există suspiciuni că suma oferită de specialiști este subevaluată - afectați acest lucru și indicați o valoare aproximativă dorită. Dar în acest caz, căutarea locatarului poate fi mai lungă.
Având în vedere viteza de dezvoltare a economiei ruse, vă recomandăm să nu specificați la momentul întocmirii contractului o sumă fixă de plată pentru un contract de închiriere pe termen lung. Scrieți o anumită evoluție a creșterii prețurilor sau doar evidențiați posibilitatea ridicării acesteia și stabilirea pragului.
Înainte de proprietari, există adesea o problemă a modului de a trata utilitățile publice. Aici toți decid singuri. Ori le plătiți singuri, sau acest lucru se face de către chiriași.
După ce ați citit aceste sfaturi generale și le-ați urmat în practică, veți putea închiria apartamentul dvs. într-un timp scurt și cu o eficiență ridicată.
Când utilizați acest articol, asigurați-vă că utilizați link-ul direct la site-ul rucountry.ru
Piața imobiliară nu este doar o oportunitate de a alege locuința necesară pentru toți parametrii sau de a vinde cea veche, ci și oportunitatea de a investi capital propriu. Cât este profitabil și cum să nu faci o greșeală în alegere?
Cumpărați un apartament în Moscova sau Sankt-Petersburg nu este o sarcină ușoară. Acțiunile principale pentru cumpărarea unui apartament.
Voi încerca să explic în cât mai multe detalii posibil principiile de bază ale cumpărării unui apartament.
Casa de casă propriu - un vis de mulți oameni care trăiesc în oraș. Am pregătit un articol care să răspundă la întrebare, cum să cumpere o casă de țară?
Aveți un spațiu de locuit pe care nu-l folosiți, dar vă trage buzunarul astfel încât să aveți nevoie să plătiți lunar pentru serviciile comunale. Despre aceasta vom vorbi în acest articol, în care vom da sfaturi generale despre care merită să ne gândim la proprietar.
Luați în considerare toate avantajele și dezavantajele contactării unei agenții imobiliare și a auto-livrării, achiziționarea de bunuri imobiliare.
Ce este necesar, care ar fi cel mai eficient mod de a câștiga prin leasingul de bunuri imobiliare existente?
Ce trebuie să faceți și cum să procedați atunci când aveți nevoie de un spațiu de locuit pentru a trăi, dar nu există o sumă totală pentru achiziția sa?
Articole despre imobiliare și construcții
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: